Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

В России вырос объем ипотеки на ИЖС и новостройки

Регулирование
21.04.2023

Росреестр и Госинспекция по недвижимости Москвы будут сообща выявлять нарушения земельного законодательства

Городская среда
21.04.2023

На северо-востоке Москвы реконструируют 95-метровую лестницу

Жилье
21.04.2023

Объем предложения на московском рынке новостроек достиг максимума

Городская среда
21.04.2023

В Москве появится больше зарядных станций для электромобилей

Жилье
20.04.2023

Отечественные курорты обошли зарубежные по спросу на недвижимость среди россиян

Новости инфопартнеров
20.04.2023

Стартовал первый этап конкурса «Поселок года 2023»

Кадры
20.04.2023

Объявлен набор на вторую волну обновленной стажировки «СПРИНТ»

Все новости

Реклама

Опрос СГ

Хотели бы вы арендовать загородный дом на летний сезон?

Да, уже подыскиваю варианты

Арендовать хочется, но цены кусаются

Нет, есть своя дача

Нет, лучше останусь в городе

Я живу в загородном доме

Результат

Архив опросов

Главная

Публикации

Жилье

Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

Итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы

21 апреля 2023

Средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке жилья премиум-класса Москвы на конец марта 2023 года превысила 598 тыс. руб. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив рост цены на 0,4% за квартал. Объем предложения за квартал не изменился.

Основные тенденции

Избыток предложений на премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется. В экспозиции находится 5,5 тыс. лотов.
Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 598,1 тыс. руб.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс. штук. По сравнению с IV кварталом 2022 года активность покупателей выросла на 14,3%.

Предложение

По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса по итогам I квартала 2023 года находилось 55 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,5 тыс. лотов, из них 4,6 тыс. – квартиры и 0,9 тыс. – апартаменты. С конца прошлого квартала число предложений оставалось стабильным и превышает прошлогоднее значение в два раза.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов

Источник: Метриум

В начале 2023 года рынок новостроек премиум-класса пополнил только один новый проект RUNOVSKY 14 от Ziggurat Development. Комплекс с апартаментами расположен в районе Замоскворечье (ЦАО).

Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 57% объема предложения), а также в центральном округе (20% рынка).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности на конец I квартала 2023 года существенно выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (66%, +15,4 п.п.) за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (11%, -15,8 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,2% и 34,5% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец марта 2023 года их доля составила 5,8% (-0,7 п.п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (54,7% вариантов, +4 п.п. за квартал). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (31,4%, -2,3 п.п.), как и с чистовой отделкой (13,9%, -1,7 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год). В течение года наблюдалось снижение среднего показателя по апартаментам, в то время как цена на квартиры равномерно росла.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. метр

Источник: Метриум

За квартал премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 1,2 кв. метр компактнее (78,7 кв. м), что сделало их более доступными. Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса сократился на 1,1% за квартал и составил 47,1 млн рублей.

Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. Среди популярных форматов как небольшие лоты от 40 до 60 кв. метров (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. метров (трехкомнатные и более).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений премиум-класса в марте 2023 года:

– Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.
– «Театральный квартал»: студия площадью 29 кв. м за 13,2 млн руб.
– Symphony34: студия площадью 26,2 кв. м за 13,2 млн руб.
– «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13,3 млн руб.
– PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений премиум-класса в марте 2023 года:

– Balchug Residence: пентхаус площадью 321,2 кв. м за 481,5 млн руб.
– «SNEGIRI ECO»: квартира площадью 217,1 кв. м за 382,1 млн руб.
– Capital Towers: квартира площадью 169,4 кв. м за 355,7 млн руб.
– Lumin: пентхаус площадью 192,9 кв. м за 285,6 млн руб.
– Neva Towers: таунхаус площадью 363,6 кв. м за 270 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс. штук. По сравнению с IV кварталом 2022 года, активность покупателей выросла на 14,3%. Больше всего сделок было заключено в марте – 356 ДДУ, меньше всего в январе – 147 штук. По сравнению с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 46,4%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
Источник: Метриум

Премиум-сегмент остается наименее зависимым от ипотечных программ. Только 34% ДДУ в I квартале 2023 года были заключены с использованием ипотечного кредитования. Это сопоставимо с прошлогодними значениями, когда стандартная ставка по ипотеке была выше нынешней.

Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО. Самым продаваемым комплексом является «Остров» в районе Хорошево-Мневники.

Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова отметила, что спрос на премиальные квартиры и апартаменты в I квартале оказался даже более активным, чем в конце 2022 года. «Тем не менее, избыток предложений на рынке не успевает вымываться. Обширные скидочные программы, характерные для более бюджетных сегментов, все чаще начинают предлагаться девелоперами и в премиальных проектах. Это позволяет сдерживать цены и привлекать покупателей», — указала она.

По материалам