Гуляют все! Эксперты «СГ» обсудили перспективы создания многофункциональных общественных пространств

Спрос на новостройки в Московском регионе упал почти в 1,5 раза

Ипотека
13.04.2023

На рынке новостроек Москвы сократилась доля ипотечных сделок

Инфраструктура
13.04.2023

Одобрены еще три региональные программы модернизации коммунальной инфраструктуры

Коммерческая недвижимость
13.04.2023

В Петербурге и Ленобласти сократился объем предложения свободных складов

Жилье
13.04.2023

Клубные дома в Москве подорожали за 5 лет на 64%

Строительство
13.04.2023

Эксперты назвали технологию ускоряющую строительство в полтора раза

Инфраструктура
13.04.2023

В России приведут к нормативному состоянию более 5,4 тыс. участков дорог

Коммерческая недвижимость
13.04.2023

Инвесторы рекордно вложились в гостиничную недвижимость России

Все новости

Реклама

Опрос СГ

Хотели бы вы арендовать загородный дом на летний сезон?

Да, уже подыскиваю варианты

Арендовать хочется, но цены кусаются

Нет, есть своя дача

Нет, лучше останусь в городе

Я живу в загородном доме

Результат

Архив опросов

Главная

Публикации

Городская среда

Гуляют все! Эксперты «СГ» обсудили перспективы создания многофункциональных общественных пространств

Гуляют все! Эксперты «СГ» обсудили перспективы создания многофункциональных общественных пространств

14 апреля 2023

Сергей Зеленцов

В рамках Международной выставки ParkSeason Expo 2023, прошедшей в начале апреля в столичном «Экспоцентре», «Стройгазета» провела круглый стол о правилах и тенденциях обустройства дворовых пространств в жилых кварталах. В ходе дискуссии архитекторы, дизайнеры, представители проектных институтов и девелоперов поделились своими решениями по организации и управлению общественными пространствами, созданию комфортной городской среды, центров притяжения, спортивных объектов и детских площадок, благоустройству и озеленению.

PDF-версия

Глас народа

За последние годы Москва сделала грандиозный прорыв в повышении качества городской среды. Это касается жилых районов, эстетики знаковых объектов, планирования кварталов. При этом для разработки проектов благоустройства в столице проходят публичные слушания и общественные обсуждения, в ходе которых учитываются мнения и пожелания будущих жильцов.

Одной из лучших подобных практик, по мнению начальника Мастерской проектирования комплексного благоустройства ГБУ «ГлавАПУ» Дмитрия Садкова, стал метод соучаствующего проектирования, опробованный в феврале 2020 года во время пилотного проекта облагораживания пяти жилых дворов в Москве в рамках городской программы «Мой район». Надо сказать, технология соучаствующего проектирования активно применяется в мире с 1980-х годов, однако в России к ней обратились относительно недавно. В соответствии с ее принципами, в формирование городских территорий уже на этапе проектирования вовлекаются жители, городские сообщества, проектные и сервисные организации, представители органов местного самоуправления. Проектировщики слышат мнение горожан, учитывают их пожелания и соотносят эти ожидания с действующими градостроительными нормативами и требованиями.

Дмитрий Садков рассказал, что с 2021 года с помощью этого метода уже подготовлены концепции и проекты 17 дворовых территорий и двух общественных пространств в Зеленограде, районах Кунцево, Марьино, Отрадное, Строгино, Ховрино, Черемушки и некоторых других.

Все это наглядно свидетельствует о том, что соучаствующее проектирование сегодня активно проникает в сферу строительного бизнеса: девелоперы начали внимательно изучать запросы потенциальной аудитории еще на этапе проектирования пространств и инфраструктуры проектов, рассчитывая, что таким образом смогут лучше понять интересы и потребности будущих жильцов района, и кроме того, что люди будут бережнее относиться к тому, что создали сами.

Немаловажно и то, что благоустройство территорий сегодня не только включается в проекты строящегося жилья, но и касается уже обжитых районов. «Двор не всегда имеет разнообразный набор функций, а существующее функциональное наполнение территорий, основанное на традиционном подходе, сформированном еще в 60-80-х годах, не отвечает современным требованиям», — подчеркнул представитель «ГлавАПУ».

