Райская жизнь: где и за сколько покупают жилье на Бали?

Дефицит кадров в сфере эксплуатации зданий решили за счет вахтового метода

Коммерческая недвижимость
02.07.2024

На востоке Подмосковья появится крупный логистический хаб

Коммерческая недвижимость
02.07.2024

Спрогнозировано снижение доли свободных офисов в Москве

Ипотека
02.07.2024

Только 13,1% россиян согласились взять ипотеку под рыночный процент

Кадры
02.07.2024

Начальник отдела компании по проектированию и строительству железнодорожной инфраструктуры поборется за титул лучшего управленца в строительстве

Коммерческая недвижимость
02.07.2024

Инвесторы вложили в недвижимость Петербурга 44 миллиарда

Новости инфопартнеров
02.07.2024

Первый этап оценивания премии WOW Awards в самом разгаре

Технологии
02.07.2024

Крупный девелопер обменяется опытом в цифровизации с разработчиком цифровой платформы

Все новости

Реклама

Опрос СГ

Что будет с рынком недвижимости после отмены льготной ипотеки? (можно выбрать до трех вариантов)

Цены на недвижимость начнут снижаться

Просядет спрос на жилье

Цены продолжат расти

Спрос будет расти за счет других льготных программ

Спрос поддержат новые механизмы

Рынок ждет стагнация

Результат

Архив опросов

Главная

Публикации

Жилье

Райская жизнь: где и за сколько покупают жилье на Бали?

Райская жизнь: где и за сколько покупают жилье на Бали?

2 июля 2024

/FOTODOM

По информации Ассоциации туроператоров России, 155 тыс. российских туристов посетили Бали в 2023 году. Таким образом, в сравнении с допандемийными показателями спрос на посещение райского острова вырос на 20%. Сегодня Бали выбирают не только для зимовки, но и для переезда. О том, как инвестировать в недвижимость на Бали в 2024 году «Стройгазете» рассказала заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова.

Почему Бали привлекает инвесторов?

В 2021 году экономика страны начала восстанавливаться после пандемии и выросла на 5%. В марте 2024 инфляция составила всего 3%.

Основной источник дохода на острове — туриндустрия. Туристы обеспечивают большую часть прибыли (80%). Этим объясняется в том числе рост интереса к недвижимости.

Например, в 2023 году количество сделок с недвижимостью среди россиян увеличилось в 1,5 раза за счет того, что аренда односпальных и двуспальных вилл и апартаментов выросла на 20% и 36% соответственно по отношению к прошлому году.

В сектор недвижимости инвестируют в основном иностранцы: 90% инвесторов — европейцы, австралийцы. Для них Бали — красивое место, где по доступным ценам можно купить или снять жилье. Европейцы расплачиваются в евро, что выгодно владельцам вилл и апартаментов, которые сдаются в аренду.

Юридические особенности покупки недвижимости на острове
Оформлять недвижимость в полную бессрочную собственность на Бали иностранцы не могут. Самые популярные формы владения землей среди иностранцев — leasehold и в некоторых случаях freehold.

Leasehold

Данный тип аренды позволяет иностранным физическим или юридическим лицам использовать здания на земле, принадлежащей основным держателям в течение фиксированного времени.

Срок аренды — 25-30 лет с возможным продлением. При этом по договоренности с застройщиком и собственником земли срок можно увеличить. Новую цену аренды устанавливают эксперты, после того как проанализировали цены в конкретном районе. Сначала приглашается три эксперта: один — со стороны собственника земли, еще один — со стороны застройщика и один независимый.

Данная форма собственности привлекает инвесторов за счет того, что недвижимость в leasehold значительно дешевле, чем во freehold. Окупается такая недвижимость за 5-8 лет.

На Бали выгоднее всего приобретать объект на старте строительства, чтобы к его завершению (2-3 года) он вырос в цене (на 15-35%). После этого недвижимость можно сдавать в аренду в течение 2-3 лет, получать пассивный доход, а затем продать. На готовую недвижимость сейчас также большой спрос, поэтому продажа не займет много времени.

Freehold

Полное право собственности, которое оформляется на 80 лет. Сначала собственность оформляется на 30 лет, с правом продления на 20 лет, а затем — еще на 30 лет. В Индонезии такая формы владения недвижимостью бывает двух видов.

Первый вариант — когда недвижимость оформляют на частное лицо. В данном случае недвижимость может использоваться только в личных целях. Коммерческое использование, например, сдача в аренду, — запрещено. Один человек может оформить только один объект недвижимости во владение «фрихолд».

