Офисная недвижимость: ждать ли перемен в 2023
02 декабря в Москве на площадке сети гибких офисных пространств Multispace Dinamo состоялась конференция «Офисный формат: итоги года», об этом «Строительной газете» рассказали организаторы мероприятия. В рамках конференции ведущие игроки рынка провели обзор и аналитику офисов 2022 и обсудили тренды уходящего года, новые драйверы развития, современный портрет арендаторов, стратегии сохранения успешности, российскую экосертификацию, новые вызовы и ориентиры в управлении портфелем недвижимости, выбор правильного формата офиса, секреты офисного дизайна и многое другое.
Модератором открывающей сессии «Эффективной команде – комфортный офис» стал исполнительный директор, директор административного департамента КБ Ренессанс Кредит Максим Кириллов.
Первым спикером выступила руководитель проектов Русатом Инфраструктурные Решения, Госкорпорация Росатом Инна София Подбельцева: «2022 год – то, где мы находимся сегодня – «кричащая неизвестность». На мой взгляд, данное определение очень точно описывает ситуацию в любой отрасли на сегодняшний момент в нашей стране. Что это нам дало с точки зрения сложившейся практики? Несмотря на то, что у нас неизвестность, мы ничего не потеряли. У нас есть три кирпича: законодательно-нормативная база, образование и рыночная практика. К великому сожалению, между ними нет большой взаимосвязи, над чем, собственно, мы все и будем работать».
Вопрос адаптации офисов под требования нового времени рассмотрела административный директор Lamoda Елена Шитова: «В эпоху Lamoda Home 2.0. к нам пришло понимание, что нужно постепенно стирать границу между понятиями «офис» и «дом» – мы хотим, чтобы сотрудники в офисе чувствовали себя как дома и при этом дома могли также полноценно работать, имея под рукой все те же самые сервисы. Перед нами встал важный вопрос – нужен ли офис вообще? Для ответа на него мы использовали опросы сотрудников, где в топ-критериях и топ-ответах по-прежнему есть и комфортность офиса, и яркая корпоративная культура, и творческая атмосфера. То есть, офис необходим для командного духа и корпоративной культуры».
Менеджер по развитию продукта Simple Office Алексей Рожков, выступил с докладом на тему «Концепции эффективного обустройства офисов после ухода с рынка ряда ключевых игроков»: «В этом году, когда ряд ключевых игроков ушел с рынка, мы очень переживали о жизнеспособности нашего продукта, но, как выяснилось, и в том числе подтвердилось отчетом Knight Frank, несмотря на уход многих компаний, арендная ставка не снизилась. Какими бы гибкими и технологичными мы не были, работа на удаленке не дает такого эффекта, как работа в офисе.
Про современные тенденции офисного дизайна рассказала коммерческий директор компании Terra Екатерина Врублевская: «Я хотела сделать акцент на том, как озеленение может решить задачи, которые сегодня ставят заказчики. Среди популярных трендов присутствуют функциональное озеленение, зонирование, перегородки, фитостены, ландшафт внутри интерьера, langen foundation».
Руководитель отдела Business Water Solutions Анастасия Деева, продолжила тему выступления коллеги: «С начала XXI века основными тенденциями по построению комфортной офисной среды становятся концепция well-being и концепция Зеленого офиса. Также существует концепция научного подхода к офисным интерьерам, когда задействованы нейронные сети в момент мыслительного процесса. Еще одна тенденция – phygital – обеспечение контроля и управления всей инфраструктурой территории офиса с помощью одного приложения: от бронирования и заказа кофе до управления инженерными системами.;
В качестве модератора ключевой сессии «Устойчивость офисного рынка: сбалансированный подход» выступил управляющий партнер компании «Российская оценка» Александр Иванов.
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate (ex.JLL) Екатерина Ногай: «На 2023 год закладывается негативная динамика, и это означает продолжение снижения бизнеса в сравнении с текущим годом. Положительная динамика начнется во второй половине 2023 года, но в цифрах она сможет отразиться только в 2024 году. Такой позиции придерживаются все наши регуляторы, и это базовый сценарий, который не закладывает различных рисков и кардинальных изменений ситуаций, которые мы сейчас наблюдаем».
Обзор рынка недвижимости продолжил директор по аналитике и маркетинговым концепциям Компании «Пионер» Евгений Межевикин: «С начала года объем предложений вырос на 70% и на рынок вышло порядка семи новых проектов. В развитии данного сегмента большое влияние имеют льгота, централизация, городская политика, которая направлена на формирование мест труда за пределами ТТК».
Далее слово взял основатель и генеральный директор Group of Companies Times Сергей Назаров: «Основные тренды уходящего года не совсем позитивные. Их всего четыре: уход международных компаний, сжатие бизнеса, снижение девелоперской активности и рынок арендатора. Драйверами 2022 года стали востребованность качественных офисов, повышение устойчивости компаний, клиентский сервис, технологии и устойчивое развитие».
Директор по офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин, затронул тему сохранения успешности и замены уходящих арендаторов: «Мы никогда не сталкивались с подобным кризисом по двум причинам – арендаторы не уходили в таком большом количестве, и остается открытый вопрос – поддержат ли нас банки. Возвращаясь к оптимизму, я хочу сказать, что это не означает, что все плохо. Еще во времена COVID было доказано, что рынок офисов не может умереть, и рост происходит при любом кризисе. Офисная недвижимость выстоит, но будут очень серьезные изменения, и не всем повезет».
Закрыл конференцию генеральный директор EST Group Евгений Тесля, с докладом на тему «Тренд на российскую экосертификацию в офисном сегменте»: «Я считаю, что рынок Москвы очень сильно развит с точки зрения экодевелопмента, в отличие от регионов и даже Санкт-Петербурга. В России уже около восьми лет существует несколько систем зеленой сертификации, среди которых «РУСО», Green Office Club, СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011, также разрабатываются системы сертификаций от ДОМ.РФ и ВЭБ.РФ. Кроме того, появились новые стандарты: eco smart office – система добровольной сертификации объектов офисных центров и green house – система добровольной сертификации объектов жилой недвижимости, основанная на LEEDV4, BREEAM. Мы прекрасно понимаем, что в текущей ситуации, пока нет льгот от ДОМ.РФ и ВЭБ.РФ, хотя эти вопросы прорабатываются, эти системы конкуренты. Как только поедет история с льготным кредитованием от государства, «зеленым» финансированием, я буду сидеть на входящих звонках».
Организатор – E.EVENTS. Соорганизатор – «Объединение АХП». Мероприятие прошло при поддержке НАОК. Премия-партнер – WORKSPACE AWARDS. Генеральный партнер – Multispace. Партнеры – компания «Пионер», Comcity, EST Group, Terra, компания Business Water Solutions, Simple Office, ОАО «БЕРЕЗКА В ЛУЖНИКАХ».
&;
