С приставкой «гос»: застройщики ждут поддержки «сверху»
«Вся надежда на государство» — именно такое настроение было у участников стратегической сессии XVI Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF, проводимого ежегодно газетой «Ведомости» в Москве. В этом году крупнейшее отраслевое мероприятие собрало более 120 участников.
Тон ключевой дискуссии задал заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко, заявивший, что сегодня на рынке жилья сложилась ситуация разбалансированного спроса и предложения. Такое положение дел — повод говорить о том, что «главным заказчиком на рынке будет государство, об усилении его роли в строй отрасли». Что, в свою очередь, по его словам, может привести к реализации давно звучащей идеи о создании единого государственного застройщика, и это произойдет, если сейчас не будет найден баланс интересов предпринимателей и власти и не выстроится ценообразование, позволяющие решать задачи бизнеса и социальные задачи.
Депутат также напомнил, что бюджет на ближайшие три года верстается дефицитный и «залиться деньгами мы не сможем». Поэтому одним из способов привлечь частные инвестиции в стройку, по мнению Николая Алексеенко, может стать модернизация закона «О комплексном развитии территорий (КРТ)», что позволит сделать та кую работу более выгодной за счет участия коммерческих застройщиков в программе расселения ветхого и аварийного жилья.
«Надеюсь, у нас целый пакет поправок войдет в обновленный закон о КРТ. К примеру, прорабатывается возможность использования инструментов государственно-частного партнерства (ГЧП), в том числе для тех, кто уже реализует комплексные проекты, а также запуска механизма концессий, с помощью которого бизнес сможет зарабатывать уже потом на эксплуатации инфраструктуры», — пояснил депутат, добавив, что данные предложения будут внесены на рассмотрение в нижнюю палату парламента в самое ближайшее время.
На государственную поддержку сделали ставку в своих выступлениях на MREF-2022 и другие участники сессии. Так, председатель правления «Монолитхолдинг» (Красноярск) Гасан Архулаев высказал мнение, что стабилизировать рынок поможет создание единого госзаказчика, который будет выкупать у застройщиков жилье по целевым программам, создавать структуру доступного найма социального жилья, что решит несколько задач, включая «мотивацию девелоперов к развитию собственного производства, масштабное решение социальных программ и др.».
Основатель группы компаний «РКС Девелопмент» Игорь Сагирян отметил, что для развития профессионального рынка в регионах и формирования цивилизованных правил игры необходимо создавать фонды, которые будут инвестировать в недвижимость, и роль государства здесь не менее важна. «На первом этапе требуется участие власти: это будет формировать доверие к таким фондам со стороны частных инвесторов, — уверен девелопер. — Сейчас мы видим, что инвесторы из регионов чаще всего не готовы вкладывать в развитие рынков недвижимости в них, но при этом готовы финансировать проекты в Москве, где емкость рынка выше и правила игры более понятны и предсказуемы».
Кроме того, Игорь Сагирян подчеркнул необходимость усиления роли Минстроя России. «Сегодня в каждом регионе страны свои требования, условия, определяемые местными начальниками, — посетовал он. — Для создания прозрачного и эффективно работающего рынка необходимо, чтобы региональные министерства строительства подчинялись не руководству региона, а федеральному ведомству. Это позволит сформировать понятные схемы работы в субъектах РФ и стимулировать строительство жилья в них. Обеспечить ежегодный объем ввода новостроек на уровне 120 млн «квадратов» исключительно за счет столиц невозможно».
Член совета директоров, директор по правовым вопросам PPF Real Estate Людмила Золотых и заместитель генерального директора компании «Донстрой» Евгения Колосова уверены: для поддержки отрасли нельзя отказываться от продления льготной ипотеки, особенно в нижнем сегменте рынка. Также Евгения Колосова в качестве меры помощи видит и налоговые послабления для девелоперов по плате за землю.
О важной роли государства в поддержке спроса через комплекс различных программ стимулирования ипотечного кредитования говорил и вице-президент «Банка ДОМ.РФ» Антон Медведев. «Власти должны обеспечивать безубыточность для стройкомпаний, в том числе через распространение инструмента ГЧП для создания социальной, инженерной инфраструктуры. Сейчас не то время, когда на застройщиков, особенно региональных и особенно из низкомаржинальных регионов, можно перевешивать нагрузку, которую, по идее, должны нести субъекты. Нужно создавать стимулы, чтобы предприниматели до конца видели финансовый результат и заходили в проекты в нынешней обстановке», — резюмировал дискуссию эксперт.
Николай АЛЕКСЕЕНКО, заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ:
«Сейчас для КРТ определено около 760 площадок с потенциалом застройки в 140 млн квадратных метров. Потенциал территорий под аварийным и ветхим жильем составляет еще порядка 200 млн «квадратов». К ним как раз и стоит сегодня внимательно присмотреться»
