Регулирование

«Светофор» надежности: в столице появится публичный рейтинг компаний по степени риска для дольщика


/FOTODOM

С 2011 года в Москве решены проблемы 24 437 пострадавших граждан. Даже в условиях санкций в московской «дорожной карте» не появилось ни одного нового проблемного объекта. И сегодня, наряду с объявленными мерами поддержки бизнеса и серьезным сокращением общего количества различных проверок, столичные власти продолжают контролировать ситуацию на рынке недвижимости. Настоящим ноу-хау в этой сфере стала разработка «светофора» — системы оценки и цветовой дифференциации застройщиков в зависимости от их надежности.

С начала года контрольные и надзорные органы стали больше внимания уделять профилактике и предупреждению нарушений: такой подход отвечает общей повестке поддержки бизнеса и снижения административной нагрузки. Вместе с тем, это объясняется также и большим количеством ограничений для надзорных органов, введенных в стране еще со времен первой волны пандемии коронавируса. Когда весной этого года был введен мораторий на банкротство, для региональных властей особо актуален стал поиск механизмов взаимодействия с бизнесом.

В этой ситуации столичные власти нашли выход во введении так называемого «светофора». Для этого постановлением правительства Москвы были внесены изменения в положение о контроле в области долевого строительства. «Теперь наш комитет будет проводить оценку деятельности застройщиков, позволяющую отнести каждый проект девелопера, реализуемый в Москве по закону о долевом строительстве, к одной из трех категорий риска причинения вреда, который потенциально может быть нанесен дольщику: высокий, средний или низкий», — рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

В основе оценки лежат четкие критерии, определенные постановлением правительства Москвы: отставание от графика реализации проекта строительства, определение сроков этого отставания, несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков, нарушения в оформлении документации и отчетности, другие параметры. Стоит отметить, что внедрение такой системы оценки будет происходить без участия застройщика, что позволит ему не тратить дополнительное время и ресурсы на предоставление контролирующему органу соответствующих сведений.

Показательно, что с осени этот список планируется размещать в открытом доступе на официальной странице комитета на сайте mos.ru. Предполагается, что в рейтинг попадут свыше 500 проектов, строительством которых занимается около 300 застройщиков. «По нашим предварительным оценкам, только порядка 5% компаний можно будет отнести к высокой категории риска, еще 7% окажутся в «желтой» зоне, где не все так критично, а остальные, то есть подавляющее большинство, — в «зеленой», — рассказала Анастасия Пятова.

По мнению властей, публикация «светофора» должна простимулировать застройщиков на более ответственное отношение к реализации проектов. А относиться ответственно, несомненно, придется: в зависимости от порядка оформления документов и устранения замечаний изменить позицию в рейтинге можно будет лишь раз в квартал, а по некоторым позициям и раз в год.

Такой «светофор» в конечном итоге послужит дополнительным источником информации о проекте, так как в реестре предполагается указывать причину присвоения объекту строительства того или иного цвета, потенциальный покупатель, изучая рынок новостроек, увидит, какое именно нарушение допустила компания (например, не смогла предоставить вовремя определенные документы или нарушила сроки строительства объекта).

При этом обещанные столичными властями меры реагирования, безусловно, будут определяться, исходя из серьезности допущенных нарушений.

Подчеркнем, что позитивно оценивает внедрение такого «светофора» и сам бизнес. Как отметили представители строительных компаний, целью самой системы рейтинга является не наказание, а выявление проблем и оказание помощи. В случае, когда меры профилактики не работают, рынок, по мнению девелоперов, следует очистить от ненадежных застройщиков.

В частности, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский подчеркнул, что 5-10% проблемных проектов и застройщиков не должны отрицательно представлять отрасль в целом, ведь значительное большинство застройщиков все же соблюдают и сроки, и форматы отчетности. «Это будет весьма действенная мера. Если раньше потребителю необходимо было приложить усилия для поиска нужной информации, поскольку доверия к разнообразным «отзывам» не было никакого, то теперь будет доступна официальная информация, основанная на простых принципах — соблюдении сроков и выполнении норм отчетности», — отметил он.

По материалам

Похожие статьи

Кнопка «Наверх»