Пусть всегда будет солнце? Как выбрать квартиру с правильной инсоляцией
Лето закончилось, а вместе с ним и солнечные дни. Пасмурная погода, редкое солнце и стремительно сокращающийся день – вот что нас ждет в ближайшие месяцы. При выборе жилья люди непременно обращают внимание, на какую сторону света выходят окна квартиры, сколько дневного света она получает. Руководитель архитектурного департамента девелоперской компании ASTERUS Константин Авксентьев рассказал «Стройгазете», как определиться с выбором тем, кто прямо сейчас стоит на пороге покупки квартиры или выбирает жилье для длительной аренды.
Польза и вред солнца
Есть разные точки зрения на то, сколько солнца необходимо человеку, особенно если он большую часть дня проводит в офисном помещении с искусственным освещением. Доказанной причинно-следственной связи между пониженным количеством солнечного света и конкретными заболеваниями нет. Но вместе с тем очевидно, что дефицит вырабатывающегося под действием солнечного света витамина D косвенно приводит ко многим проблемам, начиная с понижения иммунитета. К примеру, Всемирная организация здравоохранения выпустила рекомендации касательно нахождения на солнце 5-15 минут два-три раза в неделю – и даже меньше для жителей южных широт для восполнения нормы по витамину D. Однако важно, что для выработки витамина D необходимо попадание прямого солнечного света на кожу, в то время как инсоляция регламентирует только попадание света в помещение через окна. Таким образом, можно утверждать, что нахождение непосредственно под солнцем влияет на здоровье, в то время как инсоляция решает смежную задачу.
Как мы помним из школьного курса физики, в спектр его излучения входят не только видимые глазу волны, но и, к примеру, ультрафиолет. А ультрафиолет – отличный бактерицид, если вспомнить еще кое-что: обязательное кварцевание кабинетов в больницах, позволяющее дезинфицировать помещения. Поэтому хорошая инсоляция (уровень естественной освещенности квартиры или дома) помогает бороться с потенциальными возбудителями болезней, уменьшая работу для иммунитета.
В южных широтах стоит помнить про вред долговременного нахождения на солнце, провоцирующего развитие онкологии. Именно поэтому там дома строят и оснащают так, чтобы затруднять инсоляцию (ставни, дворы-колодцы). Однако в средней полосе России чрезмерную дозу ультрафиолета можно получить разве что на пляже или загорая в парке, и то в течение нескольких месяцев в году. Поэтому тут большинство руководствуется принципом, что чем больше солнечного света в квартире — тем лучше.
Что говорит законодательство
О высоком уровне освещенности квартир застройщик задумывается еще на этапе проектирования жилого дома. Более того, инсоляция является одним из главных критериев на этапе разработки архитектором объемно-планировочного решения. Именно тогда принимается решение, какой формы будет будущее здание, как оно будет расположено на территории участка. Строгий норматив обеспечения количества солнечного света регламентируется действующими на территории РФ санитарными нормами и правилами и проверяется на этапе экспертизы.
Нормы, конечно, разнятся в зависимости от географического расположения проектируемого здания, однако минимальные требования могут вас разочаровать. Согласно нормативам, всего два часа солнечного света в день в весенне-летний период в окно рядового москвича вполне достаточно, чтобы согласовать проект.
Поэтому, если вы не настроены довольствоваться малым, вопросом освещенности собственного дома стоит озаботиться еще на этапе выбора жилья и все проверить самостоятельно.
Максимальная инсоляция
Какой он, идеальный вариант инсоляции квартиры? Однозначно, тот, когда окна ориентированы на разные стороны света. В таком случае солнце в доме можно будет поймать из разных позиций и в разных комнатах. Это разнообразие дарит максимальный комфорт: в любое время дня в квартире будут помещения, залитые солнечным светом и те, что в тот же момент будут в тени, без прямых солнечных лучей. При этом каждое помещение получит свою порцию солнечного света, а у жильцов в течение дня будет выбор, где находиться по настроению. В пасмурную погоду в такой квартире больше шансов поймать солнце, когда бы оно не выглянуло.
