Экономика девелоперских УК: застройщики рассказали, способны ли дочерние сервисные компании выйти в плюс
В эфире «ВСЁ О СТРОЙКЕ» представители девелоперских сервисных компаний объяснили, почему застройщики предпочитают обслуживать свои ЖК самостоятельно и во сколько им это обходится.
«ВСЁ О СТРОЙКЕ» — это экспертные эфиры для представителей девелопмента, которые хотят быть в курсе актуальных новостей и получать инсайты для бизнеса от топовых застройщиков страны. Круглые столы проходят каждую неделю онлайн на Youtube и Rutube.
Тема выпуска от 6 сентября: «Оптимизация работы управляющих компаний девелоперов».
На эфире эксперты обсудили:
-
выгодно ли девелоперам самостоятельно управлять домами;
-
во сколько обходится собственное управление застройщику;
-
-
какие требования предъявляют жильцы в разрезе сегментов;
-
возможности экономии на эксплуатации без потери качества услуг;
-
кейсы создания эффективных управляющих компаний.
Участники круглого стола:
Александр Гелик, заместитель генерального директора Gaskar Group;
Алексей Яценко, генеральный директор управляющей компании Группа КОМФОРТ (партнёр ГК ФСК);
Александр Никитин, генеральный директор УК «Заполярье» (DOGMA);
Карина Григорьянц, директор управляющей компании «ЮгСтройИмпериал»;
Александр Строкач, генеральный директор «Брусника. Управление домами»;
Алёна Метелёва, заместитель генерального директора «Брусника. Управление домами»;
Кристина Головкова, директор УК Neoroom Service (партнёрская компания федерального девелопера «Неометрия»);
Майя Симдянова, исполнительный директор Метрикс Development;
Ильнар Гимаев, директор УК «Всегда рядом», работающей под торговой маркой «АБД» (ГК Ак Барс Дом);
Искандер Юсупов, коммерческий директор «Унистрой» ;
Татьяна Демина, генеральный директор группы компаний Азбука быта (Ульяновск, Ижевск, Киров) ГК «Железно»;
Андрей Бойков, директор по эксплуатации Capital Group;
Наталья Горбунова, генеральный директор ООО «КПД-Газстрой Сервис».
Эфир прошел при поддержке Минстроя России, НОСТРОЙ и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: «Строительная газета», агентство новостей «Строительный бизнес», портал ЕРЗ.РФ.
Александр Гелик рассказал об экономическом эффекте применения цифровых продуктов в работе УК.
«За счет внедрения системы умной эксплуатации Explo-IT (продукт Gaskar Group) мы сэкономили 15% за год, — сообщил спикер. — Также мы достигли снижения затрат на внеплановое обслуживание и обеспечили отсутствие появления аварий на объектах управления. С точки зрения внеплановых ремонтов сокращение составило 45%».
Такого результата компания добилась за счет четкого планирования и контроля проведения работ подрядчиками.
В рамках обсуждения эксперты коснулись окупаемости и прибыльности управления домами. Стало известно, что часто в первые годы работы УК застройщик финансирует организацию. Личным видением вопроса поделился Алексей Яценко.
«Для меня наиболее эффективна схема, когда компания получает поддержку от девелопера, но при этом застройщик не ставит догматические задачи перед УК, например, заселить дом за две недели», — заявил он.
Финансовые результаты УК, принадлежащей «ЮгСтройИмпериал», прокомментировала Карина Григорьянц.
«Это история про долгий путь окупаемости, и на сегодняшний день девелопер участвует в развитии сервисной компании, — сказала эксперт. — Но мы идем к тому, чтобы стать прибыльным бизнесом застройщика».
УК «Заполярье» уже вышла на самоокупаемость — об этом сообщил Александр Никитин.
«Для выхода на безубыточность нам понадобилось два года. На данный момент УК функционирует только при помощи собственных средств без займов от застройщика», — пояснил Никитин.
Собственная УК позволяет застройщику не нарушать культурный код девелопера — об этом заявил Александр Строкач.
«Сохранение гена компании важно не только на стадии проектирования и продаж, но и во время дальнейшей эксплуатации, — отметил спикер. — Единая культура позволяет выдерживать эстетику продукта спустя много после его приемки в эксплуатацию».
Андрей Бойков рассказал, как УК обеспечить идеальное техническое обслуживание домов.
«Необходимо иметь квалифицированный инженерный персонал, постоянно проводить плановый профилактический ремонт и ни в коем случае не допускать аварий, — отметил спикер. — Стоить выстраивать такую систему, чтобы работа была не на отказ, а на предупреждение».
Запись выпуска от 6 сентября и презентации спикеров находятся по ссылкам:
-
смотреть на Youtube;
-
смотреть на Rutube;
-
презентации.
Тема следующего круглого стола: «Меры поддержки, которыми могут воспользоваться застройщики». Он пройдет 6 сентября в 11:00 (по мск). Чтобы бесплатно зарегистрироваться на эфир, переходите на сайт «ВСЁ О СТРОЙКЕ».
