Регулирование

Оценка на грани фантастики – как оспорить кадастровую стоимость

Для компании «ВсеИнструменты.ру» построят склад в Подмосковье

Жилье
05.06.2023

Более 12,5 тысяч москвичей получили квартиры в рамках реновации

Кадры
05.06.2023

НОСТРОЙ предлагает принять участие в Конкурсе профмастерства для ИТР в номинации «Специалист по охране труда»

Инфраструктура
04.06.2023

Для станции «Рижская» БКЛ построят эскалаторный тоннель

Жилье
04.06.2023

Названы города Подмосковья с подешевевшими вторичными квартирами

Инфраструктура
03.06.2023

На МКАД пройдут работы по обновлению асфальта

Инфраструктура
03.06.2023

В центре Москвы реконструируют офисное здание

Материалы / Техника
02.06.2023

Щербинский лифтостроительный завод запустил прямые продажи запасных частей для лифтов

Все новости

  • Опрос СГ

    Чувствуете ли вы эффект от госпрограмм и нацпроектов, реализуемых в сфере строительства и ЖКХ? (можно выбрать несколько вариантов)

  • Да, льготные ипотечные программы сделали жилье доступнее

  • Стало больше благоустроенных мест для прогулок

  • Повышается уровень развитости социальной инфраструктуры

  • Стало комфортнее и безопаснее ездить по дорогам

  • Уменьшилось количество аварий на коммунальных объектах

  • Сокращается количество обманутых дольщиков

  • В стране уменьшаются объемы аварийного жилья

  • Из крана течет чистая вода

  • Нет, большинство госпрограмм не оказывают должного эффекта



  • Результат

    Архив опросов






    Главная

    Публикации

    Регулирование

    Оценка на грани фантастики – как оспорить кадастровую стоимость

    Оценка на грани фантастики – как оспорить кадастровую стоимость

    5 июня 2023

    В 2023 году состоится всероссийская государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Теперь данная процедура будет проходить регулярно: раз в два года – в городах федерального значения, включая Москву, каждые четыре года – в остальных субъектах РФ. Результаты оценки напрямую влияют на размер имущественного налога. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете», как добиться пересмотра кадастровой стоимости, если вы ее считаете несправедливой.

    Двоюродная сестра рыночной цены

    У любого объекта недвижимости есть рыночная цена, за которую его можно купить или продать. Для всех реализуемых квартир (домов, участков и т.д.) она определяется индивидуально. В свою очередь, кадастровая стоимость представляет официальное государственное заключение о ценности недвижимого имущества. В отличие от рыночной цены, она определяется с помощью метода массовой оценки. Схемы отчасти схожи, однако подход к определению кадастровой стоимости носит менее выверенный характер, поэтому выше вероятность ошибки.

    По сути, государственная оценка – компромиссный вариант, учитывающий усредненные показатели без рассмотрения специфических особенностей каждого объекта. При ее определении специалисты обращают внимание на местоположение дома, год постройки, материал стен, сопутствующую инфраструктуру, социально-экономическую ситуацию в регионе, тарифы на энергоресурсы. Однако они не проводят осмотр квартир, поэтому не анализируют ремонт, вид из окон, престижность ближайших образовательных учреждений и т.д.

    Каждый вправе узнать

    Одно из важных достоинств кадастровой стоимости – доступность сведений о ней. Желающим выяснить итоги государственной оценки не нужно собирать большой пакет документов и долго ждать предоставления сведений. Данные о любом интересующем вас объекте в течение трех рабочих дней можно получить через сайт Росреестра. С 1 марта принцип выдачи выписок из ЕГРН изменился. Теперь третьим лицам не предоставляется информация о собственниках. Однако на результаты кадастровой оценки режим конфиденциальности по-прежнему не распространяется. Владельцы недвижимости имеют право на моментальный доступ. Для этого им лишь нужно зарегистрироваться на портале lk.rosreestr.ru.

    Внесудебное решение

    Основная положительная черта кадастровой стоимости заключается в том, что собственники имеют возможность добиться ее пересмотра в персональном порядке. Основаниями для пересчета могут быть ошибочная оценка состояния здания, его площади, использовавшихся при строительстве материалов и др. Завышенная стоимость ведет к увеличению налогового бремени. С 2019 года пересмотр показателя позволяет не только снизить размер будущих платежей, но и вернуть переплаченные средства за прошедшие три года.

    Если у вас возникли сомнения в корректности расчетов, обратитесь в местное отделение Росреестра. В течение месяца вам должны предоставить разъяснения. В случае несогласия c ними, стоит обратиться в ведомственную комиссию. Заявление можно подать через управление Росреестра, в МФК, электронным письмом либо с помощью «Госуслуг».

    Перед подачей обращения необходимо провести оценку рыночной цены спорного помещения. Заявление принимается только с прикрепленным отчетом. Также необходимо приложить выписку из ЕГРН, где отражены сведения, которыми вы недовольны, и копию правоустанавливающего документа. По итогам рассмотрения обращения комиссия согласится с определением кадастровой стоимости в размере, аналогичном рыночной цене, либо отклонит заявление. Во втором случае придется обращаться в суд.

    Дела судебные

    Собственники могут оспаривать кадастровую стоимость в суде, не пытаясь разрешить спор в комиссии. Закон предусматривает такую возможность. И, конечно, судебный иск остается единственным способом пересмотреть оценку, если в Росреестре вам уже отказали. Истцу нужно оплатить небольшую госпошлину – 300 рублей для физлиц (в том числе ИП). Вместе с исковым заявлением нужно предоставить выписку из ЕГРН, копию правоустанавливающего документа и отчет, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

    Подтвердить недостоверность данных Росреестра можно иными документами: определяющими правильную площадь квартиры, ее действительное местоположение, степень аварийности, говорящими о скрытых недостатках, отсутствии капитального ремонта и т.п. Спор должен быть разрешен в течение двух месяцев (трех месяцев – по делам, признанным сложными).

    «Рыночная оценка объективнее кадастровой, но вместе с тем сложнее и дороже, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно в целях экономии бюджетных средств власти не переходят к ней в масштабах страны для определения размера налогов. В то же время кадастровые проверки носят регулярный характер, что во многом нивелирует присущие им методологические недочеты. Если же гражданин не согласен с государственной оценкой стоимости жилья, то вправе ее оспорить, причем есть возможность досудебного урегулирования».

    По материалам

    Похожие статьи

    Кнопка «Наверх»