Вместе с тем, не стоит забывать про этаж, на котором находится квартира. Хорошей инсоляцией на первых этажах жилых домов можно похвастаться только в домах малой и средней этажности и только при низкой плотности застройки. Соответственно, чем выше этажность домов и плотность застройки, тем меньше света достанется тем, кто живет на нижних этажах. Поэтому к идеальному варианту следует добавить, что максимальная освещенность будет обеспечена только при расположении квартиры на верхних этажах.
Больше, выше, светлее
Теперь вернемся к реальной жизни, в которой идеальные варианты встречаются не так часто, как хотелось бы, либо оказываются покупателю не по карману, отчего ему приходится выбирать из двух зол. Речь пойдет об однушках или любых других квартирах, где окна ориентированы на одну сторону света. В больших многоквартирных и многосекционных домах такие варианты встречаются и среди многокомнатных квартир.
С одной стороны, помещение с исключительно южной ориентацией окон в летнее время может разонравиться достаточно быстро. Шторы блэкаут и кондиционер – то, что обязательно должно «заехать» в такую квартиру вместе с жильцами. С другой стороны, нижний этаж и ориентация на северную или западную сторону света – гарантия того, что большую часть года ваша квартира будет настоящей темницей.
Если предстоит такой выбор, советую придерживаться золотого правила: от излишнего естественного света избавиться достаточно легко, но получить дополнительный – невозможно. Поэтому при покупке квартиры с окнами на одну сторону, выбирайте южную ориентацию, которая дает наиболее равномерное освещение. В московском регионе не так остро стоит вопрос по уменьшению количества солнечного света в помещении, плотные шторы и кондиционер вполне решают все проблемы с прогревом квартиры.
А вот квартиру с минимум инсоляции (первый этаж с ориентацией окон на север, запад или восток, без видовых характеристик) лучше рассматривать только как инвестиционное вложение или же как место для временного пребывания. Зато покупатель может выиграть в цене: такие квартиры порой продаются с заметным дисконтом.
Цена за свет
Если отойти от крайностей, то любая квартира с количеством комнат больше двух всегда более выигрышна в конфигурации окон, выходящих на разные стороны света. При выборе квартиры лучше отдавать предпочтение именно таким планировкам, они комфортнее для жизни. А дальше все зависит от конкретного предложения и предпочтений покупателя. Что ему приятнее – солнце с утра, чтобы легче вставать? Закат в гостиной для уютных вечеров? А может, спальня на северную сторону, чтобы минимизировать солнечный свет? Выбор скорее эмоциональный.
Правда, еще это и финансовый вопрос. Если девелопер считает, что инсоляция и видовые характеристики – это уникальное торговое предложение, тогда такие квартиры могут стоить дороже. Если же территория вокруг не имеет ярко выраженных видовых характеристик, а квартиры освещены примерно одинаково, то ценовой разброс будет продиктован скорее высотой этажа, ориентацией на двор или улицу, или иными продуктовыми характеристиками.
Во всяком случае, те самые «идеальные» квартиры, в которых окна ориентированы на разные стороны света продаются чуть дороже, чем аналогичные по площади, но с окнами на одну сторону. Они лучше освещены, лучше проветриваются, поэтому больше ценятся покупателями, отчего на них выше спрос. Соответственно и цена выше на 5% и более.
Без преград
Особенно внимательно к вопросу инсоляции стоит отнестись при покупке жилья в новостройках. Важно изучить проектную документацию и понять, какое влияние на ваш дом окажут последующие очереди застройки.
Проектируемые объекты капитального строительства должны не затенять соседние жилые здания и другие объекты. И, конечно, не затенять сами себя. Поэтому девелоперам приходится тщательно подходить к проектированию второй и следующих очередей застройки жилого района.
