Без фальсификаций: законодательная инициатива поможет снизить число незаконных захватов МКД управляющими организациями

На «вторичке» второй месяц подряд снижается ипотечный спрос

Инфраструктура
06.02.2024

Завершена модернизация Белорусского вокзала

Жилье
06.02.2024

Раскрыты цены на частные дома в столичном Поселке Художников

Ипотека
06.02.2024

Минфин России выступает за увеличение лимитов по IT-ипотеке

Бизнес
06.02.2024

Российский банк привлек на эскроу-счета 2,8 миллиарда

Жилье
06.02.2024

Эксперты ожидают замедления роста цен на новостройки в 2024 году

Коммерческая недвижимость
06.02.2024

На складском рынке России изменилась структура собственников

Жилье
06.02.2024

Предложение в Москве элитных квартир в аренду снизилось до минимума

Все новости

Результат

Архив опросов

Реклама

Реклама

Главная

Публикации

ЖКХ

Без фальсификаций: законодательная инициатива поможет снизить число незаконных захватов МКД управляющими организациями

Без фальсификаций: законодательная инициатива поможет снизить число незаконных захватов МКД управляющими организациями

7 февраля 2024

/FOTODOM

Представители Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН) и общественного движения «Народный жилищный инспектор» разработали законопроект, вносящий поправки в Уголовный кодекс РФ. Предполагается установить ответственность за незаконное управление многоквартирным домом (МКД).

Характеристика такого управления без имеющегося на то правового основания охватывает широкий перечень ситуаций. Большинство из них типичны и часто встречаются на практике. Прежде всего речь в поправках идет о таких распространенных случаях, когда представители домовой организации (будь то управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и т. п.) ссылаются на заведомо ложный протокол общего собрания собственников и блокируют действия по смене управляющей организации (УО) с целью завладеть средствами собственников, собранными за жилищно-коммунальные услуги, то есть стремятся осуществлять управление без надлежащего правового основания, оперируя сфальсифицированными документами.

В целом авторы инициативы идут по пути ужесточения законодательства: если поправки будут одобрены депутатами, то самое легкое наказание, грозящее нарушителям, — это присуждение штрафа до 300 тыс. рублей или в размере зарплаты осужденного за один-два года. Далее могут последовать и принудительные работы. Максимум же по этой статье предусматривает лишение свободы на срок до двух лет. Также осужденный должен будет возместить жителям МКД материальный ущерб в размере суммы, полученной за период незаконного управления.

Если же противоправные деяния были совершены в крупном размере (за год было получено от жителей более 5 млн рублей) или группой лиц, то наказания, по мнению авторов законопроекта, могут дойти до пяти лет заключения, а штрафы — до 500 тыс. рублей или дохода осужденного за три года. При этом виновный может быть освобожден от уголовной ответственности, если совершил такое преступление впервые и полностью возместил материальный ущерб.

Как сообщили в АКОН, подготовленный документ уже направлен в Госдуму. Эксперты в целом позитивно относятся к инициативе общественников, но считают, что над формулировками поправок еще надо поработать и уточнить. В том числе — чтобы избежать излишней криминализации оценки всех ситуаций в доме. Не секрет, что общие собрания жильцов нередко протекают конфликтно, разные группы жителей могут отстаивать взаимоисключающие решения, бесконечно жаловаться друг на друга в контролирующие органы и т. п. Но при реакции на большинство таких случаев достаточно остановиться на стадии административных санкций, уже предусмотренных действующим законодательством, а имеющаяся практика, когда контрольные органы зачастую недостаточно активно принимают меры по выявлению нарушений при смене УК, больше относится к недочетам в их деятельности и «не лечится» принятием более строгих законопроектов. К тому же инициатива отчасти дублирует действующее законодательство, поскольку за подделку подписей в нем уже предусмотрена уголовная ответственность.

Впрочем, дублирование — это не вполне порок: оно часто встречается в праве. Сфера ЖКХ в силу своей специфики требует разработки собственного корпуса норм; их содержание может уточнять уже имеющиеся законодательные установления и с ними частично пересекаться.

Как считает эксперт тематической площадки «Жилье и городская среда» Общероссийского народного фронта Павел Склянчук, данная инициатива вполне актуальна, так как, судя по непрекращающимся случаям подделки протоколов общих собраний, уже предусмотренных в Уголовном кодексе мер воздействия явно недостаточно.

Однако, по его мнению, законопроект следует доработать. Слабое место в нем — необходимость доказывания умысла. Это сложная процедура, требующая серьезных трудозатрат со стороны следователей, и в силу этого большинство начатых по такой статье дел грозит не дойти до суда. «Почерковедческая экспертиза дорога. Более целесообразно не привлекать к ответственности тех, кто подделал подписи, а добиваться ответственности владельцев УО», — советует Павел Склянчук.

Сергей КОЛУНОВ, член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:

«В 2023 году принят ряд законов, направленных на борьбу с недобросовестными УО. Мы также работаем над цифровизацией отрасли, даем жильцам право голосовать через портал госуслуг и МФЦ. Это значительно сократит число случаев подделки подписей»

По материалам