Жилье

Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы

В Москве в районе Якиманки пресекли самозахват территории

Жилье
19.04.2023

Петербургские новостройки подешевели впервые за пять лет

Коммерческая недвижимость
18.04.2023

В Петербурге сократилась экспозиция торговых объектов

Жилье
18.04.2023

В Благовещенске построят жилой комплекс за 19,2 миллиарда

Новости инфопартнеров
18.04.2023

Центр компетенций «Умный город» и Sitronics Group договорились о сотрудничестве по цифровой трансформации городов

Коммерческая недвижимость
18.04.2023

Склады в Московском регионе окажутся в дефиците

Коммерческая недвижимость
18.04.2023

Эксперты спрогнозировали улучшение ситуации по вводу ТЦ в Москве

Регулирование
18.04.2023

На сайте ФГИС ЦС появился раздел, посвященный переходу на РИМ определения сметной стоимости строительства

Все новости

Реклама

  • Опрос СГ

    Хотели бы вы арендовать загородный дом на летний сезон?

  • Да, уже подыскиваю варианты

  • Арендовать хочется, но цены кусаются

  • Нет, есть своя дача

  • Нет, лучше останусь в городе

  • Я живу в загородном доме



  • Результат

    Архив опросов






    Главная

    Публикации

    Жилье

    Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы

    Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы

    19 апреля 2023

    За I квартал 2023 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы увеличился на 5,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Средняя цена кв. метра тоже немного подросла — на 0,4% за квартал.

    Основные тенденции

    Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 5,4% до 20,1 тыс. лотов.
    Цены стабильны как относительно конца 2022 года, так и I квартала прошлого года. Текущая средняя цена кв. метра составила 410,5 тыс. руб. за кв. метр. Спрос за квартал вырос на 26% и составил 3,1 тыс. ДДУ. В то же время текущая активность покупателей на 37% ниже, чем год назад.

    Предложение

    По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам I квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20,1 тыс. лотов, из них 15,6 тыс. – квартиры и 4,5 тыс. – апартаменты. Количество экспонируемых лотов за квартал увеличилось на 5,4%.

    Динамика предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, количество квартир


    Источник: Метриум

    Продажи стартовали в семи проектах (в трех из них начались открытые продажи, кварталом ранее стартовало бронирование). Рынок пополнили как жилые комплексы, так и комплексы апартаментов.

    В рейтинге округов в структуре предложения недвижимости бизнес-класса по количеству лотов лидирует ЮАО (24% рынка). На втором месте находится ЗАО (18%).

    Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по округам

    Источник: Метриум

    По стадии строительной готовности большая часть предложений бизнес-класса в конце I квартала была сосредоточена в корпусах на стадии монтажа (47,8%, +4,1 п.п. за квартал). Увеличилась доля готовых предложений (12,2%, +1,4 п.п.).

    Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по стадии строительной готовности, количество лотов


    Источник: Метриум


    В структуре предложений по типу комнатности в бизнес-классе наблюдается плавное перетекание объема в сторону более компактных планировок. За квартал увеличились доли студий и однокомнатных лотов на 0,7 и 1,1 п.п. соответственно. Доли двух- и трехкомнатных форматов снизились. Многокомнатные квартиры и апартаменты стабильно занимают наименьшую часть рынка недвижимости бизнес-класса.

    Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по комнатности, количество лотов


    Источник: Метриум

    Наибольший объем предложения в бизнес-классе по-прежнему реализуется без отделки (66,2%, -0,5 п.п. за год). Квартиры с отделкой white box занимают 19,7% экспозиции (-1,4 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 14,1% лотов (+1,9 п.п.).

    Структура предложения первичной недвижимости бизнес-класса по типу отделки, количество лотов

    Источник: Метриум

    По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец I квартала 2023 года средняя цена кв. метра на недвижимость бизнес-класса составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, -0,5% за год). Рост – как за квартал, так и годовой – коснулся только апартаментов. Квартиры, наоборот, в среднем стали дешевле.

     Средняя цена предложения первичной недвижимости бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. метр


    Источник: Метриум

    Примечательно, что вместе с удешевлением цены за квадратный метр, квартиры в среднем стали меньше по площади, в то время как апартаменты, наоборот, расширились. Таким образом, общая стоимость квартиры бизнес-класса снизилась на 2,2% за квартал до 26,5 млн рублей. Апартамент же в среднем обойдется на 15,1% дороже (18,7 млн рублей), чем кварталом ранее.

    Самый распространенный формат лотов бизнес-класса – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 15 до 25 млн рублей.
    Распределение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по площадям и бюджетам

    Источник: Метриум

    Рейтинг самых доступных предложений квартир бизнес-класса в марте 2023 года:

    – Parkside: студия площадью 21,5 кв. метр за 6,4 млн руб.
    – «Дмитровское небо»: студия площадью 22,8 кв. метра за 7 млн руб.
    – Stellar City: студия площадью 30,3 кв. метра за 8,2 млн руб.

    Рейтинг самых доступных предложений апартаментов бизнес-класса в марте 2023 года:

    – МФК «3215»: студия площадью 20 кв. метров за 4,8 млн руб.
    – «Loft Рижская»: студия площадью 15,5 кв. метров за 5 млн руб.
    – «Лофт Центросоюзный»: студия площадью 15,6 кв. метров за 5,2 млн руб.

    Спрос

    Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек бизнес-класса в I квартале 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 26%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,3 тыс. ДДУ, меньше пришлось на январь и февраль – по 0,9 тыс. ДДУ. В сравнении с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 37,1%.

    Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам, шт.

    Доля договоров с использованием ипотечного кредитования сохраняется на высоком уровне – 69% ДДУ по итогам I квартала 2023 года было заключено с ипотечным обременением. Повышение доли ипотечных сделок произошло в июне 2022 года, когда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых.

    Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости бизнес-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

    Источник: Метриум

    Большинство сделок на первичном рынке недвижимости бизнес-класса было заключено в ЮАО (22%). В то же время самыми продаваемыми комплексами оказались проекты Portland в районе Печатники (ЮВАО) и «Символ» в районе Лефортово (ЮВАО).

    «Спрос на квартиры и апартаменты бизнес-класса показал положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, хотя и намного отстает от планки, заданной в начале прошлого года, – подвела итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Как никогда ранее, сохраняющиеся скидки и привлекательные ипотечные программы являются определяющими для покупателей при выборе недвижимости на первичном рынке. В то же время даже повышающийся спрос не перекрывает волну роста экспозиции, которая достигла максимума за последние пять лет».

    По материалам

    Похожие статьи

    Кнопка «Наверх»