В Москве в 2025 году запланирован рекордный ввод небоскребов
Содержание
- 1 В рамках КРТ в Новой Москве появится жилой квартал с деловой и спортивной инфраструктурой
- 2 Эксперты сравнили инвестиции в коммерческую недвижимость в ЖК с банковскими вкладами
- 3 За год малый бизнес выкупил у Москвы около 500 объектов недвижимости
- 4 В Саратовской области построят глэмпинг-клуб за 104,6 млн рублей
- 5 За квартал квадратный метр на рынке новостроек Москвы подорожал на 5%
- 6 В новостройках Москвы вдвое выросло предложение квартир стоимостью от миллиарда
- 7 Раскрыты предпочтительные траты россиян на ремонт
- 8 Эксперты назвали недооцененные районы Петербурга
В рамках КРТ в Новой Москве появится жилой квартал с деловой и спортивной инфраструктурой
Коммерческая недвижимость
09.04.2025
Эксперты сравнили инвестиции в коммерческую недвижимость в ЖК с банковскими вкладами
Бизнес
09.04.2025
За год малый бизнес выкупил у Москвы около 500 объектов недвижимости
Коммерческая недвижимость
09.04.2025
В Саратовской области построят глэмпинг-клуб за 104,6 млн рублей
Жилье
09.04.2025
За квартал квадратный метр на рынке новостроек Москвы подорожал на 5%
Жилье
09.04.2025
В новостройках Москвы вдвое выросло предложение квартир стоимостью от миллиарда
Жилье
09.04.2025
Раскрыты предпочтительные траты россиян на ремонт
Жилье
08.04.2025
Эксперты назвали недооцененные районы Петербурга
Все новости
Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?
Новую квартиру никакой ремонт не заменит
(34%)
В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
(31%)
Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
(20%)
И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
(9%)
Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
(3%)
На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
(3%)
Реклама
Реклама
В Москве в 2025 году запланирован рекордный ввод небоскребов
9 апреля 2025
В 2025-2027 годах в столице запланирован ввод 219 жилых корпусов высотой от 30 этажей (100 метров). Рекордный ввод высоток в Москве запланирован на 2025 год – 96 башен. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Таким образом, относительно 2022-2024 годов темпы высотного строительства в Москве вырастут на 28,3%. Больше всего высотных жилых зданий планируют ввести девелоперы «ПИК», MR Group, Level Group.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Как правило, это корпуса с 30 и более этажами. Для расчетов в исследовании был выбран интервал в три года, так как это средняя продолжительность строительства одного корпуса. Риски существенного изменения показателей по вводу зданий в данном хронологическом интервале минимальны.
Так, по подсчетам аналитиков «Метриум», в ближайшие три года (2025-2027 годы) ежегодно в «старой» Москве будет вводиться в среднем 73 жилых небоскреба.
В 2025 году ожидается максимальный ввод небоскребов от 30 этажей за всю историю рынка – 96 объектов. В 2026 году застройщики намерены сдать 45 высоток, в 2027 году – 81. Общий объем ввода корпусов от 30 этажей за рассматриваемый период (2025-2027 годы) увеличится на 28,3% – до 222 зданий против 173 в 2022-2024 годах.
В разрезе сегментов в 2025-2027 годы будут преобладать вводы новостроек бизнес-класса (47%). А в 2027 году впервые девелоперы построят больше премиальных небоскребов (доля от всех вводов – 25%), чем массовых (21%). Это связано не со снижением высотности проектов комфорт-класса, а с ростом числа премиальных ЖК с башнями от 30 этажей. К тому же, у компании «ПИК» снизилась активность в массовом сегменте.
Источник: «Метриум»
Максимальная доля вводов высотных корпусов на ближайшие три года приходится на Южный административный округ Москвы – 22%. Далее следуют Западный (17%) и Северный (12%) округа. В 2022-2024 гг. тройка округов-лидеров выглядела иначе: ЗАО (22%), САО (19%), ЮВАО (18%).
Источник: «Метриум»
Лидером по вводу новостроек от 30 этажей в 2025-2027 годах станет девелопер «ПИК» с результатом 45 корпусов. Также данный застройщик занимает первое место по сдаче высоток в 2025 (29 корпусов) и 2026 (8 корпусов) году. Второе место занимает девелопер MR Group с показателем 26 корпусов. При этом компания введет максимальное число небоскребов в Москве в 2027 году (12 корпусов). Топ-3 замыкает Level Group – девелопер в ближайшие три года построит 17 небоскребов. Средняя высота корпусов, которые будут введены в 2025-2027 годах, у MR Group составляет 45 этажей, у Level Group – 44 этажа, у «ПИК» – 34,3 этажей.
Источник: «Метриум»
«Для девелоперов значительное число высотных проектов в портфеле неизменно означает вызов, – указала заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Серьезные масштабы строительства, высокое качество продукта, разработка смелых архитектурных проектов и концепций благоустройства требуют приобретения нового опыта и работы с лучшими специалистами строительной отрасли по всему миру».
Средняя цена кв. метра небоскребов Москвы со вводом в 2025-2027 годах в размере сегментов сейчас выглядит следующим образом: в массовом – 326,1 тыс. рублей, в бизнес-классе – 427 тыс. рублей, в премиум-классе – 682,2 тыс. рублей. Элитных высоток сейчас на первичном рынке нет. Минимальная стоимость лота в рассматриваемых небоскребах – 7,2 млн рублей (за 20,1 кв. метр) в ЖК комфорт-класса «2-й Иртышский» от компании «ПИК». Максимальная стоимость установлена на пентхаус в премиальном жилом квартале «Прайм Парк» от Optima Development. Объект площадью 269,7 кв. метров стоит 343,3 млн рублей.
«Пентхаусы – эксклюзивный формат на первичном рынке Москвы, – отметил Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – Сейчас в продаже представлено лишь чуть более 200 таких лотов, что составляет 0,3% от суммарного объема экспозиции. Особенно редкими и престижными являются двухуровневые пентхаусы. К достоинствам данного формата относятся широкие возможности для зонирования помещений и воплощения смелых дизайнерских замыслов, высокий уровень естественного освещения, увеличение приватности внутри семьи».
Самый высокий проект, который планируется ввести в столице в ближайшие три года, 85-этажный небоскреб «Дом Дау» (340 метров) от ГК «Сумма элементов». Данный жилой комплекс, к тому же, станет самым высоким в стране проектом с квартирами (выше только здания с офисами и апартаментами).
«Небоскребы сегодня строятся во всех округах «старой» Москвы, – рассказал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Но все же основным центром высотного строительства остается «Москва-Сити». Это выражается не только в числе проектов от 30 этажей, реализуемых здесь, но и в рекордных показателях, а также применяемых застройщиками ноу-хау».
«Создание небоскребов сокращает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное и комфортное жилье, – пояснил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – А еще данный формат позволяет рациональнее использовать земельные ресурсы. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. В результате год от года количество высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. В ближайшие годы эта тенденция ощутимо укрепится».
