Стратегии и сценарии: лидеры отрасли обозначили задачи на 2023 год

В Таганском районе Москвы появится стрелковый клуб

Жилье
09.02.2023

Более половины нового жилья в Москве продается с отделкой

Инфраструктура
08.02.2023

В Петербург стартует вторая очередь развития аэропорта Пулково

Жилье
08.02.2023

Предложение студий в новостройках Москвы в 2022 году выросло на 75%

Жилье
08.02.2023

На рынок новостроек «старой» Москвы вышло пять проектов

Регулирование
08.02.2023

Росреестр опубликовал список самых распространенных документов-подделок при регистрации прав на жилье

Коммерческая недвижимость
08.02.2023

В Петербурге за год ввели десять бизнес-центров

Новости инфопартнеров
08.02.2023

Офисная недвижимость: вектор развития 2023 состоится 16 марта в Москве

Все новости

Реклама

Реклама

Результат

Архив опросов

Вопрос-ответ

Игорь Муханов
Действующий адвокат

Главная

Публикации

Бизнес

Стратегии и сценарии: лидеры отрасли обозначили задачи на 2023 год

Стратегии и сценарии: лидеры отрасли обозначили задачи на 2023 год

9 февраля 2023

В последний день января ключевые участники рынка встретились на организованной РБК конференции «Рынок недвижимости 2023: новые вызовы — новые возможности», чтобы обсудить вопросы будущего развития отрасли и определить болевые точки, на которые нужно обратить особое внимание в этом году.

Большинство выступавших звучали мажорно: рынок — по крайней мере, московский — показал высокую адаптивность к текущим условиям. В частности, как сообщила заместитель главы столичного управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Мария Макарова, показатели регистрации договоров долевого участия на квартиры и нежилые помещения в Москве по итогам 2022 года были рекордные: «Свои права зарегистрировали 101 935 участников долевого строительства, что на 26% превышает результаты 2021 года и на 74% выше итогов 2020-го».

Устойчивость столичного рынка коммерческой недвижимости подтвердил и директор по аренде KR Properties Максим Белецкий: «Прошлогодний объем сделок по аренде офисных помещений в объектах компании на 35% превысил показатель кризисного 2020 года». Более того, как отметил спикер, в офисном сегменте даже не сбылись негативные прогнозы: часть западных компаний, которые могли покинуть Россию, все же либо осталась, либо сохранила за собой площади, которые теперь сдаются в субаренду. Одновременно активизировался спрос со стороны российских госкомпаний, а также представителей азиатских стран, что поддержало развитие офисного рынка. Наиболее высоким спросом сейчас пользуются офисы площадью от 500 до 3 000 квадратных метров. «Да, произошла коррекция сроков действия договоров аренды, — уточнил Максим Белецкий. — Если раньше нормой считалось снять помещение на пять-семь лет, то сейчас арендаторы предпочитают договариваться на срок от одного года до трех лет. При этом многие просят включать в договор пункт о возможности досрочного прекращения аренды с оповещением за три-четыре месяца».

Однако Москва — не вся Россия, поэтому на российском рынке все выглядит не столь оптимистично. Главные опасности, которые подстерегают рынок, по мнению руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилла Холопика, — это падение спроса на новостройки, замедление темпов наполнения эскроу-счетов и следующее за ними снижение объемов проектного финансирования. «Скорее всего, банки начнут сейчас притормаживать выделение средств, — предположил эксперт. — Сегодня эскроу только на 89% покрывают банковские кредиты, то есть на 11% стройка финансируется из других источников». Предлагаемое НОЗА решение — «разгонять продажи» — как за счет ипотечных программ, так и за счет снижения стоимости квадратного метра.

С необходимостью всячески поддерживать спрос согласен и президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Но механизмы для этого он видит другие. В частности, считает, что покупательская способность населения в ближайшее время улучшаться не будет, поэтому рынок начнет смещаться к массовому продукту. А чтобы его им насытить, акцент нужно сделать на развитии индустриального домостроения, которое обеспечит гарантированное качество и даст возможность дешево начать стройку на всей территории страны. «А пока у нас «индустриалка» по-прежнему доминирует в крупных городах, тогда как города с населением менее 500 тыс. человек уже не так интересны для работы девелоперов», — подчеркнул глава НОСТРОЙ.

Антон Глушков также напомнил, что по итогам прошлого года в РФ установлен очередной рекорд по количеству введенного жилья — 102,7 млн кв. м (сюда входят и многоквартирное, и индивидуальное жилищное строительство). При этом 2022-й показал достаточно серьезные колебания по спросу, что отразится на объеме ввода жилья в регионах. Однако, по словам главы профсообщества, в ближайшие год-полтора эти изменения будут малозаметны, так как сегодня в стройке находится около 100 млн «квадратов», и примерно 50% этого объема, по его данным, уже нашли своих покупателей, инвесторов, что говорит о том, что нарушений сроков по договорам не предвидится, а определенный запас прочности у девелоперов уже накоплен.

Кроме того, стабильности рынка, уверен Антон Глушков, поспособствует и то, что «ситуация со сделками стала меняться в лучшую сторону». «Гарантии со стороны застройщиков сейчас очень высокие, инвесторы охотно вкладывают деньги в жилье, — пояснил он. — Если еще год назад даты совершения сделок были ближе к завершению проекта, то сейчас они смещаются на три-пять месяцев до окончания строительства в зависимости от типа стройки».

По материалам