Второй вариант — когда право собственности переходит к юридическому лицу. В этом случае покупатель может использовать объект недвижимости для коммерческих целей. Однако важным условием является то, что юридическое лицо должно существовать на протяжении всего срока владения недвижимостью, а компания и ее прибыль — должны быть прозрачны. Через 80 лет, когда срок владения недвижимостью истечет, право собственности можно передать другой компании. В этом случае отсчет срока «фрихолда» начинается заново. Этот вариант подходит для иностранных инвесторов.

Эта форма собственности идеально подходит для тех, кто планирует приобретение недвижимости для себя и постоянного проживания на острове. Также она пользуется большим спросом на местном рынке в Индонезии.

Где и во что инвестировать сегодня

Недавно наибольшей популярностью пользовались виллы, однако теперь апартаменты и отельные комплексы становятся все более востребованными. Апартаменты — новый формат проектов на острове. Это квартиры-студии, таунхаусы и виллы в различных ценовых категориях.

На полуострове Букит идет активное строительство. Он считается одним из самых привлекательных и быстроразвивающихся районов. На Буките расположены красивые пляжи с белым песком и прозрачной водой, что делает этот район очень привлекательным для инвесторов. Именно здесь строится множество комплексов премиум-класса с современной инфраструктурой, и спрос на такие объекты будет расти. Это происходит в первую очередь потому, что земельных участков для строительства больших и развитых жилох комплексов в этом районе еще достаточно.

Чангу и Семиньяк были первыми районами острова, которые начали активно развиваться. Поэтому инфраструктура там наиболее развита. Кроме того, именно там находятся лучшие пляжные клубы острова. В этих районах практически нет свободных участков земли, что делает цену на недвижимость высокой. Новые проекты здесь строятся в окрестностях Чангу, они пользуются большой популярностью. Стоимость аренды здесь также высока, но несмотря на это, спрос есть.
Убуд — культурный и географический центр острова — предлагает большие возможности для инвестирования. Это самый красивый район острова, где есть джунгли и рисовые террасы. Там находится множество ритрит– и йога-центров.

Ценник на недвижимость в Убуде значительно ниже — сказывется удаленность от океана. При этом он остается привлекательным для инвесторов и больше всего подходит для тех. кто выбирает спокойную жизнь вдали от тусовочных центров.

Чандидасу пока наименее развит и не пользуется особой популярностью среди иностранцев, но уже активно развивается. Этот район наиболее привлекателен для долгосрочных инвестиций. Лучше всего приобретать недивжимость на старте строительства. Через 2-4 года объект будет достроен, а его цена — возрастет. Сейчас в Чандидасу строятся масштабные комплексы, и есть место для строительства на первой линии. Стоимость вилл здесь начинается от $150 тыс. за 40 кв.м. — в эту цену помимо самой виллы входит мебель, бытовая техника

Этапы покупки недвижимости на Бали

Выбор и резерв объекта

На первом этапе инвестор выбирает объект и выплачивают задаток. Для резервации недвижимости нужно внести задаток в размере $1000–5000 в зависимости от объекта.

Предварительное соглашение

Соглашение о покупке недвижимости на Бали ничем не отличается от обычных контрактов: в нем фиксируются обязательства сторон, подробности передачи объекта и график оплаты. В случае, если управление объектом остается за застройщиком, в контракте также можно увидеть условия, согласно которым обслуживающая фирма будет передавать объект.

Первоначальный взнос

После внесения задатка и подписания контракта необходимо внести первоначальный платеж по соглашению — обычно это 20-40% от стоимости объекта, в зависимости от застройщика и договоренности. Рассрочка предоставляется в случае, если объект находится на этапе строительства. В случае вторичной недвижимости, полная сумма покупки вносится единовременно.

Лизинговое соглашение (leasehold)

Контракт заверяется ноториально — стоимость услуг нотариуса — 1% от стоимости объекта (опачивается покупателем). После подписания контракта инвестор становится полноправным владельцем объекта на срок, указанный в контракте. Имя нового владельца внесено в земельную книгу.

Расходы при покупке недвижимости на Бали

Помимо расходов на недвижимость, покупатель должен оплатить НДС — 11% от стоимости объекта, и 1% за услуги нотариуса. Однако на практике в большинстве проектов эти расходы оплачивает застройщик. Покупатель оплачивает эту сумму в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, когда она уже оформлена на частное лицо.

По материалам