Дмитрий САДКОВ, начальник Мастерской проектирования комплексного благоустройства ГБУ «ГлавАПУ»:

«Диалог между проектировщиками и местными жителями сегодня выходит на новый уровень, благодаря чему городская среда адаптируется под современные запросы общества»

Радость выбора

В последнее время у застройщиков сформировалось вполне устойчивое понимание, что потенциальные покупатели смотрят не только на расположение новостройки и качество отделки, но и на комфорт формируемой в квартале среды. Таким образом, перед девелопером стоит задача не только построить в заявленный срок дом, но и создать комфортное городское пространство со всей инфраструктурой и транспортной сетью.

Неотъемлемой частью проекта является благоустройство, то есть та среда, с которой потенциальный новосел сталкивается каждый день. Учитывая большое количество проектов и высокую конкуренцию между ними, порой именно этот фактор становится определяющим при выборе дома.

Как рассказал руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников, наиболее важным элементом благоустройства является дополнительное озеленение. «Нередко оно становится импульсом к покупке новостройки, — пояснил эксперт. — Зелени больше в сформировавшихся районах, а в новых районах ее мало. Для компенсации малоподвижного образа жизни важны спортивная инфраструктура в виде площадок и уличных тренажеров, удобные пешеходные дорожки и детские игровые площадки».

По оценкам «Самолета», в тройку наиболее востребованных объектов, популярных среди большинства жителей, вошли перголы, скамейки с перегородками, закрытые беседки, лаунж-зоны и лежаки, а также универсальные качели, которые подходят и детям, и взрослым.

Важным фактором для подавляющего большинства людей остается безопасность: результаты опросов, проведенных специалистами группы, показывают, что 76% потенциальных покупателей необходим закрытый двор, более того, 27% респондентов считают обязательным условием наличие двухметрового забора вокруг жилого комплекса, а также камер видеонаблюдения в подъезде, во дворе и на паркинге. В то же время необходимо сохранить связанность территории и возможность беспрепятственно переходить из одной зоны в другую, обеспечив при этом безопасность жителей. По мнению Леона Пряжникова, качественный мастер-план территории позволяет создать комбинацию из детской, спортивной, развлекательной и прогулочной инфраструктуры, учитывая интересы как, например, собачников, так и автомобилистов.

Леон ПРЯЖНИКОВ, руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»:

«Людям сегодня нужны разнообразие и комплексность благоустройства, так как в разное время у них возникает потребность в разных функциональных зонах и инфраструктуре»

«Зеленый» стандарт

Среднестатистический человек, проживая в плотно застроенном городе в современном режиме 24/7, не имеет достаточно возможностей для общения с природой: таков один из признаков современной жизни. Это плохо сказывается на физическом и психологическом здоровье горожанина, да и на его настроении. большое внимание озеленению жилых районов, обустройству водоемов и особенностям ландшафта.

Профессионалы-градостроители понимают, что качественная концепция озеленения предполагает не просто высадку заложенного нормативами числа деревьев и кустарников, но и формирование комфортной природной среды, разделенной на различные функциональные зоны. Сегодня существуют разные подходы к вопросам озеленения, однако наиболее ответственные и крупные девелоперские компании уже соревнуются каждая своей философией и стандартами благоустройства.

Например, как рассказала главный специалист мастерской ландшафтной архитектуры компании «Брусника» Анна Пеленева, для более качественного озеленения ими был разработан собственный стандарт. «Опираясь на опыт европейских застройщиков, мы вывели формулу идеального двора: общий объем озеленения равен 0,3 кубометра на 1 кв. м площади двора и 0,1 кубометра на 1 «квадрат» площади улицы», — уточнила она.

В соответствии с внутренним документом девелопера, по периметру двора обычно высаживают деревья, а кустарники выполняют функцию буфера, отделяющего приватные зоны от общественных и игровые площадки от транзитных. При этом не менее важную роль играет обустройство разноуровневого озеленения. Кроме этого, для «оживления» двора ландшафтные дизайнеры озеленяют пожарные проезды и разделяют их насаждениями на функциональные зоны, а в целях обеспечения связи жилых помещений с ландшафтом проектировщики отдают первые этажи во дворе под квартиры с террасами.

