Инфраструктура для жизни: в Екатеринбурге обсудили тренды в девелоперских проектах
Содержание
- 1 Жители мегаполисов не готовы тратить на дорогу до «досуговой» локации более часа
- 2 Транспортное развитие города станет главной статьей расходов бюджета Петербурга
- 3 Рост на рынке офисов продлиться еще 4-5 лет — эксперт
- 4 Эксперты сравнили ставки аренды на офисы в Ленинградском деловом коридоре и в «Москва-Сити»
- 5 В аэропорту «Внуково» построят пятиэтажный паркинг
- 6 С июня 2024 года доля сделок без ипотеки в Новой Москве выросла в три раза
- 7 Правительство профинансирует строительство Дворца водных видов спорта в Иванове
- 8 Названы причины популярности апартаментов Петербурга для инвестиций
Жители мегаполисов не готовы тратить на дорогу до «досуговой» локации более часа
Инфраструктура
09.10.2024
Транспортное развитие города станет главной статьей расходов бюджета Петербурга
Коммерческая недвижимость
09.10.2024
Рост на рынке офисов продлиться еще 4-5 лет — эксперт
Коммерческая недвижимость
09.10.2024
Эксперты сравнили ставки аренды на офисы в Ленинградском деловом коридоре и в «Москва-Сити»
Инфраструктура
09.10.2024
В аэропорту «Внуково» построят пятиэтажный паркинг
Ипотека
09.10.2024
С июня 2024 года доля сделок без ипотеки в Новой Москве выросла в три раза
Инфраструктура
09.10.2024
Правительство профинансирует строительство Дворца водных видов спорта в Иванове
Жилье
09.10.2024
Названы причины популярности апартаментов Петербурга для инвестиций
Все новости
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
Покупка вторичного жилья в ипотеку
Строительство частного дома в ипотеку
Покупка частного дома в ипотеку
Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
Долгосрочная аренда жилья (год и более)
Краткосрочная аренда жилья (до одного года)
Архив опросов
Реклама
Инфраструктура для жизни: в Екатеринбурге обсудили тренды в девелоперских проектах
10 октября 2024
forum-100.ru
В деловой программе Международной строительной недели и выставки 100+TechnoBuild прошло более двухсот различных секций, в которых были задействованы более тысячи спикеров. Многие сессии прошли с аншлагом, привлекая внимание как участников, так и гостей мероприятия. Особый интерес вызывали дискуссии, связанные с проектами девелоперских компаний.
О городской застройке
Новые жилые объекты должны работать и на город, и на потребителя, поскольку включают в себя как коммерческие помещения, так и благоустроенные общественные пространства. Такой тренд будет развиваться и становиться все актуальнее, считает начальник Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Руслан Габдрахманов. Об этом он заявил на сессии «Какой будет многоквартирная новостройка через 10-20 лет».
«Какую задачу ставит город? Конечно же, в первую очередь это функциональное наполнение. Надо предусматривать больше коммерческих площадей, тех объектов, которые будут покрывать новую застройку, и жители, которые там появятся, смогут получать больше качественных услуг. Кроме того, важной задачей является благоустройство. У нас появляются карманные парки, при этом активное участие в обустройстве общественных пространств принимает именно застройщик», — сказал начальник департамента.
В скором будущем среди застройщиков разовьется конкурентная борьба за потребителя именно через комфорт возводимых объектов. А комфорт обеспечивается тем, что появляются новые объекты внутри, другие планировочные решения, системы «умных» домов, резюмировал Габдрахманов.
Глава екатеринбургского филиала компании «Прогресс» Оксана Пронникова рассказала, что в Екатеринбурге компания реализовала проект, где двор размером с четыре футбольных поля оснащен водными зонами, семиметровыми холмами и даже роялем в холле. Такой же проект строится и вводится очередями в Астрахани. «И что мы видим? Каким бы ни был рынок, какая бы ни была стагнация, какая бы ни была ставка, что бы ни происходило во внешней ситуации в нашей стране, такой жилой комплекс всегда имеет спрос. Мы понимаем, что подобный продукт будет востребован», — добавила она.
Особое мнение
По вопросу создания комфорта для жителей, возведения «инфраструктуры для жизни», который прочно связан с комплексным развитием территории, «Строительная газета» попросила высказаться эксперта по развитию городов и территорий, гендиректора архбюро Master’s Plan Юлию Зубарик, ставшую спикером на двух сессиях деловой программы — «Мастер-планы городских территорий» и «Джентрификация: комплексный подход развития территории».
«Один из базовых трендов в девелопменте сегодня — реализация социальной ответственности перед горожанами. Именно она позволяет создавать высококлассную городскую среду. Многие тенденции в градостроительстве взаимосвязаны: комфортная городская среда возможна только при совместных усилиях бизнеса и города. Государственно-частное партнерство приобретает особую важность в контексте социальной ответственности. Сегодня один из наиболее распространенных механизмов по привлечению городом частных инвестиций — это предоставление застройщику скидки на смену ВРИ при строительстве нежилых объектов в рамках КРТ. Так город стремится показать девелоперу ценность социальной ответственности и реализовывает свое обязательство перед горожанами по улучшению среды.
Кроме того, изменилось и само предложение от девелоперов на рынке: если раньше жилищное строительство подразумевало продажу квадратных метров, то теперь девелоперы все чаще продают «образ жизни» с определенным набором сервисов, с комплексным благоустройством, с социальной инфраструктурой и с вариативным досугом в пешеходной доступности.
