Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году
Содержание
- 1 Ученые Пермского Политеха рассказали о получении керамической продукции из отходов водоочистки
- 2 Новостройки подешевели только в 19 городах
- 3 Необходимо объективное определение роли стоимости стройматериалов в цене жилой недвижимости – СОЮЗЦЕМЕНТ
- 4 В центре Москвы закончились помещения под рестораны и кафе
- 5 В 2025 году в Петербурге откроется два отеля
- 6 Минстрой России актуализировал требования по проектированию стальных конструкций
- 7 Малометражные квартиры в новостройках Ленобласти раскупят меньше чем за год
- 8 В Москве в рамках КРТ построят кинопавильоны
Ученые Пермского Политеха рассказали о получении керамической продукции из отходов водоочистки
Жилье
03.02.2025
Новостройки подешевели только в 19 городах
Материалы / Техника
03.02.2025
Необходимо объективное определение роли стоимости стройматериалов в цене жилой недвижимости – СОЮЗЦЕМЕНТ
Коммерческая недвижимость
03.02.2025
В центре Москвы закончились помещения под рестораны и кафе
Коммерческая недвижимость
03.02.2025
В 2025 году в Петербурге откроется два отеля
Регулирование
03.02.2025
Минстрой России актуализировал требования по проектированию стальных конструкций
Жилье
03.02.2025
Малометражные квартиры в новостройках Ленобласти раскупят меньше чем за год
Строительство
02.02.2025
В Москве в рамках КРТ построят кинопавильоны
Все новости
Насколько хорошо массовые новостройки обеспечены машиноместами?
Бесплатных мест во дворах хватает
На парковках яблоку негде упасть, нужно создавать больше бесплатных мест во дворах
Нужно создавать больше платных парковок в новых районах
Нужно расширять подземные и наземные паркинги
Необходимо больше гаражных кооперативов
Архив опросов
Реклама
Реклама
Трехкомнатные квартиры и апартаменты в новостройках Москвы стали лидерами по росту цен в 2024 году
3 февраля 2025
Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах увеличилась за год на 20%, подсчитали эксперты «Метриум» и ГК «Основа». Средняя стоимость кв. метра в целом по рынку быстрее всего росла в трехкомнатных объектах недвижимости. К декабрю 2024 года она увеличилась до 684 тыс. рублей. Несколько меньшие темпы роста были у цен на двухкомнатные варианты, которые подорожали на 12% до 521 тыс. рублей за кв. метр. Однокомнатные квартиры и апартаменты в среднем выросли в цене на 8% до 486 тыс. рублей за кв. метр, а студии – на 5% до 445 тыс. рублей за кв. метр.
В разрезе разных сегментов рынка новостроек Москвы динамика цен заметно отличается. Так, по данным «Метриум», наиболее слабый рост стоимости кв. метра отмечен экспертами в массовом сегменте, хотя и здесь лидируют помещения с тремя комнатами. За прошедший год они в среднем прибавили 3% к цене, которая достигла почти 300 тыс. рублей. Продолжали дорожать и студии – средняя стоимость квадратного метра в них выросла на 2% до 377 тыс. рублей. Одинаково отрицательная динамика цены наблюдалась среди однокомнатных и двухкомнатных квартир и апартаментов, которые за год подешевели на 2% до 335 тыс. и 311 тыс. рублей соответственно. Такая динамика цены дополнительно усугубляется скидками, чье количество заметно выросло в 2024 году.
В новостройках бизнес-класса цены продемонстрировали умеренный рост. Трехкомнатные помещения здесь подорожали в среднем на 6% до 463 тыс. рублей. Схожая динамика и у вариантов недвижимости с двумя комнатами, чья стоимость увеличилась на 6% до 449 тыс. рублей. Между тем однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 4% до 462 тыс. рублей, а студии – на 2% до 472 тыс. рублей.
«Рынок новостроек бизнес-класса сейчас демонстрирует наиболее органичную, естественную динамику цен, – указал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Здесь прекратилось ценовое ралли, характерное для последних трех-пяти лет, и цены стабилизировались на разумном уровне. При этом, в отличие от массового сегмента, который практически полностью зависит от ипотеки, бизнес-класс оказался более адаптивным и устойчивым, благодаря чему цены стабилизировались и показывают умеренный рост. Все это указывает на удачный момент для покупки лотов в новостройках этого класса. Также отмечу, что несмотря на рост цен, на рынке можно найти трехкомнатные варианты по доступной цене даже в бизнес-классе».
В новостройках премиум-класса средняя стоимость кв. метра заметнее всего выросла также в помещениях с тремя комнатами – на 23% до 797 тыс. рублей. Далее следуют варианты недвижимости с двумя комнатами, которые подорожали в среднем на 18% до 722 тыс. рублей за кв. метр. Однокомнатные квартиры и апартаменты выросли в цене на 13% до 710 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее умеренная динамика отмечена на рынке премиальных студий – прирост на 5% до 716 тыс. рублей за кв. метр. Впрочем, отмечают аналитики ГК «Основа», предложение новостроек премиум-класса увеличилось на 35% за год, что также повлияло на цены.
Исключением из общего тренда стали новостройки элитного и делюкс-класса. Здесь лидерами роста цен стали однокомнатные квартиры и апартаменты, которые подорожали на 19% до 1,83 млн рублей за кв. метр. Трехкомнатные помещения также продемонстрировали значительное повышение стоимости на 17% до 2,1 млн рублей за кв. метр. Между тем двухкомнатные объекты прибавили за год 7% (до 1,89 млн рублей), а студии – 5% (1,67 млн рублей). Однако за 2024 год на рынке элитных новостроек произошли существенные структурные изменения. Так, объем предложения в сегменте за год вырос на 42%.
«В 2024 году резко вырос спрос на рынке новостроек премиум-класса и в более высоких ценовых сегментах, – рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это привело к росту цен на объекты недвижимости большого формата. Отчасти данная тенденция затронула и новостройки бизнес-класса. В совокупности эти тренды стимулировали рост цен на трехкомнатные квартиры и апартаменты. Одновременно увеличилось и предложение таких объектов недвижимости, что, впрочем, не привело к снижению их стоимости из-за высокого спроса».
Источник: «Метриум»
