Год коррекции – итоги 2024 года по спросу на рынке жилья Москвы
Содержание
- 1 Квартиры бизнес-класса в Москве подорожали на 10%
- 2 Спрос на дорогие квартиры в Калининграде вырос на 15%
- 3 На новогодние праздники россияне чаще всего бронировали частные дома
- 4 Названа стоимость аренды элитной квартиры в Петербурге
- 5 В Подмосковье количество коттеджей за год увеличилось на треть
- 6 В текущих условиях аренда выгоднее покупки жилья — эксперт
- 7 Найдена самая дешевая квартира на намыве Васильевского острова в Петербурге
- 8 В Ярославле построят третий мост через Волгу
Квартиры бизнес-класса в Москве подорожали на 10%
Жилье
23.01.2025
Спрос на дорогие квартиры в Калининграде вырос на 15%
Жилье
23.01.2025
На новогодние праздники россияне чаще всего бронировали частные дома
Ипотека
23.01.2025
Названа стоимость аренды элитной квартиры в Петербурге
Жилье
23.01.2025
В Подмосковье количество коттеджей за год увеличилось на треть
Жилье
23.01.2025
В текущих условиях аренда выгоднее покупки жилья — эксперт
Жилье
22.01.2025
Найдена самая дешевая квартира на намыве Васильевского острова в Петербурге
Инфраструктура
22.01.2025
В Ярославле построят третий мост через Волгу
Все новости
Насколько хорошо массовые новостройки обеспечены машиноместами?
Бесплатных мест во дворах хватает
На парковках яблоку негде упасть, нужно создавать больше бесплатных мест во дворах
Нужно создавать больше платных парковок в новых районах
Нужно расширять подземные и наземные паркинги
Необходимо больше гаражных кооперативов
Архив опросов
Реклама
Год коррекции – итоги 2024 года по спросу на рынке жилья Москвы
23 января 2025
По итогам 2024 года число сделок на рынке жилой недвижимости в Москве сократилось. По подсчетам аналитиков «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья снизилось на 25%, готовых квартир – на 16%. Число выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 11%.
В 2024 году московские застройщики и дольщики заключили 87,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 25% меньше, чем в 2023 году, когда аналогичный показатель достиг 115,6 тыс. соглашений. Результаты 2024 года на рынке строящегося жилья сопоставимы с итогами 2022 года, когда в сумме было заключено 85 тыс. ДДУ. Похожий уровень спроса был зафиксирован в 2020 году (82,8 тыс. ДДУ). При этом результат 2024 года оказался хуже, чем в 2021 году (98,8 тыс. ДДУ).
В декабре Росреестр Москвы зарегистрировал 9,9 тыс. ДДУ в Москве, и таким образом последний месяц 2024 года стал вторым по числу продаж дольщикам после июня, когда зафиксировано 10,5 тыс. соглашений. По сравнению с декабрем 2023 года спрос на строящиеся дома в декабре 2024 года снизился на 24%, но относительно предыдущего месяца, ноября 2024 года, сделок стало на 37% больше.
Генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова считает, что основное влияние на результаты 2024 года на рынке новостроек оказало решение о прекращении программы льготной ипотеки. «Порядка 40% сделок на рынке обеспечивали доступные кредиты для всех заемщиков под 8% годовых. И этот инструмент больше не работает, что и приводит к снижению числа сделок и уходу части покупателей с рынка. Однако важно отметить, что декабрьские показатели все-таки оказались высокими, то есть на рынке наметился восстановительный тренд», — сказала она.
По ее словам. покупатели адаптируются к непростой ситуации с дорогим кредитом – берут рассрочки, ищут более доступные помещения, активизируют попытки продать старое жилье, заключают альтернативные сделки.
