Городские кластеры как тренд: почему востребованы мультиформатные проекты
Содержание
- 1 Инвесторы вложили в площадки под жилье 92 миллиарда
- 2 На западе Москвы откроется двухэтажный фитнес-центр с террасой
- 3 В деревне Михайловка Ленобласти построят масштабный жилой комплекс
- 4 С начала года в Петербурге вывели в продажу четыре апарт-комплекса
- 5 Пятая часть россиян отказалась от покупки нового жилья из-за проблем с продажей старого
- 6 Эксперты назвали набор инфраструктуры для элитных поселков
- 7 В России на 20% подорожала аренда жилья
- 8 Аналитики назвали тренды на рынке жилья на фоне падения спроса
Инвесторы вложили в площадки под жилье 92 миллиарда
Инфраструктура
16.05.2024
На западе Москвы откроется двухэтажный фитнес-центр с террасой
Жилье
16.05.2024
В деревне Михайловка Ленобласти построят масштабный жилой комплекс
Жилье
16.05.2024
С начала года в Петербурге вывели в продажу четыре апарт-комплекса
Жилье
16.05.2024
Пятая часть россиян отказалась от покупки нового жилья из-за проблем с продажей старого
Жилье
16.05.2024
Эксперты назвали набор инфраструктуры для элитных поселков
Жилье
16.05.2024
В России на 20% подорожала аренда жилья
Жилье
15.05.2024
Аналитики назвали тренды на рынке жилья на фоне падения спроса
Все новости
Нужно ли продлять льготные ипотечные программы? (можно выбрать до трех вариантов)
Нужно сохранить только точечные ипотечные программы: ИТ-ипотеку, семейную, дальневосточную и т.п.
Нужно сохранить льготную ипотеку на новостройки
Нужно улучшить условия по льготной ипотеке на новостройки (снизить ставку, увеличить лимит и т.п.)
Нужна льготная ипотека на «вторичку»
Нужно ввести больше точечных льготных программ: ипотеку для учителей, инженеров и т.п.
Льготные программы нужно закрыть, рынок перегрет
Архив опросов
Реклама
Городские кластеры как тренд: почему востребованы мультиформатные проекты
16 мая 2024
Фото : Артём Кузнецов
На протяжении нескольких лет наблюдается формирование новых требований к качеству среды проживания, и в ответ на них происходит трансформация девелоперских продуктов и городских пространств. Один из трендов, который проявил себя в мировом масштабе и не обошел стороной Россию, — социальный запрос на человекоцентричность, когда городское пространство формируется с учетом и вокруг интересов человека. При этом интересы горожанина тоже не статичны: они меняются вслед за потребностями и вызовами времени. Подробнее об этом «Стройгазете» рассказал директор по строительству, руководитель проекта многофункционального элитного комплекса Luzhniki Collection Группы «Абсолют» Анатолий Потапов.
Именно время – самый дефицитный ресурс, как ни парадоксально, становится сегодня тем драйвером, который формирует новый социальный запрос для жизни в мегаполисе. Большие расстояния, плотный автомобильный трафик на дорогах, активная жизненная позиция, предполагающая разнообразную географию интересов современного горожанина, приводят к неизбежному пересмотру привычных жизненных сценариев. Жители хотят как можно меньше тратить время впустую и не проводить его в пробках между деловой встречей и семейным ужином, или рызрываясь, ежедневно между лучшей школой, лучшей спортивной секцией и лучшей изостудией для ребенка, находящихся в разных концах города. Отсюда – естественный запрос на симбиоз функций и мультиформатные пространства, когда в рамках одного городского кластера, то есть в радиусе 15 минут пешком можно получать образование, работать, поддерживать свое долголетие через ЗОЖ и занятия спортом, проводить культурный досуг, обеспечивать комплексное, в правильных ценностях, развитие детей. Ценность таких пространств — в колоссальной экономии времени, психологическом комфорте и широких возможностях для реализации разных жизненных сценариев — от комфортного проживания до всестороннего развития детей и собственных активностей: занятий спортом, творчества или ведения бизнеса в пешеходной доступности от дома.
Запрос на комплексность отмечается и у состоятельной аудитории. Еще недавно «визитной карточкой» элитного жилого комплекса считался клубный формат, а ключевой ценностью — безопасность личного пространства, сейчас понятие безопасности вышло за пределы камерной клубной жизни в узком кругу. Важной ценностью становятся масштаб и комплексность пространства, где предлагается однородная среда и много разнообразных возможностей для работы, образования, общения в своем кругу. Одновременно усилился запрос на инфраструктуру для здорового образа жизни, осмысленного досуга, отдыха в природном окружении. И на девелопера элитного сегмента ложится ответственность предложить большую часть таких решений в своем проекте.
В целом же, высокостатусные многоформатные проекты, созданные в концепции «Art of Living» («Искусство жизни»), – это уже сложившийся мировой тренд. В качестве примера можно рассмотреть опыт Дубая. Подобный кластер здесь был построен еще в 2011 году. Район Dubai Sports City на юге эмирата — комплекс с жилыми, развлекательными, торговыми, коммерческими, спортивными и рекреационными зонами. За поддержание долголетия отвечает стадион для крикета на 25 тыс. зрителей, а также площадки для занятий баскетболом, поля для гольфа и футбола. Образовательная функция в кластере поддерживается благодаря расположенному рядом университетскому городку Dubai Knowledge Park.
Не менее интересный опыт мультиформатных кластеров демонстрирует Китай. Но здесь другая история: проект не проектируется с «нуля», его задача – преобразовать уже имеющуюся инфраструктуру. Речь о многофункциональном комплексе Hiwell Amber Centre в Ханчжоу. На территории, где уже расположены Олимпийский спортивный центр и комплекс Азиатских игр 2023 года, появится новый Янтарный центр Hiwell. Это комплекс из четырех высотных башен, в котором планируется разместить жилую часть, офисы, отели и магазины. Проект, по сути, стал ответом на быстрый экономический и культурный рост региона. Он ориентирован на широкий спектр услуг, востребованных как жителями региона, так и гостями: от проживания и работы до спорта и культурного досуга в одном месте.
В России подобные кластеры также активно формируются. Примером можно считать Центр для одаренной молодежи «Сириус» в Сочи, где в здоровом природном окружении на одной территории органично сосуществуют жилая, научно-образовательная, спортивная и культурная функции.
Изученный опыт вдохновил нас на создание подобного мультиформатного статусного кластера и в Москве. В основу были положены две приоритетные ценности современного жителя мегаполиса – время и здоровый образ жизни. Для реализации столь ответственного проекта была выбрана не менее ответственная территория: Лужнецкая набережная с расположенными на ней легендарными «Лужниками» с их моноспортивной функцией. Благодаря редевелопменту прилегающей территории и появлению на ней многофункционального элитного комплекса Luzhniki Collection узкая спортивная специализация «Лужников» дополнится жилой, культурно-досуговой и деловой функциями. В результате преобразований Лужнецкий кластер станет той самой однородной социальной средой, о которой говорят эксперты и мировой опыт.
Сегодня продажи в этом проекте в разы превышают продажи в любом другом сопоставимом по цене и локации элитном ЖК. Эти показатели повышенного спроса подтверждают попадание в ценности целевой аудитории и сформировавшийся тренд на мультиформатность современных элитных проектов, сочетающих в себе статусное жилье, здоровую среду и всестороннее полезное окружение.
