Экспертизу заказывали? Кто и как обеспечивает надежность и качество городских объектов
Содержание
- 1 Вакансия сборщика модульных домов вошла в список самых высокооплачиваемых
- 2 Петербургские реставраторы обрели свой дом
- 3 Почти треть строителей в России работают в своей сфере более 10 лет
- 4 Госэкспертиза Татарстана выдала положительное заключение на реставрацию «Дома Ушковой» в Казани
- 5 Более полутора тысяч россиян взяли пять и более льготных ипотечных кредитов
- 6 Госрасходы на льготную ипотеку до 2026 года превысят 1,6 триллионов — Счетная палата
- 7 Счетная палата подтвердила взаимосвязь господдержки льготных программ ипотеки с ростом цен на новостройки
- 8 При участии российской компании на Ольхоне посадили тысячу деревьев
Вакансия сборщика модульных домов вошла в список самых высокооплачиваемых
Архитектура
26.09.2024
Петербургские реставраторы обрели свой дом
Кадры
26.09.2024
Почти треть строителей в России работают в своей сфере более 10 лет
Архитектура
26.09.2024
Госэкспертиза Татарстана выдала положительное заключение на реставрацию «Дома Ушковой» в Казани
Ипотека
26.09.2024
Более полутора тысяч россиян взяли пять и более льготных ипотечных кредитов
Ипотека
26.09.2024
Госрасходы на льготную ипотеку до 2026 года превысят 1,6 триллионов — Счетная палата
Строительство
26.09.2024
Счетная палата подтвердила взаимосвязь господдержки льготных программ ипотеки с ростом цен на новостройки
Городская среда
26.09.2024
При участии российской компании на Ольхоне посадили тысячу деревьев
Все новости
Какая
инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)
Парк или сквер
(62.5%)
Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)
(56.25%)
Остановка общественного транспорта
(50%)
Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)
(39.58%)
Фитнес-центр или спортплощадка
(33.33%)
Торговый центр
(31.25%)
Кафе или ресторан
(22.92%)
Площадка для выгула собак
(18.75%)
Транспортная развязка
(10.42%)
Реклама
Экспертизу заказывали? Кто и как обеспечивает надежность и качество городских объектов
27 сентября 2024
/FOTODOM
Мало кто задумывается о том, с чего в столице начинаются новый дом или линия метро. Между тем основы для их строительства закладываются задолго до того, как к делу приступают строители, и даже прежде, чем появляется сама идея проекта. Они заключаются в строительных нормах, стандартах безопасности, сметном нормировании и ценообразовании. Эту на первый взгляд незаметную работу проводят в Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов. Здесь же проходят экспертизу все городские и многие инвестиционные строительные проекты. Подробнее о работе Москомэкспертизы «Стройгазете» рассказал ее председатель Иван ЩЕРБАКОВ.
Иван Александрович, вы на посту председателя Москомэкспертизы не так давно, а прежде занимались госзаказом. Сложно было сменить сферу деятельности?
Не могу сказать, что стройка — совсем новая сфера для меня. Во-первых, правительство Москвы — это единая система, и деятельность всех ведомств тесно взаимосвязана. Во-вторых, Департамент по конкурентной политике, где я работал раньше, занимается регулированием столичных госзакупок, очень большая доля которых приходится как раз на строительство и реконструкцию. Например, через него проходят все городские закупки с ценой на старте более 50 млн рублей — в частности, проводятся оценка их обоснованности и экспертиза начальных цен контрактов. Этот опыт экспертизы мне очень помог и здесь.
Какие задачи входят в компетенции Москомэкспертизы?
В целом задачу комитета можно описать как обеспечение надежности и качества городских объектов при оптимальной стоимости работ. Это касается как выработки государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере сметного нормирования и ценообразования при проектировании и строительстве объектов госзаказа в Москве, так и проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по конкретным объектам. Иными словами, мы должны создавать условия, при которых итоговая стоимость проекта не будет выбиваться из бюджета и при этом будут соблюдаться государственные стандарты безопасности и другие нормы — будь то строительство, капремонт, реконструкция инфраструктуры, сохранение объектов культурного наследия.
