Петербург теряет высоту: что стоит за трендом на снижение этажности?
Содержание
- 1 Wildberries арендовал склад рядом с Подольском
- 2 Низкий ипотечный платеж стал главной причиной приобретения квартиры для трети покупателей
- 3 В Казани построят многофункциональный комплекс с конгресс-центром
- 4 На северо-востоке Москвы появится «парящий» жилой комплекс
- 5 ВТБ запустил ипотеку без отчета об оценке
- 6 В России вырос срок экспозиции вторичного жилья
- 7 ЦЕМРОС начнет эксплуатацию системы спутникового мониторинга автотранспорта «Пилот»
- 8 Первыми в московских новостройках открываются аптеки и магазины алкоголя
Wildberries арендовал склад рядом с Подольском
Ипотека
06.09.2023
Низкий ипотечный платеж стал главной причиной приобретения квартиры для трети покупателей
Коммерческая недвижимость
06.09.2023
В Казани построят многофункциональный комплекс с конгресс-центром
Архитектура
06.09.2023
На северо-востоке Москвы появится «парящий» жилой комплекс
Ипотека
06.09.2023
ВТБ запустил ипотеку без отчета об оценке
Жилье
06.09.2023
В России вырос срок экспозиции вторичного жилья
Технологии
06.09.2023
ЦЕМРОС начнет эксплуатацию системы спутникового мониторинга автотранспорта «Пилот»
Жилье
06.09.2023
Первыми в московских новостройках открываются аптеки и магазины алкоголя
Все новости
Реклама
Как вы относитесь к федеральной программе благоустройства общественных территорий?
Положительно, в городах появлялось много новых общественных пространств
Положительно, надеюсь, что программа будет продлена
Программы выполнила свою функцию и продолжать ее реализацию не имеет смысла
Программы неэффективна, ее необходимо закрыть
Средства, направленные на реализацию программы, сейчас необходимы в других сферах
Архив опросов
Реклама
Реклама
Петербург теряет высоту: что стоит за трендом на снижение этажности?
6 сентября 2023
/FOTODOM
За последние несколько лет показатель средней этажности застройки в Санкт-Петербурге сократился на три этажа — с 19,2 в 2018-м до нынешних 16,3. Чаще всего в городе теперь сдаются 18-24-этажные дома (занимают 28% в общем объеме новостроек). Примечательно, что и в Ленинградской области наблюдается похожая ситуация — в прошлом году строящиеся дома региона стали ниже на 4,6%, или на 0,7 этажа. Сейчас самый распространенный тип жилых корпусов здесь — 13-17-этажки (на них приходится более 36% всех проектов).
По данным аналитиков консалтингового центра «Петербургская недвижимость», лидерами роста малоэтажного строительства в Северной столице стали Пушкинский и Петродворцовый районы: за пять месяцев этого года здесь в продажу вышло почти 100 тыс. квадратных метров жилья (более 2,7 тыс. лотов) — три четверти всех новых малоэтажных объемов на рынке. К примеру, в Пушкинском районе средняя высота новостроек сегодня — девять этажей, в Петродворцовом — пять. Э
ксперты называют снижение этажности долгосрочным трендом городского рынка жилья. По самым осторожным прогнозам, уже через два-три года средняя этажность питерских домов может еще понизиться и остановиться на отметке в 13-14 этажей. Стоит отметить, что наметившаяся на петербургском рынке тенденция к снижению этажности противоречит тенденции общероссийской. В целом по стране наблюдается обратная картина: средняя этажность строящихся объектов составляет 18,8 этажа и постепенно увеличивается. Самые высокие новостройки — в Москве, их средняя высота — 27,1 этажа.
Небоскребы не в почете
Как отмечает руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге Булат Мирзаханов, главной причиной того, что Северная столица отказывается строить высотки, стало сокращение свободных пятен на окраинах, а также то, что в городе стали действовать более жесткие нормативные требования к высотности. Он также полагает, что и сами девелоперы изменили подход к новым проектам, их позиционированию, функциональному наполнению и уникальным конкурентным преимуществам. «Массовая застройка 25-этажными домами довольно далека от потребностей нынешних покупателей, к тому же и застройщики «распробовали» среднеэтажные или смешанные форматы, — объясняет он. — А потому все больше таких нишевых проектов появляется в портфелях компаний, до сих пор возводивших только многоэтажные комплексные проекты».
В качестве еще одного фактора снижения этажности в новостройках эксперт называет более активную застройку загородных территорий: «Дефицит площадок под строительство в Петербурге вынуждает искать участки в ближайших локациях Ленинградской области, в которой высотные регламенты теперь более жесткие».
Чисто петербургская ментальность
В свою очередь, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова отмечает, что снижение средней этажности в Санкт-Петербурге обусловлено интенсификацией редевелопмента «серого» пояса и растущим объемом строительства жилья на полупериферийных территориях, где этажность регулируется высотными регламентами. «Вслед за растущим интересом покупателей к мало- и среднеэтажному жилью девелоперы все чаще реализуют подобные проекты и в периферийных локациях, — пояснила она. — Например, активно застраивается жильем в формате комплексного освоения территории юг города. Востребованность мало- и среднеэтажных новостроек у покупателя обусловлена в первую очередь комфортом проживания, который обеспечивается за счет снижения плотности застройки».
С коллегой соглашается и руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин, который считает, что приятнее жить в домах, выходя из которых, видишь небо, а не каменные джунгли. В свою очередь, президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский напоминает, что тренд снижения этажности для Петербурга — не новый. Низкой застройки в городе придерживаются чуть ли не со дня его основания — еще со времен Екатерины II на берегах Невы нельзя было строить выше конька Зимнего дворца. А потому Петербург — невысокий мегаполис. «Ментально петербуржцы не готовы жить в небоскребах, им некомфортно», — резюмирует специалист.
Эксперты единодушны в одном — тот факт, что в Петербурге девелоперы стали понижать высотность новостроек, зависит не столько от ограничений и нормативов, сколько от покупательского спроса, который, как известно, и рождает предложение. Покупатели недвижимости в Северной столице предпочитают приобретать квартиры в домах меньшей высотности, а потому застройщикам приходится менять свои стратегии и подстраиваться под новые запросы рынка.
Булат МИРЗАХАНОВ, руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге:
«На снижение средней высотности в массовом жилищном строительстве на территории Санкт-Петербурга влияют следующие факторы. Прежде всего, нормативные требования к высотности и соответствующие регламенты становятся более жесткими и в то же время более однозначными в трактовке. Во-вторых, наметившееся изменение подхода девелоперов к проектам, их позиционированию, функциональному наполнению и уникальным конкурентным преимуществам. А значит, следование за трендом на строительство менее высотных, но более комфортных для проживания жилых комплексов потребует от них гораздо тщательнее подходить к разработке стратегии работы в регионе, к финансовой модели проекта и больше внимания уделять продукту в целом»
