На пороге монополизации: положительные моменты укрупнения рынка
/FOTODOM
По мнению аналитиков, Петербург движется к монополизации строительного рынка: за три года город потерял почти 20% застройщиков. Если в 2019-м в нем работало 82 компании, то сейчас осталось 67. В Ленинградской области сокращение составило 28% — вместо 70 компаний действуют 51. По данным компании «Прайд Групп», в этом году только в Петербурге прекратили работу три строительные фирмы. Наметившийся тренд на концентрацию рынка привел к тому, что на долю первой десятки застройщиков пришлось 80% объемов нового строительства (в I полугодии 2021-го показатель составлял 74%, 2020-го — 71%).
Ротация лидеров
Впрочем, если состав лидеров строительного рынка Северной столицы практически не меняется, то на верхних строчках рейтинга ротация компаний, претендующих на звание монополистов, идет постоянно. Если в сентябре прошлого года пятерку лидеров по объемам текущего строительства в Петербурге возглавлял холдинг Setl Group (2,94 млн кв. метров), почти такие же показатели были у «Группы ЛСР» (2,92 млн), на третьей строчке находился ЦДС (667 тыс.), а СК «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп» замыкали пятерку (569 тыс. и 506 тыс. кв. м соответственно), то сейчас «Дальпитерстрой» из топа выпал, а группа ЛСР, сократившая за это время объемы строительства на 1,8 млн «квадратов» (на 39% от объемов 2019 года), возглавила список лидеров; стартов в этом году у застройщика не было, только дома и новые очереди в крупных действующих проектах. Холдинг Setl Group занял вторую строчку рейтинга с 1,57 млн кв. м (–47%); в этом году у девелопера два крупных старта (Pulse Premier, Univer City), в том числе малоэтажный (в этом формате он выводит в продажу все больше квартир). Группа ЦДС заняла третью строчку рейтинга с 0,9 млн кв. м (+34%), а «Лидер Групп» поднялась на четвертую ступень с объемом строительства в 0,5 млн кв. м (как и 3 года назад). Замыкает пятерку московская группа ПИК (0,4 млн кв. м), которой не было в прошлом топе; столичный застройщик в I полугодии более чем вдвое нарастил показатели новых строек в Северной столице, отметившись двумя премьерами («Лермонтовский 54», «Витебский парк»).
Цена безопасности
Среди девелоперов, покинувших рынок Северной столицы, большинство было представлено небольшими строительными компаниями. Однако эксперты не видят ничего плохого в укрупнении рынка, считая это логичным экономическим процессом. По мнению генерального директора компании «Прайд Групп» Алексея Бондарева, появление эскроу-счетов создало заградительный барьер для слабых компаний: «Нужно иметь сильный административный и финансовый ресурс для продолжения работы. В этом нет ничего плохого и для сильных игроков. Это стало просто нюансом в работе. Все работает на безопасность средств дольщиков, и, видимо, сокращение игроков на рынке является ценой такой безопасности». Он также уверен, что рынок Петербурга быстро возместит потерю участников.
В свою очередь, руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев видит в нынешних условиях и свои плюсы: стратегия крупных компаний — наращивать объемы, в отличие от небольших фирм, которые строят по принципу — один объект закончили, другой начали. А вот у средних компаний в этой ситуации есть шанс вырасти в крупные фирмы либо же свернуться до маленьких.
Ушли и не обещали вернуться
Впрочем, ушли с рынка Северной столицы и крупные девелоперы-банкроты. Эксперты утверждают, что это не вызвано реформой: банкротами они стали из-за ошибок в управлении собственным бизнесом. Самые громкие истории были связаны с ГК «Норманн», «УНИСТО Петросталь» и Navis Development Group, которые оставили после себя тысячи обманутых дольщиков. Чуть меньший резонанс вызвало банкротство «ЛенСпецСтроя» и «Главстройкомплекса». Кроме того, по подсчетам экспертов, на рынке не менее 20 строительных компаний, которые ничего не строят, но не уходят, заняв «выжидательную» позицию.
Одна из них — СК «Прагма», работающая в Петербурге с 2001 года и построившая около 400 тыс. кв. м жилья. Год назад компания сдала ЖК «Прагма Парк» в Красносельском районе, больше действующих проектов компания не имеет. Кстати, некоторое время назад «Прагма» уже уходила с рынка, но потом вернулась. И сейчас, видимо, тоже решила взять тайм-аут.
Компания ИПС тоже не спешит объявлять о выводе новых проектов. Она завершает работы над проектом ЖК «Невская звезда» (пока это ее последний объект). У компании «47 Трест» на девелоперском счету семь реализованных проектов, однако с конца мая фирма простаивает. Среди тех, кто ушел с петербургского рынка, и такие застройщики, как «Рант», «Мегаполис-Развитие», «КД Estate», «Капстрой», Villa Development.
Это всего лишь укрупнение
Эксперты соглашаются: рынок застройщиков Петербурга существенно сузился. Но предпочитают называть этот процесс не монополизацией, а укрупнением. И видят в этом много положительных моментов. По словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, в ближайшей перспективе консолидация рынка может снизить риски для покупателей жилья, так как крупные компании уже по определению стабильны. Генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов напомнил, что тенденция к монополизации строительного рынка идет не только в Петербурге, но и в других крупных российских городах. И, по его мнению, не стоит бояться, что это может привести к росту цен: если бы застройщики хотели договориться между собой по ценам, то это бы уже случилось. Но цены на рынке диктуют не строители, а спрос.
Вот и эксперты Colliers International считают, что компании, строящие сегодня большую часть жилья на рынке Северной столицы и претендующие на роль монополистов, — это, в первую очередь, уверенные игроки рынка, готовые гарантировать высокое качество продукта. Аналитики также уверены, что и небольшим строительным компания найдется место на рынке: благодаря тому, что они быстрее улавливают тенденции спроса, у них будет своя ниша уникальных проектов, не всегда в силу небольшого объема интересных крупным застройщикам.
