Инновации в реновации: обновлению столичного жилья способствуют технологии
Михаил Колобаев/ пресс-служба Стройкомплекса Москвы
Реновация — одна из ключевых городских программ, затрагивающая интересы миллионов москвичей. За пять лет по ней в городе построено уже более 200 новых домов. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева, в общей сложности в комфортные новостройки уже переехали (или в процессе переезда) 94 тыс. человек. При этом в настоящее время проектируется или возводится свыше 400 домов площадью 7,5 млн квадратных метров. А продолжающееся расселение старых домов и их демонтаж освобождают территории под строительство нового современного жилья для участников программы. С начала первых переездов в 2018 году расселено уже 265 домов, из которых 118 (более 40%) — за девять месяцев 2022-го.
Как подчеркивает Андрей Бочкарев, такой высокий темп реализации программы стал возможен в том числе благодаря применению целого комплекса цифровых решений. «Для начала проводится оцифровка основных процессов проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на основе единой облачной платформы, что позволяет автоматизировать строительные процессы и управлять ими, — отмечает он. — Таким образом, для всех участников строительства — заказчиков, подрядчиков и субподрядчиков — в одном сервисе и едином интерфейсе доступны вся документация, фото и видеоматериалы, а также финансовые показатели».
Во многом программа и механизмы ее реализации являются экспериментальными. «В рамках реновации, — говорит генеральный директор научно-проектного центра «Развитие города» Илья Киевский, — было проведено несколько исследований, в том числе по применению технологий информационного моделирования (ТИМ) — это когда объект проектируется сразу в 3D-формате, и все участники процесса (инженеры, конструкторы, архитекторы) одновременно работают в единой модели». Так, по словам эксперта, нивелируются коллизии и уменьшается предварительное затраченное время на стадию проектирования, что в дальнейшем сократит время на подготовку рабочей документации. Несколько таких разработанных домов уже прошли экспертизу, получили положительное заключение. Сейчас эти дома активно строятся.
Об активном использовании ТИМ при строительстве нового жилья в столице рассказывает и главный архитектор института «Капстройпроект» Дмитрий Сухов: «Проектные организации при работе над объектами реновации в полной мере используют все возможности информационного моделирования, выявляя возможные ошибки на ранних стадиях проектирования, совместно со всеми участниками оперативно находя оптимальные решения. Все это позволяет в ускоренном режиме формировать пакеты документации и согласовывать их. Цифровая среда взаимодействия с заказчиком и застройщиком, безусловно, ускоряет процесс строительства жилых домов».
Валерий ТЕЛИЧЕНКО, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, член Общественной палаты Москвы:
«Мы в Общественном штабе знаем, с каким нетерпением жители ждут информации о начале своего переселения. Мы участвуем в осмотре всех объектов и видим, что заявленные стандарты программы выдерживаются. Реновационные новостройки не уступают по качеству коммерческому жилью, при их строительстве используются современные технологии и материалы»
Евгения МУРИНЕЦ, директор Института градостроительной политики Urban Policy Institute:
«Инновации, которые сейчас используются в Москве, стали нормой и позволяют свести к минимуму количество ошибок, которые на этапе проектирования могли быть не столь заметны. Сегодня обязательно надо проектировать объекты с помощью ТИМ, то есть технологий, позволяющих комбинировать в одной модели различные программы, системы, части здания. Это могут быть как отдельные архитектурно-конструктивные элементы, так и инженерные системы, которые даже будучи созданными в различных программах, проектируются в одной облачной модели»
