Цены не соответствуют тенденциям: итоги первого полугодия на столичном рынке бизнес-новостроек
Артем Кузнецов
В первые шесть месяцев 2022 года на московском рынке новостроек бизнес-класса вырос объем предложения, а спрос и количеству заключенных ДДУ значительно снизилисль. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла 9,1%, а стоимость квартир — на 7,1%. Об итогах первого полугодия текущего года на рынке столичных бизнес-новостроек в цифрах «Стройгазете» рассказала директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Наталья, что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
По итогам января-июня 2022 года на первичном рынке столицы было представлено 93 жилых комплекса бизнес-класса. Суммарный объем предложения в конце июня достиг 12,8 тыс. квартир общей площадью 868,3 тыс. кв. метров. За полгода количество вариантов выросло на 9%, а их метраж – на 7%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
Структура предложения по округам за полгода претерпела изменения. Доля лидера по итогам 2021 года, ЮАО, сократилась на 6,6% (до 18,7%), из-за чего он переместился на третье место. Первые две строчки заняли ЗАО (21,1%; +0,2%) и СЗАО (20,4%; +2%).
В течение первого полугодия получили разрешение на ввод несколько реализуемых корпусов, благодаря чему доля готового предложения выросла до 9,9% (+0,9%). Выход на рынок нового объема предложения в проектах на начальной стадии готовности повлек за собой рост доли таких вариантов до 36,5% (+3,5%). Доля квартир в домах на этапе отделки снизилась на 3,7% (до 14,5%).
За полгода не произошло существенных изменений в распределении предложения по комнатности. По-прежнему наиболее широко в новостройках бизнес-класса представлены двухкомнатные (36,5%), однокомнатные (27,9%) и трехкомнатные (22,9%) квартиры. За шесть месяцев на 1,2% выросла доля студий (до 8,1%). Меньше всего на рынке многокомнатных вариантов (4,6%).
В перовом полугодии 2022 года в новостройках бизнес-класса, как и по итогам 2021 года, почти две трети (65,4%; +2,3%) квартир представлены без отделки. На варианты с предчистовой отделкой приходится 24,6% (-0,5%), с чистовой – 10% (-1,8%).
Как вели себя цены?
В конце июня 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в столичных новостройках бизнес-класса достигла 429,9 тыс. рублей. За квартал данный показатель вырос на 1,7%, за полгода – на 9,1%, за год – на 16,2%.
Средний бюджет предложения в проектах бизнес-класса по итогам первого полугодия составил 29,1 млн рублей. Это на 7,1% больше, чем шесть месяцев назад.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В столичных новостройках бизнес-класса в течение первого полугодия было заключено порядка 7,4 тыс. ДДУ (учитывались только сделки физических лиц, без оптовых покупок). Это на 33,9% меньше, чем в январе-июне 2021 года. Доля ипотечных сделок за полгода выросла на 10%, достигнув 62%.
Выделите основную тенденцию первого полугодия 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса.
По итогам первых шести месяцев было реализовано 7,4 тыс. квартир. Относительно января-июня 2021 года было заключено на 34,7% меньше ДДУ (11,3 тыс. лотов было продано в первом полугодии 2021 года). В июне 2022 года доля ипотечных сделок выросла до 62%. Для сравнения в 2021 году средняя доля сделок с привлечением кредитных средств составила 52%.
