Адаптация продолжается – рынок жилья Москвы в апреле
Содержание
- 1 Аренда домов подорожала в 42 регионах и подешевела в 38
- 2 В Перми запущена в работу отечественная автоматизированная система для управления теплоснабжением
- 3 В столичном ЖК «Семеновский парк 2» продолжаются отделочные работы
- 4 Разработкой сметных норм на капремонт в Главгосэкспертизе России займется отдельное подразделение
- 5 Госдума приняла в I чтении законопроект о передаче ППК «Роскадастр» фонда данных государственной кадастровой оценки
- 6 Средний размер ипотечного кредита снизился до 4,41 миллиона
- 7 Названы причины отказа застройщиков от продажи квартир с чистовой отделкой
- 8 Утверждена Концепция развития наставничества до 2030 года
Аренда домов подорожала в 42 регионах и подешевела в 38
ЖКХ
22.05.2025
В Перми запущена в работу отечественная автоматизированная система для управления теплоснабжением
Жилье
22.05.2025
В столичном ЖК «Семеновский парк 2» продолжаются отделочные работы
Регулирование
22.05.2025
Разработкой сметных норм на капремонт в Главгосэкспертизе России займется отдельное подразделение
Регулирование
22.05.2025
Госдума приняла в I чтении законопроект о передаче ППК «Роскадастр» фонда данных государственной кадастровой оценки
Ипотека
22.05.2025
Средний размер ипотечного кредита снизился до 4,41 миллиона
Жилье
22.05.2025
Названы причины отказа застройщиков от продажи квартир с чистовой отделкой
Кадры
22.05.2025
Утверждена Концепция развития наставничества до 2030 года
Все новости
Какой формат проживания для вас наиболее предпочтителен при поездках по России?
Номер в отеле
(56%)
Арендная квартира
(22%)
Апартаменты
(11%)
База отдыха
(11%)
Загородный дом
(0%)
Адаптация продолжается – рынок жилья Москвы в апреле
22 мая 2025
фото: «метриум»
В апреле на рынке жилья столицы наблюдалась разнонаправленная динамика по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы. В частности, число сделок на рынке строящегося жилья сократилось в годовом выражении на 17%, а на рынке готового жилья – на 13%. При этом спрос на ипотеку продемонстрировал рост на 9%.
В апреле 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 17% меньше, чем в апреле 2024 года, когда было зафиксировано 7,9 тыс. ДДУ. Относительно марта 2025 года число соглашений снизилось на 4% (с 6,9 тыс. ДДУ), что указывает на некоторое замедление активности после первого квартала.
«Наблюдаемое в апреле снижение количества ДДУ отражает несколько важных тенденций, – прокомментировал Давид Худоян, генеральный директор компании Optima Development. – Во-первых, на фоне сохраняющихся высоких ставок по стандартной ипотеке, рассрочка от застройщика становится ключевым инструментом продаж. В отдельных проектах, особенно в более высоких ценовых сегментах, доля сделок с использованием рассрочки может достигать от 20% до 60%. Застройщики фактически берут на себя часть финансовой нагрузки, предлагая более гибкие условия. Во-вторых, мы видим, как рынок новостроек Москвы в целом трансформируется: доля проектов массового сегмента постепенно сокращается, уступая место бизнес-классу и премиальным объектам. Это изменение структуры предложения неизбежно влияет и на структуру спроса, так как более дорогие лоты предполагают иную целевую аудиторию и, как следствие, потенциально меньшее абсолютное число сделок по сравнению с массовым сегментом».
Источник: «Росреестр Москвы»
На ипотечном рынке в апреле 2025 года было зарегистрировано 11,6 тыс. кредитных сделок, что на 9% больше, чем в апреле 2024 года (10,6 тыс. соглашений), и на 11% больше, чем в марте 2025 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 10,4 тыс.
«Рост ипотечных сделок в апреле – это позитивный сигнал для рынка, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк». – Во многом это связано с тем, что банки постепенно отказываются от практики взимания дополнительных комиссий с застройщиков при выдаче льготных кредитов, а также с увеличением лимитов по таким программам для самих кредитных организаций. Эти шаги позволили стабилизировать ситуацию на ипотечном рынке после некоторой неопределенности начала года. Особенно это заметно в Москве, где сохраняется высокий потенциальный спрос со стороны заемщиков с хорошей платежеспособностью, готовых воспользоваться доступными кредитными продуктами. Это, в свою очередь, поддерживает общую активность на рынке жилья».
Источник: «Росреестр Москвы»
На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в апреле 2025 года было отмечено снижение активности покупателей. Было зарегистрировано 11,4 тыс. договоров купли-продажи, что на 13% меньше, чем в апреле 2024 года (когда было зафиксировано 13,1 тыс. сделок). Относительно марта 2025 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 12,4 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 7,6%. В целом показатели апреля 2025 года в этом сегменте оказались ниже как прошлогодних, так и мартовских значений.
Источник: «Росреестр Москвы»
«Апрельские показатели рынка жилья Москвы в целом указывают на продолжающуюся адаптацию к новым экономическим реалиям, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Исторически апрель часто – один из пиковых месяцев первого полугодия и отражает сезонный подъем спроса. Однако, если сравнивать с аналогичными периодами прошлых лет, текущая активность покупателей остается на более сдержанном уровне. Рынок все еще нуждается в четких и долгосрочных решениях по вопросам поддержки спроса, в первую очередь, в части ипотечного кредитования. Необходимо не просто продление существующих программ, но и разработка новых, возможно, более гибких механизмов, которые могли бы эффективно сочетаться с инструментами от застройщиков, такими как рассрочки. Только комплексный подход позволит не просто стабилизировать спрос, но и создать условия для его устойчивого роста в будущем».
