Покупатели делюкса предпочитают поздние стадии строительства
Содержание
- 1 Строительные специальности вошли в число самых высокооплачиваемых в начале 2025 года
- 2 Найдена самая дешевая «однушка» у метро в Петербурге
- 3 Итоги XXIV Всероссийского съезда НОСТРОЙ
- 4 Кировское предприятие по производству фанеры увеличило выпуск продукции
- 5 В России аккредитовали 143 объекта промышленной инфраструктуры и промкластеров
- 6 В Северной Осетии полномочия в градостроительстве передали региональному Минстрою
- 7 В Челябинске запустили первое в России производство сверхбольших гнутых стеклопакетов
- 8 Власти поддержат производителей ключевых элементов модульного строительства
Строительные специальности вошли в число самых высокооплачиваемых в начале 2025 года
Жилье
31.03.2025
Найдена самая дешевая «однушка» у метро в Петербурге
СРОчно в номер
31.03.2025
Итоги XXIV Всероссийского съезда НОСТРОЙ
Материалы / Техника
31.03.2025
Кировское предприятие по производству фанеры увеличило выпуск продукции
Материалы / Техника
31.03.2025
В России аккредитовали 143 объекта промышленной инфраструктуры и промкластеров
Регулирование
31.03.2025
В Северной Осетии полномочия в градостроительстве передали региональному Минстрою
Материалы / Техника
31.03.2025
В Челябинске запустили первое в России производство сверхбольших гнутых стеклопакетов
Материалы / Техника
31.03.2025
Власти поддержат производителей ключевых элементов модульного строительства
Все новости
Какой бюджет на ремонт квартиры позволит вам отказаться от переезда в новое жилье?
Будет достаточно 500 тыс. рублей на косметический ремонт
(87%)
И за 1 млн рублей можно сделать достойный ремонт
(10%)
Новую квартиру никакой ремонт не заменит
(1%)
В 2 млн рублей уложиться не удастся, но 3 млн должно хватить
(1%)
Хватит от 1 млн до 2 млн рублей
(1%)
На ремонт потребуется такая сумма, что легче купить новую квартиру
(0%)
Реклама
Реклама
Покупатели делюкса предпочитают поздние стадии строительства
1 апреля 2025
На рынке московских новостроек делюкс-класса наблюдается ускоренный рост числа сделок в проектах с высокой степенью строительной готовности. Аналитики компании Rariteco подсчитали, что в 2024 году количество договоров долевого участия в таких новостройках увеличилось на 37%. Приобретение практически готового жилья становится все более популярным среди покупателей недвижимости делюкс-класса в Москве.
В 2024 году, по данным аналитиков, число сделок на рынке московских новостроек делюкс-класса выросло на 25%. Однако эта динамика существенно различалась в зависимости от стадии строительства. Максимальным спросом пользовались жилые комплексы и отдельные корпуса в крупных проектах с высокой степенью готовности. В то же время продажи в новостройках на начальном этапе реализации росли медленнее, чем в среднем по рынку.
Эксперты компании проанализировали число договоров долевого участия (ДДУ), заключенных в корпусах, находящихся на финальных стадиях строительства. Учитывались ДДУ как на этапе завершения верхних этажей и внутренних отделочных работ, так и на этапе после получения заключения о соответствии — последнем шаге перед разрешением на ввод в эксплуатацию. В общей сложности на этих этапах было заключено 59 ДДУ, что на 37% больше, чем 43 договора в 2023 году.
На начальном этапе строительства, включающем период от публикации проектной декларации до возведения нижних этажей, в 2024 году было заключено 78 договоров долевого участия. Для сравнения, в 2023 году на аналогичной стадии строительства было оформлено 67 ДДУ. Таким образом, спрос на недвижимость делюкс-класса на начальном этапе строительства вырос всего на 16% за прошедший год.
«Приобретение недвижимости на стадии котлована всегда считалось экономически более выгодным, поскольку разница между стартовой ценой продаж и финальной была существенной, – отмечает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – Сейчас акценты сместились: клиенты в элитном и делюкс-сегменте стремятся снизить риски и менее охотно заходят в проекты на начальной стадии строительства. Их опасения понятны: из-за роста ключевой ставки себестоимость стройки возросла. Не все застройщики в текущих условиях могут обеспечить качество, которое определяется высокими стандартами делюкса. Горизонт планирования сократился и составляет в среднем от 3 до 6 месяцев. Покупатели недвижимости класса делюкс предъявляют высокие требования к качеству строительства. Для них важно оценить реальные характеристики приобретаемого жилья, удостовериться в правильности своего выбора. Проще это сделать на более поздних стадиях строительства, когда результат уже налицо. Инвесторам стало выгоднее заходить в проект на средних и финальных стадиях строительства, когда они уже понимают, во что вкладываются. Если жилье приобретается с целью сдачи в аренду, для получения дохода не придется долго ждать сдачи объекта».
Более 80% покупателей приобретают высокобюджетную недвижимость для себя и своей семьи. Самыми популярными вариантами остаются лоты с двумя спальнями площадью около 120 кв. метров. Одновременно, отмечают в Rariteco, на рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов наметился дефицит квартир и апартаментов в статусных локациях. Предложение здесь крайне лимитировано: в ЦАО практически не осталось подходящих участков под застройку. При этом спрос на такие объекты растет, что в свою очередь стимулирует активный рост цен.
