Новостройки премиум-класса Москвы: итоги I полугодия
Содержание
- 1 Назван бюджет, который россияне готовы потратить на ремонт
- 2 Активность покупателей сочинской недвижимости выросла более чем на 40%
- 3 «Банк ДОМ.РФ» финансирует строительство жилья более чем в 50 регионах России
- 4 Подземный паркинг почти на 900 машиномест построили на северо-востоке Москвы
- 5 Доля оформленных в столице ДДУ с привлечением ипотеки в июне составила около 60%
- 6 В Петербурге на 40% снизился спрос на вторичную недвижимость
- 7 Около 87 тыс. московских дольщиков уже получили квартиры с использованием эскроу-счетов
- 8 В Ленобласти снизилось количество доступных домов
Назван бюджет, который россияне готовы потратить на ремонт
Жилье
24.07.2023
Активность покупателей сочинской недвижимости выросла более чем на 40%
Строительство
24.07.2023
«Банк ДОМ.РФ» финансирует строительство жилья более чем в 50 регионах России
Инфраструктура
24.07.2023
Подземный паркинг почти на 900 машиномест построили на северо-востоке Москвы
Строительство
24.07.2023
Доля оформленных в столице ДДУ с привлечением ипотеки в июне составила около 60%
Жилье
24.07.2023
В Петербурге на 40% снизился спрос на вторичную недвижимость
Строительство
24.07.2023
Около 87 тыс. московских дольщиков уже получили квартиры с использованием эскроу-счетов
Жилье
24.07.2023
В Ленобласти снизилось количество доступных домов
Все новости
Реклама
Реклама
Что обязательно должно быть на загородном участке, кроме дома? (можно выбрать до пяти вариантов)
Сад с фруктовыми деревьями и ягодными кустарниками
(65.38%)
Баня или сауна
(61.54%)
Зона для шашлыков и барбекю
(61.54%)
Клумбы с цветами и декоративными растениями
(55.77%)
Бассейн или искусственный пруд
(34.62%)
Мастерская и гараж
(32.69%)
Теплицы и небольшой огород
(30.77%)
Детская площадка
(23.08%)
Фонтаны, скульптуры и идеальный газон
(17.31%)
Только участок с нетронутой природой
(5.77%)
Домашнее хозяйство с животными (куры, кролики, коровы и т.п.)
(3.85%)
Реклама
Новостройки премиум-класса Москвы: итоги I полугодия
24 июля 2023
Средневзвешенная цена кв. метра составила на первичном рынке премиум-класса Москвы 606160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что объём предложения вырос на 6,6%.
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%.
По итогам I полугодия 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 59 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,9 тыс. лотов, из них 4,8 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты. С конца прошлого года число предложений увеличилось на 6,6%, а за 12 месяцев – на 21,2%.
Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, количество лотов
Источник: Метриум
Премиальная недвижимость в большей мере сосредоточена в северо-западной части Москвы (на САО, СЗАО и ЗАО приходится 52,6% объема предложения), а также в центральном округе (19,7% рынка). Наиболее дорогая недвижимость реализуется в ЦАО и ЗАО.
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса г. Москвы по округам
Источник: Метриум
К концу I полугодия ряд корпусов получили РВЭ, что повлияло на увеличение доли готовых предложений (10,3%, + 2 п.п. за полгода). Количество вариантов на котловане за шесть месяцев уменьшилось на 14,3 п.п. и составило 12,4%. За счет перехода корпусов на новый этап строительства выросла доля квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа этажей (60,5%, +10,2 п.п. за полугодие).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по стадии строительной готовности, количество лотов
Источник: Метриум
Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности наибольшую долю занимают одно- и двухкомнатные варианты (33,1% и 34,9% соответственно). Уменьшается количество многокомнатных лотов, на конец июня 2023 года их доля составила 5,4% (-1,3 п.п. за полугодие).
В премиальных квартирах и апартаментах чаще всего отделка не предусмотрена (56,3% вариантов, +6,4 п.п. за полугодие). Доля предложений с отделкой white box уменьшается (27,8%, -5,5 п.п.), как и с чистовой отделкой (15,9%, -0,9 п.п.).
Структура предложения первичной недвижимости премиум-класса по типу отделки, количество лотов
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 606 160 руб. (+2,1% за квартал, +2,5% за полгода, +8,3% за 12 месяцев). Апартаменты в среднем дороже квартир, к концу полугодия разница между типами недвижимости выросла до 10%.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости премиум-класса класса по кварталам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
За полугодие премиальные квартиры и апартаменты в среднем стали на 2,1 кв. м компактнее (78,6 кв. м). Средний бюджет покупки недвижимости премиум-класса почти не изменился и составил 47,6 млн рублей.
Рынок премиальных квартир и апартаментов отличается разнообразием планировок. В число популярных форматов входят как небольшие лоты от 40 до 60 кв. м (что соответствует евродвухкомнатной или двухкомнатной планировке), так и просторные варианты более 100 кв. м (трехкомнатные и более).
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса по площадям и бюджетам
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:
– Mod: апартамент площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.
– «Резиденция Тверская»: апартамент площадью 28,9 кв. м за 13,2 млн руб.
– «Театральный квартал»: квартира площадью 29 кв. м за 13,4 млн руб.
– Symphony34: квартира площадью 26,2 кв. м за 14,2 млн руб.
– «Поклонная 7»: апартамент площадью 25,3 кв. м за 14,5 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов премиум-класса в июне 2023 года:
– Snegiri Eco: квартира площадью 217,1 кв. м за 382 млн руб.
– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору»: таунхаус площадью 424,3 кв. м за 356 млн руб.
– Neva Towers: апартамент площадью 203 кв. м за 311 млн руб.
– Lumin: апартамент площадью 192,9 кв. м за 286 млн руб.
– Capital Towers: квартира площадью 195,1 кв. м за 284 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2023 года составило 1,9 тыс. штук. По сравнению со II полугодием 2022 года, активность покупателей выросла на 16,5%, а в годовом выражении – уменьшилась на 0,7%. Больше всего сделок было заключено в марте, апреле и июне – по 0,4 тыс. ДДУ.
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Среди покупателей премиум-сегмента вырос интерес к ипотечным программам. В июне 48% сделок было заключено с использованием ипотечного кредитования, в среднем за последний квартал – 43%.
Больше всего сделок было совершено в проектах, расположенных в СЗАО. Самым продаваемым комплексом является жилой квартал «Прайм Парк» в Хорошевском районе.
Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости премиум-класса по районам
Источник: Метриум
«Оживление на рынке премиум-класса во многом связано со стабилизацией эмоциональной обстановки в обществе, а также с модификацией льготных ипотечных программ, – подвела итог Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В частности, семейная ипотека с начала 2023 года стала распространяться на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, а IT-ипотека – на сотрудников всех аккредитованных компаний в сфере информационных технологий. Благодаря этим изменениям клиенты легко переориентировались на госпрограммы с субсидированных кредитов от девелоперов, которые почти полностью исчезли с рынка под давлением ЦБ».