Мы можем выделить стадии «зрелости» девелопера: на нулевой стадии предлагаются только «сухие» квадратные метры. На первой стадии девелоперское предложение включает в себя квадратные метры жилья и всю сопутствующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру с благоустройством в рамках комплексного развития территории. Вторая стадия — комплексное развитие человека: к предложению КРТ добавляются места приложения труда на территории и уникальные объекты, способствующие построению локальной идентичности. Таков, например, проект КРТ «Южный порт» в Москве, в рамках которого будет создана набережная без автомобилей и сформирован полноценный деловой и культурный центр города. И наконец, на третьей стадии девелопер выходит за рамки отдельного человека и переходит к комплексному развитию социума — на этом этапе он также занимается продюсированием общественной жизни жителей района и развивает локальное сообщество.
Другая важная тема, имеющая стратегическое значение для градостроительной отрасли и возможности внедрения инноваций в проекты, — мастер-планирование. Уже более пяти лет идут активные разработки мастер-планов городов в массовом порядке: на июнь 2024 года утверждено 74 мастер-плана для 91 города (часть мастер-планов разрабатывается на агломерации) с охватом 22% населения РФ. К 2027 году будет подготовлено 148 мастер-планов для 210 городов с охватом 30% населения страны. При этом, как и во многих других странах, мастер-планы остаются стратегиями, которые задают общее видение развития территории, не будучи юридически закрепленными.
Перед мастер-планами как комплексными стратегиями возникает череда вызовов, но с годами формируется новая оптика, которая позволяет разрешить эти проблемы. Во-первых, мастер-планы мало учитывают особенности местных рынков труда и выступают заложниками экономических трендов. В мастер-планах при разработке фокус сильно смещен в сторону высших учебных заведений. При этом создание среднеспециальных образовательных учреждений вопреки рыночной конъюнктуре фактически не предполагается. Во-вторых, зачастую отраслевая специализация определяется глобальными экономическими трендами, а не историческими особенностями города и действующими предприятиями. В-третьих, нереалистичные демографические прогнозы с чрезмерным ростом населения в будущем не позволяют уделять серьезное внимание проработке нескольких сценариев, в том числе управляемого сжатия. В-четвертых, большие размеры инвестиционных лотов ограничивают доступ к ним местных предпринимателей, поскольку реализовать их могут только крупные (зачастую федеральные) игроки.
И наиболее насущная проблема — на реализацию мастер-планов сегодня выделяется несоизмеримо меньше средств, чем они того требуют. Поэтому основной вызов для мастер-планирования в ближайшие десятилетия можно уместить в вопрос: «Удастся ли осуществить новые стратегии городского развития?»
В рамках Международной строительной недели были оглашены имена победителей четвертой Всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ Awards, также известной как «Инженерный Оскар». В этом году на премию было представлено 76 проектов в 16 номинациях. В состав жюри вошли ведущие российские и иностранные специалисты от строительной отрасли, представители профильных органов государственной власти и местного самоуправления. Награды победителям вручили первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, первый заместитель губернатора Свердловской области Алексей Шмыков и глава Екатеринбурга Алексей Орлов.
Лауреатами Всероссийской инженерно-архитектурной премии 100+ Awards-2024 стали:
1. Лучшее архитектурное решение:
Жилое здание — ЖК «Высота», АО «Форум-групп» (Екатеринбург).
Нежилое уникальное здание — МБОУ «Образовательный центр «Содружество», АО ПИ «Гипрокоммундортранс» (Воронеж).
Строящийся объект — ЖК «Яналиф», ГК «СМУ-88» (Казань).
2. Лучшее инженерное решение объекта строительства:
Многофункциональный высотный ЖК с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1, проектно-производственная фирма «Александр Колубков» (Москва).
3. Лучшее конструктивное решение:
Нежилое уникальное здание — гимназия им. Е. М. Примакова от ООО «СИЛКО» (Санкт-Петербург).
Строящийся объект — универсальный спортивный комплекс с искусственным льдом в Нижнем Новгороде, коллектив авторов из ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко и ООО ПСФ «СТАЛЬКОН» (Москва).
4. Лучший объект «зеленого» строительства:
Школа-лаборатория «Новый взгляд», EcoStandard group (Москва).
5. Лучшая BIM-модель здания:
ЖК «Бадаевский», MARKS GROUP (Москва).
6. Лучшее решение по созданию комфортной городской среды:
Исторический квартал Калинина в Черняховске, ООО «М4» (Москва).
7. Лучшая инновационная разработка:
Материалы — авиационный алюминий для светопрозрачных конструкций Консерватории имени Н. А. Римского- Корсакова, АО «Политехстрой-Сварго» (Санкт-Петербург).
Технологии — установки водоподготовки природной пресной воды и воды магистральных водоводов до уровня питьевой, ООО «Аквалид» (Астрахань).
IT-решение — российское программное обеспечение для анализа и проверки цифровых информационных моделей Larix.Manager, ООО «Айбим» (Москва).
8. Лучший дизайн интерьера:
Общественное пространство — реновация облика цеха Волжского трубного завода, архитектурное бюро Osetskaya.Salov (Москва).
Квартира площадью до 80 кв. м — «Белинского Айтауэр», «Бюро Свердловск» (Екатеринбург).
Квартира площадью от 80 кв. м — ITOWER WHITE, BLOK STUDIO (Екатеринбург).
Индивидуальный жилой дом — дом с парящей лестницей от студии дизайна и архитектуры Makedesign (Ростов-на-Дону).
