Связь с водой: прибрежные территории: особенности планирования и инвестиционный потенциал
Содержание
- 1 Названа стоимость самой бюджетной квартиры в центре Москвы
- 2 Плиточники вошли в пятерку самых высокооплачиваемых профессий в январе 2024 года
- 3 Антон Глушков: старые инженерные сети приходят в негодность быстрее, чем строятся новые
- 4 За три года компании приобрели офисы в Петербурге на 20 миллиардов
- 5 В Москве в два раза вырос спрос на премиальные квартиры
- 6 НОСТРОЙ: изменение параметров льготной ипотеки приведет к росту цен в новостройках
- 7 Крупный девелопер рассказал, как сделать бывшую промзону популярным местом для жизни
- 8 На офисном рынке Москвы зафиксирован максимальный за 15 лет объем сделок
Названа стоимость самой бюджетной квартиры в центре Москвы
Кадры
12.01.2024
Плиточники вошли в пятерку самых высокооплачиваемых профессий в январе 2024 года
ЖКХ
12.01.2024
Антон Глушков: старые инженерные сети приходят в негодность быстрее, чем строятся новые
Коммерческая недвижимость
12.01.2024
За три года компании приобрели офисы в Петербурге на 20 миллиардов
Жилье
12.01.2024
В Москве в два раза вырос спрос на премиальные квартиры
Строительство
12.01.2024
НОСТРОЙ: изменение параметров льготной ипотеки приведет к росту цен в новостройках
Городская среда
12.01.2024
Крупный девелопер рассказал, как сделать бывшую промзону популярным местом для жизни
Коммерческая недвижимость
12.01.2024
На офисном рынке Москвы зафиксирован максимальный за 15 лет объем сделок
Все новости
Что
будет с ценами на жилье в 2024 году?
Жилье подорожает более чем на 5%
Цены вырастут до 5%
Рынок ждет стагнация
Жилье подешевеет до 5%
Цены снизятся более чем на 5%
Архив опросов
Реклама
Связь с водой: прибрежные территории: особенности планирования и инвестиционный потенциал
14 января 2024
Сергей Киселев/ АГН «Москва»
Территории около воды — будь то берег реки, озера или моря — самые интересные для развития жилых проектов, строительства туристической и рекреационной инфраструктуры. Об особенностях развития близких к воде участков много говорилось на форуме «Казаныш».
Участки у воды инвестиционно привлекательны и дают существенную добавленную стоимость. Основатель компании RRG Денис Колокольников отмечает, что возле водных объектов значительно вырастает ценность зданий. По оценкам Дениса Колокольникова, рост стоимости жилья может достигать 30%. Востребована и коммерческая недвижимость набережных — людям нравится есть, отдыхать, заниматься фитнесом, глядя на воду.
Пример капитализации территории при развитии прибрежной зоны привели основатели архитектурного бюро «Хвоя» Георгий Снежкин и Илья Спиридонов: редевелопмент бывшей промзоны на Васильевском острове, которая сейчас известна как «Севкабельпорт», повысил стоимость расположенных поблизости земельных участков под застройку жилья. Так, один из участков вырос в цене с 3,5 до 7 млрд рублей. При этом сам «Севкабельпорт», как заявили архитекторы, давно окупил вложенные в него инвестиции порядка 500 млн рублей. В такую сумму они оценили ежегодный доход территории. В дальнейшем проект «Севкабельпорт» будет развиваться. Архитекторы не исключили, что редевелопмент ждет и Морской вокзал.
Тем, что людям нравится смотреть на воду, пользуются и представители строительного бизнеса, хорошо понимающие, что недвижимость с прямым видом на воду стоит дороже. Поэтому, рассказывает руководитель бюро ATRIUM Антон Надточий, проект жилого комплекса на территории бывшего аэродрома «Тушино» в Москве, который проектировал ATRIUM, предусматривает виды на воду и у домов второй и третьей линии, а форма строений предполагает, что к реке выходят окна всех квартир. Помимо этого, между домами остаются просветы, чтобы живописные виды открывались и со двора.
Активно развиваются прибрежные территории и на юго-востоке Москвы: здесь у воды уже строятся несколько больших проектов, таких как Shagal от Группы «Эталон». Сегодня началось развитие на территории Южного порта, где работают несколько крупных застройщиков.
Не менее интересные проекты реализуются в Казани, где ведется редевелопмент прибрежной территории «Новая Портовая». В настоящий момент там идут работы на двух проектах — строится ЖК «Яналиф» (группа компаний «СМУ-88», архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры») и анонсирован компанией «Камастройинвест» ЖК «Риваят». На форуме «Казаныш» был презентован третий ЖК, который будет строиться по проекту московского бюро WALL.
На яхте в центр города
Река не была бы рекой, если бы по ней нельзя было плавать. И в Казани это хорошо понимают. Главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина рассказала, что в Казани планируется реализовать проект по созданию системы городских марин. Он будет включать 17 крупных объектов речной инфраструктуры в историческом ядре города. В городе могут появиться 11 марин, в том числе у «Ак Барс Арены», Национальной библиотеки РТ, центра семьи «Казан». В городе появятся яхт-клуб, 6 гостевых стоянок на Казанке и «зеленые» стоянки. В общей сложности обустроят порядка 1,5 тыс. мест для швартовки. Две туристические марины — «Займище» и «Щурячий» — предлагается создать у трассы М-7 на Волге.
Помимо туристических, по словам Ильсияр Тухватуллиной, в Казани планируется создать и спортивные объекты, в числе которых центр парусного спорта «Заречье», парусная секция у парка «Стамбул» и другие. Для реализации проекта планируется привлечь средства инвесторов.
Главный архитектор рассказала, что на данный момент город не очень активно работает с водой, мало осваивает прибрежные территории. Однако сейчас ведется работа, чтобы «вшить» водную гладь в жизнь Казани.
Ключевыми элементами обновленной системы речного сервиса станут городские марины — стоянки для маломерных судов (с функциями стоянки в летний период). Это аналог городской парковки для машин, предназначенный для маломерных судов. Планируется, что городские марины будут сформированы из плавучих понтонов для разных судов — длиной от 8 до 12 метров. Емкость таких плавучих пристаней будет составлять от 5 мест с возможностью расширения до 100 мест.
