Итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Покупатели предпочли скидку на квартиру вместо ипотеки со сниженной ставкой

Новости инфопартнеров
16.01.2024

Новые участники выставки NAIS-2024

Бизнес
16.01.2024

Элитный девелопер решил вложить 1,2 миллиарда в создание собственного проектного бюро

Коммерческая недвижимость
16.01.2024

Технопарк у Савеловского вокзала будет назван в честь промышленника Густава Листа

Жилье
16.01.2024

В Югре одобрено строительство первого проекта КРТ

Строительство
16.01.2024

Доля европейских поставщиков в офисном строительстве снизилась почти на 40%

Жилье
16.01.2024

В Москве образовался дефицит дешевых съемных квартир

Жилье
16.01.2024

В Петербурге зафиксировано рекордное снижение спроса на новостройки

Все новости

Результат

Архив опросов

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги года на первичном рынке массового сегмента Москвы

16 января 2024

На первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 25%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов на конец декабря 2023 года составила 326,3 тыс. рублей, то есть выросла на 23% за год.

На рынке недвижимости массового сегмента Москвы по итогам 2023 года находилось 102 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,65 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. В связи с повышенным спросом, снижением активности застройщиков и изменениями в структуре экспозиции к концу 2023 года количество продаваемых лотов сократилось на 25%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В 2023 году на рынок вышло 14 новых проектов (в 2022 году –16 проектов): 13 жилых комплексов и 1 комплекс с апартаментами. Девелопер «ПИК» вывел на рынок один проект массового сегмента, тогда как в 2022 году количество выведенных на рынок проектов от «ПИК» составило 7 штук.

  ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения (19,4%, +2,1 п.п.). В округе наибольший объем экспозиции отмечен в ЖК «Люблинский парк», «Level Южнопортовая», «Первый Дубровский» за счет выведенных на рынок новых корпусов. Второе место по объему предложения занимает СВАО (16,1%, +3,9 п.п.), третье – ЗАО (16,1%, -0,5 п.п).

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам г. Москвы, количество лотов

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности отмечен прирост доли предложений в готовых корпусах (11,2%, +5,4 п.п.). Наибольшую долю занимают лоты в корпусах на стадии монтажа этажей (52,6%, -4,4 п.п.). Доля предложений в корпусах на начальном этапе (10,4%, -0,2 п.п.) и на этапе отделки (10,4%, -0,8 п.п.) практически не изменилась.

Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов


Источник: Метриум

В разрезе комнатности наблюдается сокращение доли студий (22,8%, -1,2 п.п.) и квартир с тремя спальнями (9,4%, -0,5 п.п.). Снижение доли студий может быть обусловлено повышенным спросом на квартиры и апартаменты компактного формата. Прирост доли предложения отмечен в лотах с одной (38,5%, +0,7 п.п.) и двумя спальнями (28,9%, +1 п.п.). Наибольшую долю предложений сохраняют квартиры и апартаменты с одной спальней. Доля предложения многокомнатных лотов практически не изменилась.

В распределении предложения по типу отделки за год произошли незначительные изменения. Доля предложений с чистовой отделкой сократилась (62,4%, -5,5 п.п.), в то время как увеличилась доля предложений без отделки (21,3%, +3,8 п.п.) и whitebox (16,3%, +1,8%).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов


Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на конец декабря 2023 года составила 326,3 тыс. рублей (+23% за год). Средневзвешенная цена метра в квартирах составила 331,9 тыс. руб. (+24% за год), в апартаментах – 261,5 тыс. руб. (+7,4% за год). Самым дорогим округом массового сегмента остается ЗАО, где средняя стоимость метра составляет 379 тыс. руб. На втором месте СЗАО – 339 тыс. руб. за метр, третье место разделяют ВАО и ЮАО со средней стоимостью метра в 329 тыс. руб.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м



Источник: Метриум

Средняя площадь экспозиции в массовом сегменте значительно не изменилась и по итогам 2023 года составила 44,3 кв. м. (-0,7%). Сократилась средняя площадь форматов с двумя и более спальнями. Студии и лоты с одной спальней в площади не изменились. По итогам 2023 года средневзвешенный бюджет вырос на 22,5% и составил 14,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2023 года:

– Wellbe: студия-апартамент 19,7 кв. м за 4,3 млн руб.;
– Clementine: студия-апартамент 20,63 кв. м за 4,6 млн руб.;
– «Citimix Новокосино»: студия-апартамент 21,7 кв. м за 5,5 млн руб.

По итогам 2023 года на рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 42,2 тыс. сделок ДДУ, что на 9,3% выше, чем в 2022 году. В декабре 2023 года было отмечено 4,02 тыс. ДДУ, что превышает объёмы спроса в октябре и ноябре. Это объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступил в силу с 1 января.

В IV квартале 2023 года доля ипотечных ДДУ в массовом сегменте составила 86%. За декабрь 2023 – 89% (+4 п.п. за месяц), что является рекордным показателем за год.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками.



Источник: Метриум

В 2023 году самым востребованным округом остается ЮВАО, где было заключено 21% сделок ДДУ (-3 п.п. за год). Рост доли сделок ДДУ отмечен в ЗАО (18%, +3 п.п. за год), СВАО (13%, +1 п.п. за год) и ЮАО (9%, +1 п.п. за год). В целом, в распределении доли спроса по округам не отмечено аномальных изменений.

Основные тенденции 2023 года

В 2023 году на рынке новостроек массового сегмента стартовало 250 корпусов в 88 проектах (-16%), что на 16% меньше, чем в 2022 году – в прошлом году на рынок было выпущено 298 корпусов в 105 проектах.

На рынке массового сегмента отмечено сокращение объемов экспозиции, что объясняется как повышенным спросом, так и пониженной активностью застройщиков. Повышенный уровень спроса не выступает главным фактором сокращения объемов предложения.

«С августа 2023 года в связи с повышением ключевой ставки и на фоне информации об увеличении первоначального взноса по льготной ипотеке на рынке новостроек Москвы наблюдался повышенный спрос, простимулированный стремлением потребителей успеть приобрести недвижимость по доступным ипотечным программам, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В сентябре 2023 года на рынке массового сегмента спрос достиг рекордных значений за весь рассматриваемый период. Далее из месяца в месяц сокращающийся уровень спроса сопровождался ростом доли сделок по ипотеке. В декабре 2023 года спрос вырос относительно октябрьских и ноябрьских показателей, что объясняется фактором сезонности, а также объявлением о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке, что вступил в силу с 1 января.

Доля ипотечных ДДУ на рынке массового сегмента к декабрю 2023 года составила 89%, что является рекордным показателем за год. С момента повышения ключевой ставки ипотечные программы продолжают ужесточаться – средняя ставка по стандартной ипотеке в декабре 2023 года достигла 16,2%. В первой половине 2024 года на рынке недвижимости ожидается охлаждение спроса, после изменения условий по ипотечному кредитованию.

В структуре спроса массового сегмента наибольшую долю составляют компактные варианты жилья. За 2023 год доля заключенных ДДУ с квартирами и апартаментами менее 40 кв. м составила 58%.

В 2024 году уровень спроса во многом будет зависеть от внешнего регулирования, новых ипотечных программ и от покупательской способности потребителей в сложившихся рыночных условиях».

По материалам