Растения подбираются по календарю цветения, что делает двор живым и красивым в любое время года. «Мы используем крупномеры от 6 м с развитой кроной и плотную посадку кустарников 40-60 см, высаживаем растения из питомников, устойчивые к переменчивому климату Урала и Сибири, учитываем сезонную переменчивость ландшафта», — добавила Анна Пеленева. Растения привозят из питомников Германии: нужное качество и выживаемость пока готовы обеспечить только там. В этом году растения для озеленения проектов привезут 106 фур, первая выехала из питомника 12 апреля.

Стоит подчеркнуть: данная концепция озеленения во дворах сохраняет идею биоразнообразия и создания правильных условий для жизни местной фауны — птиц и различных насекомых, которые переносят пыльцу, помогают деревьям и кустарникам образовать завязи плодов и борются с вредителями. Остается добавить, что в дальнейшем планируется закупать растения за рубежом, ведь они хорошо приживаются и формируют завершенный, четкий каркас общественных пространств.

Анна ПЕЛЕНЕВА, главный специалист мастерской ландшафтной архитектуры компании «Брусника»:

«Не менее 75% территории двора должны занимать растения; из них кустарники — 30%, газон — 20%, травы и многолетники — 20%, крупномерные деревья — 5%»

Да будет свет!

Общеизвестно, что важнейшим фактором нашей жизни является свет, ведь порой именно от освещения зависит, понравятся ли нам двор, газон или пешеходная аллея. Современные технологии и решения организации света позволяют эффектно подчеркнуть преимущества территории либо скрыть ее недостатки, выделить доминанту или наоборот, привлечь внимание к другому объекту. Примечательно, что при проектировании городских пространств все чаще используется мультифункциональный подход — современные уличные светильники могут и украшать пространство, и экономить электроэнергию, и делать городские коммуникации более компактными. Однако, по словам дизайнера архитектурной среды ГК «Страна Девелопмент» Алены Хватовой, это далеко не все возможности грамотных специалистов по освещению. «Необходимо использовать оптимальные решения, которые формируют качественную и интересную световую среду и при этом экономически выгодны. Освещение должно помогать тем процессам, которые осуществляются в каждой функциональной зоне. Именно этим и объясняются выбор типа светильников и их расстановка с учетом сценариев поведения людей на освещаемом пространстве», — отметила она.

Стоит отметить, что в последнее время все больше девелоперов при благоустройстве территорий жилых комплексов или общественных пространств стали уделять внимание грамотной организации света. Основными принципами качественной работы, по мнению представителя ГК «Страна Девелопмент», можно назвать создание единого светового решения для всего микрорайона, дифференциацию подсветки разных объектов с помощью типологии и дизайна светильников и световой температуры. Кроме того, особую роль играет также связь с архитектурным освещением зданий и малых архитектурных форм. Одновременно с этим дизайнер считает, что при благоустройстве территории дворов наиболее выигрышным является использование декоративного освещения; при этом она посоветовала отдавать предпочтение бюджетным, «многоразовым», но эффектным решениям, таким, как встроенные светодиодные ленты, гирлянды, самосветящиеся фигуры и надписи, перфорированные световые, теневые или каркасные инсталляции, а также гобопроекторы. Еще одним эффектным способом украшения территории может стать освещение деревьев.

«Кроме того, в рамках концепции благоустройства нужно проработать сценарии централизованного включения и отключения освещения в разных зонах территории в зависимости от востребованности в то или иное время суток», — пояснила она.

При этом необходимо заметить, что в деле организации освещения специалисты отмечают также наличие определенных объективных проблем. «Сегодня главной проблемой городских кварталов является световое загрязнение, то есть непродуманная установка источников света, которые не решают каких-либо задач, а наоборот, создают дискомфорт», — пояснила Алена Хватова.

В заключение важно подчеркнуть, что международные санкции и связанные с ними ограничения никак не сказываются на работе специалистов по организации света: все необходимые комплектующие сегодня производятся в России либо их аналоги можно найти на открытых для отечественных застройщиков азиатских рынках.

Алена ХВАТОВА, дизайнер архитектурной среды ГК «Страна Девелопмент»:

PDF-версия

«Технологии «умного» освещения позволяют учитывать циркадные ритмы, то есть колебания интенсивности различных биологических процессов в организме»

По материалам