«Все это так или иначе стимулирует продажи в сегменте новостроек, которым также существенно помогает семейная ипотека. Возможное расширение этой программы на вторичный рынок в 2025 году может существенно улучшить ситуацию со спросом на новостройки в наступившем году за счет увеличения числа альтернативных сделок», — указала эксперт.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
Банки закончили 2024 год с минусом по числу выданных ипотечных кредитов на строящееся и готовое жилье в Москве. В сумме заемщики получили 120,9 тыс. ипотек, что на 11% меньше, чем в 2023 году – тогда показатель достиг рекордных 136,2 тыс. соглашений. Помимо результатов 2023 года, число ипотечных сделок в 2024 году оказалось меньшим, чем в 2021 году, когда банки выдали 127,6 тыс. ипотек. По сравнению с прочими предыдущими годами спрос на ипотеку в Москве остается высоким.
В декабре 2024 года заемщики получили 11,2 тыс. кредитов на покупку жилья, что на 16% больше, чем в декабре 2023 года, и на 27% больше, чем в ноябре 2024 года. По активности заемщиков декабрь 2024 сопоставим с октябрем (11,9 тыс.) и июлем (почти 12 тыс.).
«Объем выдачи ипотеки в 2024 году закономерно сократился, при этом рынок остается устойчив, – отметил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. – Покупатели перестроили свои стратегии покупки, особенно если мы говорим о сегменте новостроек бизнес-класса, где клиенты стали чаще брать рассрочку. На рынке много покупателей по семейной ипотеке, объемы выдачи которой сегодня также высоки. При этом рассрочка помогает избежать огромных переплат по кредиту, но в то же время снизить разовую нагрузку на семейный бюджет. Мы полагаем, что рассрочка имеет большой потенциал для развития как отдельный продукт в рамках девелоперского бизнеса, особенно если кредитно-денежная политика ЦБ надолго останется жесткой».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в 2024 году покупатели заключили 146,2 тыс. договоров купли-продажи. Это на 16% меньше, чем в 2023 году, когда продажи достигли почти 175 тыс. Результат 2024 года хуже, чем в 2021 году (170,9 тыс.) и 2018 году (156,4 тыс.), но лучше, чем в 2022 (132,6 тыс.). Активность покупателей готового жилья в 2024 году можно сопоставить с показателями 2020 (148,9 тыс.) и 2019 года (145,6 тыс.).
Декабрь 2024 года стал рекордным по числу сделок на рынке готового жилья. В этом месяце Росреестр Москвы зарегистрировал 17,3 тыс. сделок купли-продажи, что на 16% больше, чем в декабре 2023 года. В сравнении с ноябрем 2024 года активность покупателей резко выросла на 27%.
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев напомнил, что готовые новостройки – традиционно дефицитный продукт на первичном рынке столицы. По итогам 2024 года их доля в общем объеме предложения в «старой» Москве составила 10,7% против 14,1% в декабре 2023 года.
«На мой взгляд, показатель продолжит сокращаться. В 2025 году будут вводиться в эксплуатацию в основном корпуса и башни, строительство которых стартовало в 2022 году. А тогда темпы вывода объектов жилой недвижимости на рынок существенно замедлялись. То есть, по сути, мы ощутим «эхо» непростой социально-экономической обстановки трехлетней давности. Следовательно, на фоне растущего дефицита готовые новостройки будут дорожать. Соответственно, рекомендую не откладывать покупку квартир с ключами. Тем более, сейчас на рынке распространены различные выгодные маркетинговые опции от застройщиков», — указал Дмитрий Голев.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Несмотря на снижение числа сделок, картина по итогам 2024 года далека от апокалиптичной, – отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – После отмены льготной ипотеки и быстрого роста рыночных ставок по ипотеке во втором полугодии 2024 года спрос постепенно начинает восстанавливается. Это значит, что рынок адаптируется к реалиям дорогих кредитов, покупатели и продавцы ищут новые механизмы сделок и в итоге их находят. Однако излишний оптимизм пока также был бы преждевременным настроением на рынке. Необходимо понять, какие меры поддержки спроса государство может сейчас себе позволить. Именно решения в области возможной адресной поддержки покупателей, расширения действующих программ определит развитие рынка в 2025 году».
