В общих интересах: девелоперы и банкиры настроились на постоянный диалог
/FOTODOM
Вне зависимости от складывающейся ситуации и перспективы сжатия строительства и предложения все текущие девелоперские проекты будут реализованы, поскольку это отвечает интересам и строительной отрасли, и банковского сектора, и национальной экономики, и конечного потребителя, — таково общее мнение участников состоявшейся на днях панельной дискуссии «Девелоперы и банки: диалог 22/23», организованной группой компаний SRG совместно с Российской гильдией управляющих и девелоперов, официальным партнером которой выступил Банк ВТБ. Старший вице-президент банка Антон Вовк высказал предложение сделать подобную дискуссионную площадку постоянной.
В ходе сессии, посвященной новым возможностям для банков и застройщиков, заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя России Инга Яценко рассказала о процессах цифровизации строительной отрасли, а руководитель подразделения «Технологии информационного моделирования» финансового института развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» Денис Давыдов, управляющий директор отдела анализа и цифровизации кредитного процесса Банка ВТБ Марина Петухова и IT-директор компании «Инград» Николай Протопопов представили новые цифровые продукты, предлагаемые их организациями.
Оценивая перспективы стройотрасли, вице-президент Банка ВТБ Владимир Швецов привел данные обеспеченности жильем, составляющей в США 72 квадратных метра на человека, в России — 27, а в Москве — 20. Чтобы выйти на целевые нормативы в 34 кв. м на человека, в столице надо построить еще 170 млн «квадратов», поэтому опасений, что рынок жилой недвижимости (кроме элитного сегмента) будет в обозримой перспективе затоварен, нет, хотя в 2023 году вероятны некоторое снижение продаж и консолидация рынка. Поскольку льготная ипотека остается ключевым драйвером роста, рынок ожидает ее продления на 1-2 года.
Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в подробной презентации отметил, что из действующих сегодня видов ипотеки льготная ипотека и льготная ипотека от застройщика оказались под угрозой отмены. При усилении тренда падения объема продаж прекращение этих программ потенциально приведет к возникновению многочисленных рисков, в частности, остановки проектного финансирования строящихся объектов и заморозки вывода новых проектов на рынок, появления проблемных объектов и новых «обманутых» дольщиков, банкротства застройщиков, формирования проблемных непрофильных активов у банков по завышенной стоимости, подрыва доверия к механизму счетов эскроу, сокращения объемов строительства, срыва выполнения целевых показателей единого плана и «Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ РФ на период до 2030 года (с прогнозом до 2035 года)», повышения стоимости ипотеки и проектного финансирования, снижения предложения и увеличения цены квадратного метра, сокращения целевой аудитории, способной улучшить жилищные условия, падения объема производства в смежных отраслях.
Чтобы избежать негативных последствий, Владислав Преображенский предложил усилить стимулирование спроса, продлить действие льготной ипотеки и не вводить заградительные меры для программ субсидирования ипотечной ставки от застройщиков.
