Что нужно знать, покупая самую дешевую недвижимость в Петербурге
/FOTODOM
В июле 2022 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется 35,9 тыс. квартир. Наиболее бюджетные лоты стартуют с отметки 1,3–1,4 млн рублей. Самый низкий ценник – это комнаты, переделанные в квартиры-студии. При этом располагаются они за пределами кольцевой автодороги (КАД).
Квартиры-студии, переделанные из комнат, которые продаются внутри Санкт-Петербурга, продаются начиная от трех млн рублей. Площадь таких объектов стартует от отметки в 10 кв. метров. Эксперт рынка недвижимости Петербурга Вадим Рукомойников рассказал «Стройгазете» о том, что нужно знать, выбирая квартиру-студию в центре Петербурга.
Квартиры-студии в переделанной квартире это всего лишь маркетинговое название. По факту вы приобретаете только долю в праве собственности на квартиру. Простыми словами — становитесь сособственником обычной коммунальной квартиры, со всеми вытекающими рисками юридического и проблемами эксплуатационного характера.
Отсюда вывод – если коммуналку переделали в студии, значит, делали перепланировку, и она должна быть выполнена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (СанПиН 2.1.2.2645-10), Сводов правил (СП 54.13330.2016) и пр. и только по согласованию с органом власти – в Петербурге это Госжилинспекция и ее комиссии при администрациях районов. Чтобы обезопасить себя при принятии решении о покупке такой недвижимости, просите надлежаще согласованный проект перепланировки.
На что следует обратить внимание. В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также крепление коммуникаций к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам. Кроме того, при переносе так называемых «мокрых точек» следует выполнять мероприятия по гидроизоляции шумо- и виброизоляции и, при необходимости, усиление перекрытий, на которых предусматривается установка санитарно-технических приборов и изделий. На практике часто, оказывается, что при перепланировке нарушена даже целостность и несущая способность железобетонных перекрытий.
Как правило, переделанные квартиры находятся над другими квартирами, а значит, туалеты и души в студиях будут располагаться над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир, что категорически запрещено. Такой проект перепланировки не будет согласован.
Далее проверяем техническую составляющую. Была одна квартира, стало 3-4-5 и более, то канализационная и водоподводящие системы в квартиру остаются прежними, электрическая мощность та же, вентиляция, скорее всего, останется только через открытые окна. Эти факторы также могут негативно сказаться на санитарно-эпидемиологическом комфорте собственников таких студий.
В качестве вывода отмечу, что нормы и требования к жилым помещениям разработаны не зря и их необходимо соблюдать. При несоблюдении требований законодательства собственников таких переделанных жилых помещений привлекают к административной ответственности в виде штрафа, обязывают возвратить перепланировку в исходное состояние. Самые злостные нарушители вовсе могут лишиться такой собственности. Судебная практика по данным категориям дел достаточно обширная.
