Микронедвижимость Москвы: итоги полугодия
Содержание
- 1 На станции «Крюково» планируется построить вокзал МЦД-3
- 2 Что привлекательнее для проживания – исторический центр или окраина – выясняли эксперты
- 3 Сергей Собянин рассказал о ходе строительства 9-этажного военкомата на улице Яблочкова
- 4 Ozon начал строительство крупнейшего логистического хаба в Казахстане
- 5 Названо самое популярное парковочное место Москвы
- 6 В Москве пресекли возведение 38 самостроев
- 7 В Таганском районе Москвы на крыше здания демонтировано незаконное сезонное кафе
- 8 Более двух миллиардов потратили москвичи на приобретение парковочных мест
На станции «Крюково» планируется построить вокзал МЦД-3
Новости инфопартнеров
26.07.2023
Что привлекательнее для проживания – исторический центр или окраина – выясняли эксперты
Строительство
26.07.2023
Сергей Собянин рассказал о ходе строительства 9-этажного военкомата на улице Яблочкова
Коммерческая недвижимость
26.07.2023
Ozon начал строительство крупнейшего логистического хаба в Казахстане
Городская среда
26.07.2023
Названо самое популярное парковочное место Москвы
Строительство
26.07.2023
В Москве пресекли возведение 38 самостроев
Городская среда
26.07.2023
В Таганском районе Москвы на крыше здания демонтировано незаконное сезонное кафе
Инфраструктура
26.07.2023
Более двух миллиардов потратили москвичи на приобретение парковочных мест
Все новости
Реклама
Реклама
Что обязательно должно быть на загородном участке, кроме дома? (можно выбрать до пяти вариантов)
Сад с фруктовыми деревьями и ягодными кустарниками
(65.38%)
Баня или сауна
(61.54%)
Зона для шашлыков и барбекю
(61.54%)
Клумбы с цветами и декоративными растениями
(55.77%)
Бассейн или искусственный пруд
(34.62%)
Мастерская и гараж
(32.69%)
Теплицы и небольшой огород
(30.77%)
Детская площадка
(23.08%)
Фонтаны, скульптуры и идеальный газон
(17.31%)
Только участок с нетронутой природой
(5.77%)
Домашнее хозяйство с животными (куры, кролики, коровы и т.п.)
(3.85%)
Реклама
Микронедвижимость Москвы: итоги полугодия
26 июля 2023
На рынке первичной недвижимости набирают популярность «микроапартаменты» и «микроквартиры» – недвижимость, приобретение которой направлено в первую очередь на инвестиции и дальнейшую сдачу помещения в аренду. Такие предложения часто имеют небольшую площадь (либо часть лотов в проекте являются «микролотами» до 30 кв. м) и в них сделан полный ремонт. Застройщиками таких проектов, которые могут являться в том числе и реконструкциями существующих зданий, часто становятся частные лица.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на рынке микронедвижимости Москвы и рассказали о результатах своих исследований «Стройгазете». Так, за первые шесть месяцев 2023 года объем предложения на этом рынке сократился на 6,5%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год).
Для аналитических исследований такие предложения были выделены в отельную категорию, так как представляют собой новый формат недвижимости, отличающийся от массового сегмента по качественным характеристикам, однако ввиду своего распространения влияющий на поведение покупателей.
По итогам I полугодия 2023 года на рынке микронедвижимости Москвы находилось 35 проектов. Объем предложения на конец периода составил 1,5 тыс. лотов, среди которых две трети помещений являются апартаментами. С начала года объем экспонируемых лотов сократился на 6,5%, а в годовом выражении – на 33,2%.
Динамика объема предложения на рынке микронедвижимости по кварталам, шт.
Источник: Метриум
Рынок пополнился девятью новыми проектами с «микроапартаментами», все из них находятся в реконструируемых зданиях.
Новые проекты на рынке микронедвижимости в I полугодии 2023 г.
Источник: Метриум
Лидерство по объему предложения «микролотов» принадлежит ЗАО (доля округа составляет 32,8%). В округе реализуются шесть проектов с микронедвижимостью.
Структура предложения микронедвижимости по округам
Источник: Метриум
Подавляющее большинство предложений сегмента находятся в готовых зданиях, причем к концу I полугодия 2023 года все объекты-реконструкции с «микролотами» завершили отделочные работы и также перешли в категорию сданных домов. Проектом, еще не готовым к проживанию, остается только «Измайловский парк» от ГК «Новая Жизнь».
Средневзвешенная цена кв. метра на конец июня 2023 года составила 322 200 руб. (+2,4% за полгода, +9,2% за год). Проекты MySpace Development с квартирами в среднем дороже апартаментов на 8,6%, но и изменения в цене за последний год были незначительны, тогда как апартаменты выросли в цене на 2,8% за полгода и на 11,9% за год.
Средневзвешенная цена предложения микронедвижимости по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
На цену квадратного метра влияет площадь предложений: чем меньше площадь, тем выше цена. В течение последних 12 месяцев средняя площадь лотов в жилых объектах была меньше, чем в комплексах с апартаментами. В конце зимы и весной 2023 года на рынке «микроапартаментов» появились просторные предложения, что привело к росту показателя средней площади, однако увеличение объема небольших студий обратило такую тенденцию. К концу июня 2023 года средняя площадь «микроквартиры» составила 16,1 кв. м, в «микроапартамента» – 23,1 кв. м.
Средняя площадь предложений микронедвижимости по кварталам, кв. м
Источник: Метриум
Наиболее доступные варианты на рынке микронедвижимости в конце июня 2023 года:
— «Апартаменты в Кусково»: студия площадью 12 кв. м за 2,9 млн рублей;
— «Лофт Нижегородская»: студия 10,4 кв. м за 3,39 млн рублей;
— «КларНет»: студия 16,7 кв. м за 3,34 млн рублей.
«Значительная часть проектов на рынке микронедвижимости реализуется по ДКП и ПДКП, что затрудняет отслеживание реального спроса на такие предложения, – укзал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако, учитывая увеличение количества проектов с малогабаритными лотами, можно сделать предположение о растущей популярности такого формата, в первую очередь у инвесторов, заинтересованных во вложении средств в недвижимость и готовых сдавать небольшие по площади объекты в аренду».
