Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы
Содержание
- 1 В Москве в районе Якиманки пресекли самозахват территории
- 2 Петербургские новостройки подешевели впервые за пять лет
- 3 В Петербурге сократилась экспозиция торговых объектов
- 4 В Благовещенске построят жилой комплекс за 19,2 миллиарда
- 5 Центр компетенций «Умный город» и Sitronics Group договорились о сотрудничестве по цифровой трансформации городов
- 6 Склады в Московском регионе окажутся в дефиците
- 7 Эксперты спрогнозировали улучшение ситуации по вводу ТЦ в Москве
- 8 На сайте ФГИС ЦС появился раздел, посвященный переходу на РИМ определения сметной стоимости строительства
В Москве в районе Якиманки пресекли самозахват территории
Жилье
19.04.2023
Петербургские новостройки подешевели впервые за пять лет
Коммерческая недвижимость
18.04.2023
В Петербурге сократилась экспозиция торговых объектов
Жилье
18.04.2023
В Благовещенске построят жилой комплекс за 19,2 миллиарда
Новости инфопартнеров
18.04.2023
Центр компетенций «Умный город» и Sitronics Group договорились о сотрудничестве по цифровой трансформации городов
Коммерческая недвижимость
18.04.2023
Склады в Московском регионе окажутся в дефиците
Коммерческая недвижимость
18.04.2023
Эксперты спрогнозировали улучшение ситуации по вводу ТЦ в Москве
Регулирование
18.04.2023
На сайте ФГИС ЦС появился раздел, посвященный переходу на РИМ определения сметной стоимости строительства
Все новости
Реклама
Хотели бы вы арендовать загородный дом на летний сезон?
Да, уже подыскиваю варианты
Арендовать хочется, но цены кусаются
Нет, есть своя дача
Нет, лучше останусь в городе
Я живу в загородном доме
Архив опросов
Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы
19 апреля 2023
За I квартал 2023 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличился на 5,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Средняя цена кв. метра тоже немного подросла — на 0,4% за квартал.
Основные тенденции
Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 5,4% до 20,1 тыс. лотов.
Цены стабильны как относительно конца 2022 года, так и I квартала прошлого года. Текущая средняя цена кв. метра составила 410,5 тыс. руб. за кв. метр. Спрос за квартал вырос на 26% и составил 3,1 тыс. ДДУ. В то же время текущая активность покупателей на 37% ниже, чем год назад.
Предложение
По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам I квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20,1 тыс. лотов, из них 15,6 тыс. – квартиры и 4,5 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за квартал увеличилось на 5,4%.
Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир
Источник: Метриум
Продажи стартовали в семи проектах (в трех из них начались открытые продажи, кварталом ранее стартовало бронирование). Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.
В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24% рынка). На втором месте находится ЗАО (18%).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по округам
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности большая часть предложений бизнес-класса в конце I квартала была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа (47,8%, +4,1 п.п. за квартал). Увеличилась доля готовых предложений (12,2%, +1,4 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
В структуре предложений по типу комнатности в бизнес-классе наблюдается плавное перетекание объема в сторону более компактных планировок. За квартал увеличились доли студий и однокомнатных лотов на 0,7 и 1,1 п.п. соответственно. Доли двух- и трехкомнатных форматов снизились. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности, количество лотов
Источник: Метриум
Наибольший объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,2%, -0,5 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 19,7% экспозиции (-1,4 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 14,1% лотов (+1,9 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец I квартала 2023 года средняя цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, -0,5% за год). Рост – как за квартал, так и годовой – коснулся только апартаментов. Квартиры, наоборот, в среднем стали дешевле.
Средняя цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. метр
Источник: Метриум
Примечательно, что вместе с удешевлением цены за квадратный метр, квартиры в среднем стали меньше по площади, в то время как апартаменты, наоборот, расширились. Таким образом, общая стоимость квартиры бизнес-класса снизилась на 2,2% за квартал до 26,5 млн рублей. Апартамент же в среднем обойдется на 15,1% дороже (18,7 млн рублей), чем кварталом ранее.
Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в марте 2023 года:
– Parkside: студия площадью 21,5 кв. метр за 6,4 млн руб.
– «Дмитровское небо»: студия площадью 22,8 кв. метра за 7 млн руб.
– Stellar City: студия площадью 30,3 кв. метра за 8,2 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в марте 2023 года:
– МФК «3215»: студия площадью 20 кв. метров за 4,8 млн руб.
– «Loft Рижская»: студия площадью 15,5 кв. метров за 5 млн руб.
– «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 15,6 кв. метров за 5,2 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 26%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,3 тыс. ДДУ, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ. В сравнении с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 37,1%.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.
Доля договоров с использованием ипотечного кредитования сохраняется на высоком уровне – 69% ДДУ по итогам I квартала 2023 года было заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.
Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум
Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (22%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты Portland в районе Печатники (ЮВАО) и «Символ» в районе Лефортово (ЮВАО).
«Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса показал положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и намного отстает от планки, заданной в начале прошлого года, – подвела итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Как никогда ранее, сохраняющиеся скидки и привлекательные ипотечные программы являются определяющими для покупателей при выборе недвижимости на первичном рынке. В то же время даже повышающийся спрос не перекрывает волну роста экспозиции, которая достигла максимума за последние пять лет».