Комфорт в шаговой доступности: вся инфраструктура в рамках одного квартала — неотъемлемая часть современных жилых проектов
Содержание
- 1 В России в 2,5 раза вырос спрос на посуточную аренду жилья
- 2 Объем инвестиций в недвижимость Петербурга увеличился на 15%
- 3 На востоке Москвы приступили к строительству дома на 1147 квартир
- 4 Завершено строительство второй очереди офисного квартала в Бумажном проезде Москвы
- 5 Названы новостройки премиум-класса Москвы с детской инфраструктурой
- 6 Доля ипотечных сделок на рынке новостроек бизнес-класса сократилась вдвое
- 7 Спрос на ЖК с эксплуатируемой кровлей в Москве вырос за год на 34%
- 8 Принято решение о комплексном развитии территории в московском районе Дорогомилово
В России в 2,5 раза вырос спрос на посуточную аренду жилья
Коммерческая недвижимость
19.12.2024
Объем инвестиций в недвижимость Петербурга увеличился на 15%
Жилье
19.12.2024
На востоке Москвы приступили к строительству дома на 1147 квартир
Коммерческая недвижимость
19.12.2024
Завершено строительство второй очереди офисного квартала в Бумажном проезде Москвы
Жилье
19.12.2024
Названы новостройки премиум-класса Москвы с детской инфраструктурой
Жилье
19.12.2024
Доля ипотечных сделок на рынке новостроек бизнес-класса сократилась вдвое
Жилье
19.12.2024
Спрос на ЖК с эксплуатируемой кровлей в Москве вырос за год на 34%
Строительство
19.12.2024
Принято решение о комплексном развитии территории в московском районе Дорогомилово
Все новости
Какой вариант решения жилищного вопроса наиболее актуален в текущих условиях?
Долгосрочная аренда жилья (год и более)
(25.93%)
Приобретение жилья в новостройке по льготной программе
(22.22%)
Приобретение любого вида жилья без привлечения ипотечных средств
(18.52%)
Покупка вторичного жилья в ипотеку
(14.81%)
Краткосрочная аренда жилья (до одного года)
(7.41%)
Покупка нового жилья по рыночной ипотеке
(3.70%)
Строительство частного дома в ипотеку
(3.70%)
Покупка частного дома в ипотеку
(3.70%)
Комфорт в шаговой доступности: вся инфраструктура в рамках одного квартала — неотъемлемая часть современных жилых проектов
20 декабря 2024
PIONEER
В Москве сегодня сложно представить новые жилые кварталы без кафе, магазинов, точек услуг, аптек, а также детских, спортивных и медицинских центров, расположенных на первых этажах. О тенденции развития коммерческой инфраструктуры в городе последних лет «Стройгазете» рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER Екатерина ПЕТРОВА:
«Девелопмент — это про преобразование территорий, создание нового качества жизни, точек притяжения. Основным драйвером развития коммерческой инфраструктуры первых этажей стала концепция «15-минутного города», находящаяся в векторе развития города в целом. При ее грамотной реализации резиденты получают обширный спектр услуг, не выезжая за пределы своего жилого квартала. Это позволяет сформировать сбалансированную среду, где жители могут иметь все необходимое и, как результат, не покидать свой район, тогда как еще лет десять назад найти всю инфраструктуру у дома было крайне сложно.
Доля коммерческих помещений на первых этажах в современных жилых комплексах варьируется от 3 до 10% в зависимости от проекта, его расположения и сегмента позиционирования.
Застройщики все больше внимания уделяют инфраструктуре в шаговой доступности от дома, понимая важность данного аспекта. В масштабных проектах площадь стрит-ретейла может превышать 15 тыс. кв. м, что соответствует объему районного торгового центра, только все площади расположены на одном уровне. Поэтому уже сегодня разрабатываются максимально взвешенные концепции первых этажей с различным функционалом, позволяющим привлечь самый широкий круг арендаторов. Важно учитывать при проектировании все технические характеристики помещений: наличие витринного остекления, входов с уровня земли, мощности, отдельную вентиляцию и вытяжку, условия для разгрузки, места для вывесок и многое другое. Все это позволяет на самых ранних этапах заранее учесть все нюансы размещения потенциальных арендаторов.
В начале года аналитики компании PIONEER провели исследование по наполнению коммерческих помещений первых этажей в 50 современных жилых комплексах бизнеси премиум-классов. Оно показало, что почти 60% площадей коммерции отведено под три основные функции: кафе или рестораны, салоны красоты и продуктовые магазины. Помимо этого, на первых этажах обязательно представлены пункты выдачи товаров, аптеки, цветочные бутики, отделения банков, — все это является неотъемлемой частью нашей жизни, а значит, и частью концепции стрит-ретейла.
Например, в проекте бизнес-класса LIFE Варшавская от PIONEER, реализуемого в районе Москворечье-Сабурово рядом с метро «Варшавская», построено 15 домов на более чем 4 тыс. квартир. Все первые этажи отданы под стрит-ретейл и занимают площадь порядка 20 тыс. кв. м. Здесь разнообразный пул помещений: супермаркеты, предприятия услуг, кофейни, пекарни, рестораны, детские клубы, спортивные и медицинские центры, арт-галереи, аптеки, пункты выдачи заказов, флористика и многое другое.
Важной составляющей является продуманное благоустройство проекта, которое оказывает значительное влияние на наполнение коммерческих помещений первых этажей.
Так, в рамках LIFE Варшавская уже создан пешеходный бульвар, вдоль которого расположилось большое количество магазинов, кафе с собственными террасами, что одновременно влияет на создание благоприятной среды для жизни и повышает привлекательность коммерческих объектов. Этот же принцип применен и в новой очереди строительства, где будет продлен променад, а вдоль него на первых этажах домов на площади порядка 3 тыс. кв. м разместятся коммерческие объекты. Близость метро и транспортных развязок, наличие уютных зон отдыха, арт-объектов, детских площадок и дорожек для прогулок на пешеходной аллее обеспечат активный трафик.
Чтобы достичь синергии стрит-ретейла, PIONEER помогает сдавать в аренду коммерческие помещения покупателей-инвесторов. Таким образом осуществляются качественное наполнение объектов и сохранение задуманной концепции на всех стадиях проекта».
