Итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы

В Филевском парке к 2025 году появится новое культурно-деловое пространство под открытым небом

Строительство
01.11.2023

Утвержден проект планировки части бывшей промзоны «Южный порт»

Жилье
01.11.2023

В Москве вдвое вырос спрос на «элитку»

Жилье
31.10.2023

В России замерли цены на машиноместа

Технологии
31.10.2023

Эксперт рассказала об улучшающих свойства цемента добавках

Регулирование
31.10.2023

НОСТРОЙ предложил привлечь СРО к контролю работ по капремонту МКД

Инфраструктура
31.10.2023

На северо-западе Москвы построят образовательную инфраструктуру на 2,7 тыс. мест

Коммерческая недвижимость
31.10.2023

В ближайшие два года в Москве построят более 2,5 миллионов «квадратов» складов

Все новости

К опросу

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы

Итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы

1 ноября 2023

На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. Такие предложения, как правило, имеют небольшой размер (площадь до 30 кв. м) и в них зачастую сделан ремонт «под ключ». Девелоперами таких проектов, которые могут являться в том числе и реконструкциями существующих зданий, обычно становятся частные лица. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке микронедвижимости Москвы. Объем предложения сократился за квартал на 46%. Средняя цена кв. м в комплексах с компактными апартаментами и квартирами составила 333 626 руб. (+5,6% за квартал, + 8% за год).

Эксперты отметили, что большинство объектов, в которых предлагаются микролоты, являются комплексами апартаментов. Иной формат на данный момент предлагает только компания MySpace Development, реализующая микроквартиры с возможностью прописки. Для аналитических исследований такие предложения были выделены в отельную категорию, так как представляют собой особый формат недвижимости, отличающийся от массового сегмента по качественным характеристикам и ввиду своего распространения влияющий на поведение покупателей.

По итогам III квартала 2023 года на рынке «микронедвижимости» Москвы находилось 37 проектов. Объем предложения на конец периода составил 0,82 тыс. лотов, среди которых 98% помещений являются апартаментами. К концу III квартала объем экспонируемых лотов сократился на 46%, а в годовом выражении – на 58,8%. Данная динамика во многом обусловлена уменьшением экспозиции по проектам «MySpace Аминьевская» и «MySpace в Зеленограде». Суммарная доля данных комплексов по итогам прошлого квартала составляла 28,8%. Сейчас по этим проектам экспонируется 13 лотов (1,8% от общего предложения). Сокращение структуры экспозиции также отмечено в «New Form Жигулевская» (-57,4%) и All in Salute (-49%), что отразилось на общих показателях предложения по сегменту.

Динамика объема предложения на рынке микронедвижимости по кварталам, шт.


Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения микролотов по-прежнему принадлежит ЗАО (доля округа составляет 25,2%). В округе реализуется семь проектов с микронедвижимостью.

Структура предложения микронедвижимости по округам


Источник: Метриум

Проект «Измайловский парк» к концу III квартала 2023 года перешел со стадии монтажа на стадию отделки и составляет 11,4% от общего предложения. Остальные проекты на рынке «микронедвижимости» сданы в эксплуатацию (88,6%).

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам III квартала средняя цена кв. м на микронедвижимость составила 333 626 руб. (за квартал +5,6%, за год + 8%). Рост средней цены кв. м обусловлен изменениями в структуре экспозиции – средняя площадь экспонируемых лотов за III кв. 2023 года сократилась на 7,6%. Динамика цены кв. м. по квартирам отражает динамику средней цены по проектам девелопера MySpace. Суммарная доля по проектам MySpace к концу III кв. 2023 года составляет 1,8% от общего предложения.

Средневзвешенная цена предложения микронедвижимости по месяцам, руб. за кв. м


Источник: Метриум

Средняя площадь лотов сократилась на 7,6% и составила 23,1 кв. м.

Средняя площадь предложений микронедвижимости по кварталам, кв. м


Источник: Метриум

Наиболее доступные варианты на рынке микронедвижимости в конце сентября 2023 года:

– «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12,1 кв. м за 3,1 млн рублей;
– «Лофт на Рябиновой»: студия 13,8 кв. м за 3,5 млн рублей;
– «New Form Аминьевское»: студия 12,3 кв. м за 3,9 млн рублей.

«По итогам III квартала 2023 года объем экспозиции в сегменте микронедвижимости сократился на 46%, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Снижение объема предложения было зафиксировано как в сегменте квартир, так и в сегменте апартаментов. Даже выход двух новых проектов не смог скомпенсировать существенное снижение количество лотов в продаже. Кроме того, по итогам квартала отмечается рост средней цены на 5,6%. Все ранее обозначенные аспекты, а также активный выход на рынок новых проектов, может служить индикатором повышенного спроса на лоты такого типа».

По материалам