Жилье

Эксперты обсудили развитие стройотрасли в условиях новой экономики

В Москве в отеле InterСontinental Москва 5* прошла конференция РБК для лидеров рынка недвижимости «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики». Сейчас строительная отрасль переживает очередную трансформацию, требующую не только мер поддержки со стороны государства, но и решительных шагов по формированию новых бизнес-моделей. Об этом говорили практически все участники.

«Застройщикам необходимо оперативно подстраиваться под динамично изменяющийся рынок, — заявила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. — После резкого увеличения ключевой ставки застройщики столкнулись с проблемой по оперативному выходу на сделки с целью сохранения текущих условий для клиента, так как банки моментально начали реагировать на повышение ключевой ставки, изменяя уже имеющиеся у клиентов решения по кредиту.  В связи с ситуацией в стране клиенты опасались нестабильности на рабочих местах, поэтому некоторые программы с максимально низкими ставками мы ввели практически сразу после поднятия ключевой ставки до 20%. Снижение ставки по ипотеке с государственной поддержкой до 7% дало возможность вернуться застройщикам на прежний уровень предложения, тем самым вернуть спрос».

Средний показатель ипотечных сделок в ГК ФСК за 2022 год, как поделилась Тумайкина, составляет 72%, к августу ее доля выросла до 93%. Из этого объема доля сделок по субсидированным и госпрограммам в августе составила около 85%.

Рассуждая о трендах в сфере недвижимости на рынке новостроек Московского региона в текущем году, коммерческий директор «МИЦ» Геннадий Дикалов, выделил, в первую очередь, замедление роста цен. За последние два года с момента начала пандемии стоимость недвижимости резко пошла вверх, это отмечали все застройщики. И многие рапортовали о рекордных прибылях, что, в общем-то, не сюрприз, когда у тебя за полтора-два года ценник вырос на 70-80%, а где-то по конкретным проектам и форматам квартир – до 100%.

«Замедление цен, в первую очередь, коснулось комфорт-сегмента, там многое завязано на ипотеку, — прокомментировал Дикалов. — Ипотека весной была очень дорогая. Поэтому, если мы посмотрим, на март-апрель, то они были абсолютно нулевые. И в апреле, и в мае это прослеживалось с точки зрения поступления денег на эскроу-счета. Тот активный рост цен, который был, встал. Будет справедливо сказать, что это было ожидаемо, потому что рынок не может постоянно расти — у него есть своя цикличность. И сейчас мы пришли к моменту времени, когда пик роста остановился».

Спикер подчеркнул, что абсолютное большинство застройщиков сегодня работают в рамках проектного финансирования. Оно подразумевает определенное ценообразование. «Мы берем у банка деньги, чтобы строить, — сказал Дикалов, — наши клиенты получают определенные гарантии, которые проектное финансирование дает, а мы берем на себя обязательства по наполнению эскроу-счетов. Банк очень внимательно следит за тем, по какой стоимости реализуются лоты. Есть ковенанта минимальных и средних цен, и застройщик просто не может дать скидку 10-20%. Модель строительства сейчас другая».

Поэтому, по ему мнению, надо смотреть на рынок не с точки зрения того, что он будет снижаться в цене и все выдохнут: «Дождались!». Нет, задача застройщика в партнерстве с банками максимизировать набор финансовых инструментов, которыми можно оперировать, чтобы приобрести жилье. Субсидированная ипотечная ставка – как раз один из таких инструментов, которые позволяют клиентам в эту историю войти и комфортно ее поддерживать.

По мнению Анатолия Баталина, директора коммерческого департамента ГК «Садовое кольцо», следует стремиться, чтобы каждый новый жилищный проект был хотя бы немного лучше и интереснее предыдущего. Строя будущее в центре и регионах — а это Москва, Подмосковье, Поволжье, Урал — компания придерживается принципов качества строительства, сервиса, уважения к клиенту. Так, возводимый в столице Башкортостана ЖК Terle Park обеспечит все главные потребности жильцов.

«Какая обычная высота потолка в новостройках? 2,7 м, реже — 2,9 м. Редко кто в Уфе делает потолки выше. У нас квартиры с потолками 2,95 м и 3,1 м. Это — дополнительное пространство, пространство для впечатлений и ощущений», — рассуждает Анатолий Баталин.

Согласно исследованиям, сегодня горожане хотят жить в домах с безопасной приватной дворовой зоной, где нет машин и куда не могут проникнуть незваные гости. Где можно дышать чистым воздухом, каждый день видеть зеленую хвою леса и серебристый изгиб реки. Все эти ценности останутся таковыми и спустя длительное время для детей и внуков семей, которые сегодня только покупают квартиры в будущем ЖК Terle Park. Важно, что новые поколения смогут сохранить эту роскошь «почти загородной» жизни, ведь этот комплекс на 100% «защищен» от застройки на смежных участках. Он граничит с санаторной зоной — на ней возводить жилье запрещено. Комплекс спроектирован на высоком склоне, а значит вид на реку останется таким же прекрасным и спустя десятки лет.

По материалам

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»