Итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы

На первичном рынке Подмосковья образовался дефицит многокомнатных квартир

Жилье
16.10.2024

Найдены самые дорогие дома для краткосрочной аренды в разных регионах России

Материалы / Техника
16.10.2024

Союз производителей цемента: почти четверть цемента на российском рынке – фальсификат

Жилье
16.10.2024

Инвесторы инициировали изменение методологии расчета машиномест в Москве

Коммерческая недвижимость
16.10.2024

В Москве появилось в два раза больше торговых площадей

Жилье
16.10.2024

Во многих регионах подешевели частные дома

Коммерческая недвижимость
16.10.2024

В Москве появится многоэтажный объект формата light industrial

Материалы / Техника
16.10.2024

Министру транспорта представили новую технологию для повышения эффективности дорожного строительства

Все новости

Результат

Архив опросов

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы

Итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы

17 октября 2024

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы по итогам III квартала сократился на 8,3%, за год – на 1,2%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 247 900 руб. за кв. м (+0,5% за квартал, +2,4% к началу года, +4% за год). Было заключено 5,7 тыс. сделок по ДДУ (-36,6% за квартал, -39,6% за год). Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум».

Предложение

По данным «Метриум», на рынке новостроек Новой Москвы по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 46 проектов, где предлагалось 19,9 тыс. лотов, из которых 19,3 тыс. – квартиры и 0,6 тыс. – апартаменты. Объем предложения за квартал сократился на 8,3%, за полугодие на 17,6%, за год на 1,2%.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.


Источник: Метриум

В III квартале 2024 года в Новой Москве стартовал один новый проект с квартирами.

Наибольшая доля предложения находится на этапе монтажа этажей (62,4%, +2,4 п.п. за квартал). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась на 5,5 п.п. и составила 16%.

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов


Источник: Метриум

За квартал увеличилась доля студий (18,4%, +1,1 п.п. за квартал), а доля трех-спальных лотов сократилась на 1,2 п.п. и составила 12,9%. Доля односпальных и двуспальных форматов за квартал не изменилась.

За III квартал выросла доля предложения без отделки (49,9%, +4,8 п.п. за квартал). Сократилась доля предложения с чистовой отделкой (33,4%, -4,5 п.п.) и с отделкой white box (16,6%, -0,4 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 247 900 руб. за кв. м (+0,5% за квартал, +2,4% к началу года, +4% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 247 800 руб. за кв. м (+0,4% за квартал, +2,2% к началу года, +4% за год), апартаментов – 251 550 (+4,1% за квартал, +7,9% к началу года, +9% за год). Средняя медианная цена кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала выросла на 0,5% и составила 256 836 рублей.

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м


Источник: Метриум

Доля предложения в диапазоне стоимости 5-10 млн руб. за III квартал выросла на 1 п.п. и составила 37%. Также за квартал на 1 п.п выросла доля предложения лотов площадью менее 30 кв. м.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам


Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве в сентябре 2024 года:

– «Середневский лес»: квартира площадью 35 кв. м за 5,2 млн руб.;
– «Борисоглебское»: квартиры площадью 35 кв. м за 5,3 млн руб.;
– «Квартал Марьино»: квартира площадью 22,3 кв. м за 5,6 млн руб.

Спрос

В III квартале 2024 года было заключено 5,7 тыс. сделок по ДДУ (-36,6% за квартал, -39,6% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 1,8 тыс. ДДУ, что на 23,1% больше, чем в августе и на 54,2% меньше, чем в сентябре 2023 года.

В III квартале доля сделок с ипотекой достигла 79% (-8 п.п. за квартал, — 7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками


Источник: Метриум, дом.рф

В распределении спроса по новым районам Новой Москвы, что официально вступят в силу с 1 января 2025 года, наибольшая доля сделок в III квартале 2024 года была зарегистрирована в районе Коммунарка (54%, +2 п.п. за квартал).

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам


Источник: Метриум

Основные тенденции

С окончанием действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса в III квартале 2024 года просел на 36,6% по сравнению со II кварталом и составил 5,7 тыс. ДДУ. Однако в сентябре было зарегистрировано на 23,1% сделок больше (1,8 тыс. ДДУ), чем в августе (1,5 тыс. ДДУ).

«В конце III квартала спрос на новостройки в Новой Москве немного скорректировался вверх, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На основе этой динамики рано говорить о полноценном восстановлении покупательской активности. Ситуация обусловлена стартом делового сезона, когда множество потенциальных покупателей начинают решать отложенные жилищные вопросы. Также на спрос положительно повлиял ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку. В октябре число сделок, возможно, просядет в связи с временным ограничением на выдачу кредитов по этой программе. Но, на мой взгляд, спрос на проекты в ТиНАО вырастет в 2025 году, когда власти внедрят новые госпрограммы».

За счет семейной ипотеки в III квартале отмечается повышенный спрос на многокомнатный формат, что отражается в структуре предложения, где доля студий выросла (18,4%, +1,1 п.п. за квартал), а трехкомнатный формат стал вымываться (12,9%, -1,2 п.п.).

По материалам