Итоги ноября 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области

В Москве спрогнозировали увеличение рынка сервисных апартаментов в 2 раза

Жилье
18.12.2024

Продажи жилья премиум-класса в Москве выросли на 73%

Жилье
18.12.2024

Москвичи рассказали о предпочтительном формате благоустройства крыш

Кадры
17.12.2024

Зарплаты петербургских строителей выросли более чем на 20%

Материалы / Техника
17.12.2024

На круглом столе «Стройгазеты» эксперты обсудили проблемы производства высококачественных строительных материалов

Коммерческая недвижимость
17.12.2024

Логоператор приобрел на юге Подмосковья склад под сдачу в аренду

Жилье
17.12.2024

За год объем инвестиций в жилую недвижимость России снизился на 35%

Материалы / Техника
17.12.2024

Крупный лифтостроительный завод выпустил более 7 тысяч лифтов

Все новости

К опросу

Главная

Публикации

Жилье

Итоги ноября 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области

Итоги ноября 2024 года на первичном рынке недвижимости Московской области

18 декабря 2024

Объем предложения на первичном рынке недвижимости Московской области за месяц вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 190 190 рублей (+0,5% за месяц). Такие данные «Стройгазете» сообщили аналитики компании «Метриум», которые подвели итоги ноября в этом регионе.

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 44,9 тыс. лотов (+2,3% за месяц) в 211 проектах, где 43,7 тыс. – квартиры (+2,2% за месяц) и 1,2 тыс. – апартаменты (+5,4% за месяц).

Динамика объема предложения на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

В ноябре 2024 года стартовало четыре новых проекта новостроек в Московской области с квартирами в реализации.

В ноябре 2024 года 51,8% квартир и апартаментов реализовывались без отделки (+1 п.п. за месяц), 34,8% с чистовой отделкой (-0,7 п.п. за месяц) и 13,5% с отделкой white box (-0,2 п.п. за месяц).

Распределение предложения на рынке Московской области по типу отделки по месяцам

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам ноября 2024 года составила 190 188 рублей. (+0,5% за месяц). Средневзвешенная цена квартир – 190 320 рублей за кв. метр (+0,7% за месяц), апартаментов – 184 250 рублей за кв. метр (-4,2% за месяц).

Средневзвешенная цена предложения в Московской области по месяцам, рублей за кв. метр

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных апартаментов в ноябре 2024 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. метра за 2,3 млн рублей;
– «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 17,5 кв. метра за 3,3 млн рублей;
– «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. метра за 3,3 млн рублей.

Рейтинг самых доступных квартир в ноябре 2024 года:

– «Восточный» (Звенигород): квартира площадью 20,3 кв. метров за 2,6 млн рублей;
– «Кашинцево» (Лосино-Петровский г. о.): квартира площадью 21,9 кв. метр за 2,8 млн рублей;
– «Гармония парк» (Ленинский г. о.): квартира площадью 17,7 кв. метров за 3,2 млн рублей.

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ (+18,2% за месяц, -33,2% за полгода, -44,4% за год), с апартаментами было зарегистрировано 109 сделок, с квартирами – 3,2 тыс.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в ноябре сократилась до 72% (-1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке в ноябре выросла на 3,8 п.п. и составила 27,3%.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, Дом.рф.

Среди округов по объему сделок в ноябре лидируют Ленинский г. о. (15%), Мытищи (14%) и Красногорск (13%), причем в Красногорске доля объема предложения составляет лишь 7%.

«Объем маятниковой миграции из Подмосковья в Москву за последние 10 лет снизился на 15%, – отметил Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Однако показатель все равно остается значительным – 1,1 млн человек ежедневно. Многие выбирают доступное жилье в Московской области, но ездят на работу в столицу. В этом заинтересовано не менее половины клиентов первичного рынка Подмосковья. Поэтому повышенной популярностью пользуются проекты в районах, граничащих со МКАД, например, в Мытищах. Вместе с тем покупатели предпочитают комплексы, реализуемые в рамках КРТ, с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по округам с максимальной долей спроса

Источник: Метриум

Основные тенденции

В ноябре 2024 года на рынке новостроек Московской области цена кв. метра выросла на 0,5% и составила 190 188 руб. за кв. м. В ноябре было зарегистрировано 3,3 тыс. ДДУ, что на 18,2% превышает показатели октября. На повышенный спрос в ноябре повлияло несколько факторов:

• В период иссякших банковских лимитов по семейной ипотеке росло число желающих воспользоваться льготной программой. После пополнения лимитов сработал фактор отложенного спроса.
• Сезонность. Как правило, в преддверии новогодних праздников рынок демонстрирует положительную динамику спроса.
• Ослабление курса рубля к доллару.
• Скидки от застройщиков. Стагнация цен на фоне инфляции и альтернативы в виде повышенных банковских депозитов приравнивается к скидкам.
• Ожидание вероятного повышения ключевой ставки в декабре.

«Основным драйвером спроса на новостройки в Московской области сегодня служит семейная ипотека, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Но непосредственно в октябре спрос на жилищные кредиты вырос не только в рамках этой программы. Повышенной популярностью пользовалась также субсидированная ипотека от застройщиков, которая окажется под запретом с начала 2025 года в рамках ипотечного стандарта. Также спрос стимулировало широкое распространение дисконта – скидки выше 5% предлагают уже 17 подмосковных девелоперов».

По материалам