Подведены итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Концерн «Крост» запустит социальный built-to-suit на своих коммерческих площадях

Ипотека
17.05.2023

В Москве зафиксирован рекорд по числу регистраций ипотечных сделок

Ипотека
17.05.2023

«Банк ДОМ.РФ» снизит ипотечную ставку на «вторичку»

Регулирование
17.05.2023

В Москве разрешили строительство 42 жилых домов по программе реновации

Жилье
17.05.2023

В Москве на четверть выросло количество сделок с жильем

Жилье
16.05.2023

В Петербурге снизился региональный спрос на новостройки

Городская среда
16.05.2023

1300 проектов благоустройства прибрежных территорий реализовано в России с 2019 года

Коммерческая недвижимость
16.05.2023

В российских городах вырос спрос на кабинеты красоты

Все новости

Реклама

Реклама

Опрос СГ

Какие характеристики являются для вас приоритетными при выборе квартиры в новостройке? (можно выбрать до трех вариантов)

Стоимость жилья

Уровень развития инфраструктуры в районе

Наличие отделки в квартире

Уровень благоустройства жилого комплекса

Надежность застройщика

Класс жилья (комфорт, бизнес и т.д.)

Расположение жилого комплекса

Видовые характеристики квартиры

Транспортная доступность жилого комплекса

Архитектура здания

Результат

Архив опросов

Реклама

Главная

Публикации

Жилье

Подведены итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Подведены итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

17 мая 2023

Объем предложения на московском первичном рынке жилья массового сегмента в апреле 2023 года относительно марта вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».

Предложение

По данным экспертов, на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам апреля 2023 года находилось 105 проектов с квартирами и апартаментами (без учета проектов, предназначенных преимущественно для сдачи в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,6 тыс. лотов, из них 21,3 тыс. – квартиры и 2,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с мартом, количество лотов увеличилось на 5,4% (увеличение объема коснулось только квартир). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 29,7%.

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 17%), как и в прошлом месяце. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов увеличилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам


Источник: Метриум

В конце апреля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа (65%, +2,6 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов


Источник: Метриум

В разрезе типологий превалируют однокомнатные (37,6%, +0,1 п.п. за месяц) лоты. Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по комнатности, количество лотов


Источник: Метриум

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, +1,1 п.п. за месяц).

Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по типу отделки, количество лотов


Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец апреля 2023 года составила 282 710 руб. (+0,4% за месяц, -0,1% за год). Рост цен затронул только квартиры (+0,3% за месяц), апартаменты в среднем стали немного дешевле (-1,4% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по кварталам, руб. за кв. м


Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:

– Clementine: студия площадью 20,6 кв м за 3,9 млн руб.
– Wellbe: студия площадью 19,7 кв. м за 4 млн руб.
– «Перец»: студия площадью 20,2 кв. м за 4,5 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений квартир и апартаментов массового сегмента в апреле 2023 года:

– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 115,2 млн руб.
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 54,6 млн руб.
– Green Park: квартира площадью 129,9 кв. м за 44,8 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в апреле 2023 года составило 3 тыс. штук. По сравнению с мартом 2023 года, спрос сократился на 17%. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на 23,7%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам, шт.


Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне, хотя и снизилась по сравнению с началом года. В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками


Источник: Метриум, дом.рф

Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО и ЗАО (по 21%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).

«В апреле на рынке массовой недвижимости не произошло заметных изменений, – подвела итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Низкий спрос на фоне широкого выбора предложений сохраняется на протяжении нескольких месяцев, и разворот этой тенденции, наметившийся в марте, в новом месяце не получил развития».

По ее словам, цены на квартиры и апартаменты стабильны как относительно прошлого месяца, так и в годовом выражении.

«Изменения в структуре предложения связаны в основном с выходом новых объемов: так, в апреле ГК «МИЦ» стартовал с новым проектом «Графика на воде», новые корпуса вышли в ЖК ÁLIA и «Алхимово». Спрос продолжает поддерживаться за счет скидочных и льготных программ по ипотеке – доля ипотечных договоров, хотя и начала снижаться с начала 2023 года, сохраняется на рекордно высоком уровне», — указала Наталья Сазонова.

По материалам