Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

В сфере ЖКХ выросли зарплатные предложения

Инфраструктура
17.11.2024

Для завершения строительства учебно-лабораторного комплекса ТГУ направят почти полмиллиарда

Жилье
16.11.2024

Подсчитано количество пентхаусов в Москве

Строительство
16.11.2024

В России за десять месяцев жилья построено на 1,6% больше аналогичного периода прошлого года

Кадры
15.11.2024

Строительные специальности вошли в число самых высокооплачиваемых для начинающих специалистов

Новости инфопартнеров
15.11.2024

Меньше недели осталось до московской премии URBAN

Жилье
15.11.2024

Жилой комплекс в Замоскворечье украсят необычной скульптурой

Жилье
15.11.2024

Россиянам накопить на квартиру можно в среднем за шесть лет

Все новости

К опросу

Главная

Публикации

Жилье

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

Итоги октября на первичном рынке недвижимости Московской области

18 ноября 2024

По итогам октября средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке Московской области составила 189 150 рублей (+0,1% за месяц). Всего было заключено 2,8 тыс. ДДУ, что на 13% меньше, чем в сентябре, на 29% за полгода, и на 53% за год. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».

В октябре 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 43,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в проектах, где 42,7 тыс. – квартиры (+2,4% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (-3,1% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.
18 11 1
Источник: Метриум

В октябре 2024 года стартовало три новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

В октябре 2024 года 50,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1,2 п.п. за месяц), 35,5% с чистовой отделкой (-1,6 п.п. за месяц) и 13,7% с отделкой white box (+0,4 п.п. за месяц).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам октября 2024 года составила 189 150 руб. (+0,1% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 189 090 рублей за кв. метр (+0,1% за месяц), апартаментов – 192 390 рублей за кв. метр (+0,8% за месяц).

«Подмосковные новостройки сейчас стоят в среднем на 24% дешевле, чем первичное жилье в Новой Москве, – отмечает Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – В Московской области встречаются и еще более доступные варианты, например, за счет комплексного характера застройки. Проекты рядом с ж/д станциями и остановками МЦД по транспортной доступности не уступают ЖК в ТиНАО. Кроме того, в Подмосковье не менее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются места приложения труда. Поэтому многие клиенты сейчас переориентируются на первичный рынок Московской области. Самые популярные направления у покупателей – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи».

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, руб. за кв. метр
18 11 2
Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных квартир в октябре 2024 года:

– «Школьный» (Подольск): квартира площадью 18,7 кв. метров за 2,4 млн рублей;
– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метра за 2,8 млн рублей;
– «Богдановский Лес» (Ленинский г. о.): квартира площадью 23,5 кв. метра за 3,1 млн рублей.

Рейтинг самых доступных апартаментов в октябре 2024 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 29,2 кв. метра за 2,3 млн рублей;
– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 16,8 кв. метра за 3,3 млн рублей;
– «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,5 млн рублей.

В октябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (-13% за месяц, -29% за полгода, -53% за год), с апартаментами было зарегистрировано 87 сделок, с квартирами – 2,7 тыс.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре сократилась до 73% (-5 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в октябре выросла на 2,3 п.п. и составила 23,5%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками
18 113
Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в октябре лидируют Ленинский г. о. (16%), Красногорск (14%) и Мытищи (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса

18 11 4
Источник: Метриум

Основные тенденции

«В октябре объем зарегистрированных сделок в Московской области снизился на 13% за месяц и составил 2,8 тыс. ДДУ, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Коррекция спроса обусловлена повышенной требовательностью банков к потенциальным льготникам на фоне истекающих лимитов по программе семейной ипотеки. Эта тенденция прослеживается в сокращении доли сделок с ипотекой: в октябре доля сделок с привлечением кредита уменьшилась на 5 п.п. и составила 73%. После пополнения лимитов ожидается восстановление спроса относительно сентября. Кроме того, в преддверии новогодних праздников рынок показывает, как правило, сравнительно высокую покупательскую активность».

По материалам