Итоги октября 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы
Содержание
- 1 Разработка планировочных решений по программе реновации в Москве доверена искусственному интеллекту
- 2 Почти 470 тыс. объектов оформили россияне с начала гаражной амнистии
- 3 Две трети москвичей высказали желание иметь детские секции в 5 минутах от дома
- 4 С начала года инвесторы получили от московских властей свыше 130 гектаров в ТиНАО
- 5 Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали за год на 13%
- 6 Подсчитано количество элитных квартир с террасами в Москве
- 7 Маркетплейсы нарастили деловую активность на рынке складов до рекордного результата
- 8 Загородные дома в Петербургской агломерации подорожали на фоне сокращения предложения
Разработка планировочных решений по программе реновации в Москве доверена искусственному интеллекту
Инфраструктура
11.11.2024
Почти 470 тыс. объектов оформили россияне с начала гаражной амнистии
Инфраструктура
11.11.2024
Две трети москвичей высказали желание иметь детские секции в 5 минутах от дома
Инфраструктура
11.11.2024
С начала года инвесторы получили от московских властей свыше 130 гектаров в ТиНАО
Жилье
11.11.2024
Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали за год на 13%
Жилье
11.11.2024
Подсчитано количество элитных квартир с террасами в Москве
Коммерческая недвижимость
11.11.2024
Маркетплейсы нарастили деловую активность на рынке складов до рекордного результата
Жилье
11.11.2024
Загородные дома в Петербургской агломерации подорожали на фоне сокращения предложения
Все новости
Реклама
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более)
(25.93%)
Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
(22.22%)
Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
(18.52%)
Покупка вторичного жилья в ипотеку
(14.81%)
Краткосрочная аренда жилья (до одного года)
(7.41%)
Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
(3.70%)
Строительство частного дома в ипотеку
(3.70%)
Покупка частного дома в ипотеку
(3.70%)
Итоги октября 2024 года на первичном рынке массового сегмента Москвы
11 ноября 2024
Объем предложения на первичном рынке массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4,7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», аналитики которой подвели итоги октября. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 330 970 рублей (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год). Было заключено 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год).
В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 20,7 тыс. лотов (-4,7% за месяц, -7,8% за квартал, +0,7% за год) в 101 проектах, где 18,8 тыс. – квартиры (-3,3% за месяц, +1,3% за год) и 1,8 тыс. – апартаменты (-16,3% за месяц, -5,5% за год).
Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2024 года составила 330 970 руб. (+0,3% за месяц, -1,3% за квартал, +3% за год). Средневзвешенная цена квартир – 335 810 руб. за кв. метр (+0,1% за месяц, +3% за год), апартаментов – 275 980 руб. за кв. метр (+0,3% за месяц, +5% за год).
Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2024 года:
– Citimix: апартамент площадью 20,65 кв. м. за 4,6 млн руб.;
– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,8 млн руб.;
– «Citimix Новокосино»: апартамент площадью 22,51 кв. м. за 5,5 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2024 года:
– «Зеленый парк»: квартира площадью 18,6 кв. м. за 5,3 млн руб.;
– «Никольские луга»: квартира площадью 18,4 кв. м. за 5,4 млн руб.;
– «Молжаниново»: квартира площадью 22,12 кв. м. за 5,5 млн руб.
В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,3 тыс. ДДУ (+7,2% за месяц, -18,5% за полгода, -43,8% за год).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 64% (-8 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум, Дом.рф.
Среди округов по объему сделок в октябре лидируют ЮВАО (430 ДДУ), ЗАО (373 ДДУ) и ЮАО (361 ДДУ). Лидерами продаж здесь выступают «Квартал Издание» (79 ДДУ), «Матвеевский парк» (66 ДДУ) и «Москворечье» (114 ДДУ).
Основные тенденции
«На рынке новостроек массового сегмента в октябре наблюдалась стагнация цен, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За последний месяц стартовал один новый проект, объем предложения по сегменту сократился на 4,7% и составил 20,7 тыс. лотов. Несмотря на сокращение доли ипотечных сделок за месяц на 8 п.п., уровень спроса в октябре вырос на 7,2% и составил 2,3 ДДУ. Уменьшение доли сделок с привлечением кредита объясняется исчерпывающимися лимитами по семейной ипотеке и ужесточением требований для потенциальных льготников со стороны банков. Несмотря на сокращение востребованности ипотеки, прирост спроса в октябре относительно сентября объясняется сезонностью, охлаждением цен и адаптацией застройщиков к новым условиям рынка. Также 25 октября 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку на 200 б. п. до 21% годовых, следовательно, в ноябре мы увидим ставку по рыночной ипотеке на уровне 25-26%».