Все это комитет делает самостоятельно, без привлечения подрядчиков?
Для выполнения этих задач у Москомэкспертизы есть две собственные подведомственные организации, два «бойца невидимого фронта», от которых во многом зависит облик города. Экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий проводит Мосгосэкспертиза, а Научно-исследовательский аналитический центр отвечает за ведение территориальной сметно-нормативной базы для города Москвы ТСН-2001.
Результаты этой работы мы видим вокруг каждый день: новые линии и станции метро, отремонтированные дома и дворы, новые дороги, дома по программе реновации.
Что включает в себя экспертиза и какие проекты ее проходят?
В первую очередь, это все будущие строительные объекты, финансируемые из городского бюджета. Кроме того, многочисленные проекты поступают на согласование от инвесторов. Их проверяют на соответствие законодательству и городским градостроительным нормам и стандартам, сводам правил по проектированию и строительству. Для исключения нерационального расходования средств проводится проверка сметных показателей. Специалисты проверяют соответствие заявленных материалов, их объем, виды оборудования, а также сопоставляют данные, представленные в смете, с московской сметно-нормативной базой.
Зачем это нужно, легко понять на простом примере. Каждый, кто делал ремонт в своей квартире, знает, как это происходит. Сначала мы прикидываем объемы работ, стоимость материалов и услуг рабочих, пытаемся рассчитать, сколько времени потребуется на ремонт. Как правило, это самые оптимистичные ожидания, в которые мы закладываем небольшой люфт как по затратам, так и по времени. Но когда приступаем, сталкиваемся с множеством сюрпризов: вскрыли стояки, и выяснилось, что нужно менять коммуникации, в процессе работ выросли цены на материалы и так далее. В итоге не уложились ни в сроки, ни в бюджет.
Теперь представьте, что это ремонт не квартиры, а целого дома, а таких домов в графике десятки. Или строительство дома по программе реновации. Город в этом смысле ведет себя так же, как человек, и именно экспертиза проектной документации позволяет рассчитать все максимально точно и начать экономить уже на этапе согласования проекта за счет выбора оптимальных технологических и технических решений. При этом сам будущий объект не потеряет в качестве, будет надежным и безопасным в эксплуатации. При условии, конечно же, качественного проведения работ уже непосредственно на этапе строительства.
Этот пример касается объектов городского финансирования. А почему к вам обращаются частные инвесторы, которые могут выбрать экспертизу в коммерческой организации?
Инвесторы, разрабатывая свои проекты, мыслят категориями рынка и не всегда правильно и полноценно учитывают условия эксплуатации будущего объекта. Работа бизнеса и города в тесной связке обеспечивает наилучший результат для обеих сторон, и многие, к счастью, это понимают.
Возьмем, к примеру, жилой комплекс, который планируется построить в сложившейся застройке: нужно просчитать множество показателей, в том числе инфраструктурную и социальную нагрузку на район, что повлияет на этажность дома, количество квартир и другие показатели. Обращаясь к нам за экспертизой, заявитель получает возможность на этапе согласования проекта строительства выявить все несоответствия, получить замечания и рекомендации и скорректировать документацию. Наши специалисты проводят кропотливую и детальную проверку — в том числе по критериям, которые будут ключевыми в дальнейшем при выдаче разрешения на строительство.
Кроме того, работать с нами удобно. Взаимодействие специалистов и заявителей проводится онлайн в развитой автоматизированной экосистеме. Для этого мы используем собственные программы: автоматизированную информационную систему «Экспертиза проектов», «Личный кабинет заявителя», мобильные приложения «МГЭ Онлайн» и «НИАЦ Онлайн».
Какие объемы средств получается экономить благодаря экспертизе?
В этом году снижение стоимости строительства недвижимости, финансируемой из столичного бюджета, по результатам экспертизы проектной документации составляет в среднем около 15%.
