Жилье

Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

TDM Electric намерена значительно расширить ассортимент электротехнической продукции для бытовых и строительных нужд

Жилье
23.01.2023

В Петербурге выросли продажи рекреационных апартаментов

Коммерческая недвижимость
23.01.2023

Крупная производственная компания предпочла аренду гибкого офиса

Жилье
23.01.2023

Россияне назвали пять городов для комфортной жизни на пенсии

Жилье
23.01.2023

ГК ФСК подтвердит качество проектов с помощью международного консультанта

Жилье
23.01.2023

В Петербурге после рекордного роста снизились цены на комнаты

Инфраструктура
23.01.2023

Во Владикавказе завершилось строительство инженерной инфраструктуры

Коммерческая недвижимость
23.01.2023

Названы самые обеспеченные торговыми центрами города России

Все новости

Реклама

Реклама

  • Опрос СГ

    Что будет с ценами на жилье в 2023 году?

  • Жилье подорожает не более чем на 5%

  • Стоимость жилья вырастет на 5-10%

  • Цены взлетят более чем на 10%

  • Рынок жилья ждет стагнация

  • Цены снизятся не более чем на 5%

  • Жилье подешевеет на 5-10%

  • Рынок жилья рухнет более чем на 10%



  • Результат

    Архив опросов






    Вопрос-ответ

    Мария Спиридонова
    Член Ассоциации юристов России

    Главная

    Публикации

    Жилье

    Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

    Итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

    23 января 2023

    Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы вырос на 55%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», аналитики которой подвели итоги года в этом сегменте недвижимости.

    По итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы по данным «Метриум», находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты. На протяжении года экспозиция увеличивалась, годовой прирост составил 55%.

    В 2022 году на рынок вышло 32 новых проекта – 10 жилых комплексов и 22 комплекса с апартаментами. Большая часть апарт-комплексов является реконструкциями и реализуется частными девелоперами. Среди жилых проектов подавляющее большинство являются проектами «ПИК».

    Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, количество лотов

    Расширение экспозиции происходило также за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов. В частности, вышли новые корпуса в ранее завершивших продажи проектах «Римского-Корсакова 11» («ПИК») и «Некрасовка» («Авеста-Строй»). Год ознаменовался выходом в продажу более 130 новых корпусов.

    Лидерство по объему предложения в массовом сегменте к концу года от ЮВАО перешло к ЗАО – на округ приходится 17,8% предложений (+2,7 п.п. за год). В округе выходили новые проекты и корпуса на протяжении всего года. ЮВАО, удерживавший лидерство долгое время, оказался на втором месте (17,5%, -9,1 п.п. за год). В ЮЗАО, на который приходилось стабильно малое количество вариантов массового сегмента, расширилась экспозиция за счет увеличения объема предложения в «Южных садах» (ГК «А101») и выхода нового крупного проекта Aist Residence (ГК «МонАрх»).

    К концу года 23,7% объема предложения находилось на начальном этапе строительства (+7,8 п.п. за год). Большая часть вариантов по-прежнему сконцентрирована в корпусах на этапе монтажа (62,1%, -4,1 п.п.). Ряд корпусов, находившихся на этапе монтажа, получили РВЭ, объем предложений в готовых корпусах вырос на 2,3 п.п. и достиг 7,7%.

    Структура предложения массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

    В течение 2022 года наблюдалось увеличение числа компактных квартир. Студии и однокомнатные варианты по итогу года заняли более половины рынка (27% и 36,6% соответственно). Доли двух-, трех- и многокомнатных лотов уменьшились. Примечательно, что сокращение абсолютного количества квартир наблюдалось только по многокомнатным вариантам (всего 100 штук находилось в экспозиции на конец декабря 2022 года против 150 штук в декабре 2021 года). По остальным типологиям объем экспозиции увеличился.

    Структура предложения по типу отделки, количество лотов


    Распределение предложения по типу отделки за год мало изменилось: по-прежнему большая часть лотов реализуется с чистовой отделкой под ключ (68,6%, -1,5 п.п.). При этом отмечается незначительное снижение доли квартир с чистовой отделкой, за счет увеличения доли квартир без отделки.

    Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, руб. за кв. метр

    По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на конец декабря 2022 года составила 309,9 тыс. рублей в квартирах (+16,3% за год) и 268,4 тыс. рублей в апартаментах (+8,2%). Самые дорогостоящие новостройки экспонируются в ЗАО (350 тыс. рублей за кв. метр), самые бюджетные – в ЮЗАО (248 тыс. рублей за кв. метр).

    Средняя площадь лотов за год сократилась на 3,5 кв. метра и составила 43,7 кв. метра. Все типологии, кроме многокомнатных, в среднем стали компактнее.

    Рейтинг самых доступных предложений квартир в декабре 2022 года:
    – «Тринити»: студия площадью 23,6 кв. метра за 5,2 млн руб.
    – «MySpace на Окской»: студия площадью 15,7 кв. м за 5,5 млн руб.
    – «Никольские луга»: студия площадью 20 кв. метра за 5,6 млн руб.

    Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в декабре 2022 года:
    – Am-Studios: студия площадью 14,9 кв метра за 2,9 млн руб.
    – «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 11,8 кв. метра за 3,3 млн руб.
    – SUNCITY17: студия площадью 10,7 кв. м за 3,7 млн руб.

    Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в 2022 году составило 37,7 тыс. штук. Это на 8% больше, чем в 2021 году. Пик спроса в 2022 году пришелся на март (4,1 тыс. ДДУ) и декабрь (3,9 тыс. ДДУ). Наибольшее снижение спроса было зафиксировано в октябре, но уже в ноябре спрос вернулся на уровень сентября и продолжил восстанавливаться.

    Основные тенденции
    «На рынке массовых новостроек на протяжении всего 2022 года наблюдалось расширение экспозиции, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – На конец года суммарное количество лотов в продаже составило 26,6 тыс. штук, что является максимальным значением за всю историю наблюдений. На рынок вышло 32 новых проекта. Примечательно, что в 2022 году в продаже появилось большое количество апарт-комплексов в реконструируемых зданиях.

    Сохраняется тренд на увеличение в продаже студий и однокомнатных лотов. Такие компактные варианты по итогам года в сумме заняли 63,2% рынка.

    Годовой рост средневзвешенной цены в массовом сегменте составил 16,3% на квартиры и 8,2% на апартаменты. Резкий рост отмечался во второй половине года. Тогда же застройщики начали активно внедрять скидочные предложения, которые компенсировали удорожание. Средний дисконт в этот период достигал 10-15%, а на отдельные проекты к концу года – до 35%.

    Спрос на массовую недвижимость в 2022 году в отличие от более высоких сегментов остался стабильным: было совершено 37,7 тыс. сделок по ДДУ, что на 8% больше, чем годом ранее. Спрос поддерживался за счет большого выбора предложений, скидок и акций от девелоперов и сохраняющихся льготных условий ипотечного кредитования. С мая 2022 года среди покупателей наблюдался повышенный интерес к ипотечным продуктам: доля ДДУ с ипотечным обременением впервые за два года составила около 80%. В декабре доля таких договоров достигла уже 88%.

    По итогам 2022 года можно выделить несколько трендов. Во-первых, активное расширение экспозиции. Во-вторых, поддержание спроса за счет субсидирования ипотечных ставок и повышенных скидок от застройщиков, нехарактерных для других периодов. Дальнейшее развитие массового рынка недвижимости во многом будет зависеть от сохранения льготных ипотечных программ, а также сдерживания роста цен застройщиками посредством различных акций».

    По материалам

    Похожие статьи

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Кнопка «Наверх»