Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла, а апартаментов сократилась
Содержание
- 1 В России ввели свыше 1,5 млн «квадратов» складов
- 2 В Москве больше всего новостроек бизнес-класса реализуется в ЮАО
- 3 Подсчитано количество зарплат, необходимых краснодарцу для покупки квартиры в новостройке
- 4 Компания ЭТМ проведет в Сколково крупнейший форум по инженерным системам и электротехнике
- 5 Стройотрасль оказалась лидером по росту зарплат в Петербурге
- 6 В Екатеринбурге состоится финал конкурса профессионального мастерства «Строймастер»
- 7 В рамках КРТ на севере Москвы построят гостиничный комплекс с ТЦ и ресторанами
- 8 Эксперты рассказали, от каких квартир отказываются арендаторы
В России ввели свыше 1,5 млн «квадратов» складов
Жилье
17.09.2024
В Москве больше всего новостроек бизнес-класса реализуется в ЮАО
Жилье
17.09.2024
Подсчитано количество зарплат, необходимых краснодарцу для покупки квартиры в новостройке
Бизнес
16.09.2024
Компания ЭТМ проведет в Сколково крупнейший форум по инженерным системам и электротехнике
Кадры
16.09.2024
Стройотрасль оказалась лидером по росту зарплат в Петербурге
СРОчно в номер
16.09.2024
В Екатеринбурге состоится финал конкурса профессионального мастерства «Строймастер»
Коммерческая недвижимость
16.09.2024
В рамках КРТ на севере Москвы построят гостиничный комплекс с ТЦ и ресторанами
Жилье
16.09.2024
Эксперты рассказали, от каких квартир отказываются арендаторы
Все новости
Какая
инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)
Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)
Парк или сквер
Фитнес-центр или спортплощадка
Торговый центр
Кафе или ресторан
Площадка для выгула собак
Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)
Остановка общественного транспорта
Транспортная развязка
Архив опросов
Реклама
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла, а апартаментов сократилась
17 сентября 2024
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы (включая Новую Москву) выросла впервые за несколько лет – на 2,6% и составила 55,1 кв. м, В свою очередь, средняя площадь апартаментов год к году, напротив, сократилась на 2,1%. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
Источник: «Метриум»
«Средняя площадь квартир в Москве на протяжении пяти лет – с 2018 по 2023 года – снижалась, – рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Лишь в последний год произошел перелом тренда. Главным образом, это связано с вымыванием из экспозиции наиболее бюджетных вариантов – студий и малогабаритных «однушек». В ближайшее время на средней площади отразится также запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. метров. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 8729 подобных вариантов. Их доля составляет 13,2% от общего предложения квартир в столице. Кроме того, девелоперы чаще стали выводить на рынок элитные проекты с большими квартирами».
В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: в массовом сегменте средняя площадь квартир сегодня составляет 45,1 кв. м (+2% за год), в Новой Москве – 47,6 кв. м (+0,8%), в бизнес-классе – 60,5 кв. м (-4,4%), в премиум-классе – 80,1 кв. м (+5,7%), в элитном сегменте – 150,3 кв. м (-11,8%).
«Динамика средней площади квартир в разных сегментах разнонаправленна, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Например, в бизнес-классе показатель продолжает сокращаться. Это связано, прежде всего, с удорожанием ипотечных кредитов. Девелоперы предлагают более компактные варианты, чтобы клиенты могли оформить кредит. Иная ситуация наблюдается в премиальном сегменте. Здесь клиентам доступны гибкие рассрочки – выгодная альтернатива ипотеке. Соответственно, покупатели новостроек премиум-класса имеют возможность удовлетворять растущие потребности. Кроме того, по данным профессора Российской экономической школы (РЭШ) Хосни Зоаби, в России в последние годы повысилась рождаемость в обеспеченных семьях. Это также влияет на потребность клиентов премиум-класса в больших квартирах».
«В премиальных проектах девелоперы не предусматривают малогабаритные квартиры, – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Даже студии имеют площадь от 40-45 кв. м. Как правило, это «квартиры для пиджака» – жилое пространство, которое покупается для поддержания комфортного образа жизни в условиях, когда приходится работать в удаленной локации. Такие варианты по параметрам сопоставимы с номерами в отелях премиум-класса, поэтому априори не могут быть слишком компактными. Сегодня жилье такого типа в столице пользуется высоким спросом, так как его приобретают в основном бизнесмены и топ-менеджеры из регионов, а в условиях активно реализуемой политики импортозамещения им все чаще приходится лично вести дела в Москве».
Аналитики «Метриум» подсчитали, что средняя площадь апартаментов на первичном рынке столицы сейчас составляет 51,5 кв. м. За прошедшие 12 месяцев она сократилась на 2,1%. Год назад показатель был равен 52,6 кв. м.
Источник: «Метриум»
«Фиксация в текущем моменте сокращения средней площади апартаментов в Москве объясняется выходом в конце прошлого-начале текущего года существенного объема новых проектов бизнес-класса с высокой долей оптимизированных площадей лотов и рациональными планировками, – подчеркивает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – При этом уже в самом ближайшем будущем можно с уверенностью ожидать обратную динамику – рост средней площади апартаментов за счет вымывания небольших лотов и невозможности их восполнения на рынке. Апартаменты как формат больше не будут возводиться в столице.
Вместе с тем политика правительства столицы по отказу от новых комплексов с апартаментами не снижает ликвидность существующих. Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем в квартирах. Следовательно, с их собственников даже по увеличенной ставке взимаются невысокие налоги. Значимое преимущество множества строящихся комплексов с апартаментами заключается в их выгодном расположении. Многие из них возводятся на привлекательных участках, например, в историческом центре города, рядом с водой и большими природными зонами».
В свою очередь, средняя площадь проданных квартир в столице по договорам долевого участия (ДДУ) в январе-августе 2024 года составляет 49,7 кв. м, апартаментов – 40,9 кв. м. Это свидетельствует о том, что максимальным спросом в большинстве сегментов с начала 2024 пользовались компактные форматы. Тем не менее, в июле-августе ситуация изменилась, спрос на малогабаритные квартиры существенно упал, так как ведущие девелоперы не распространили на них дисконт. Кроме того, небольшие варианты почти неактуальны в рамках семейной ипотеки, которая сейчас осталась единственной действующей госпрограммой в Москве.
«Целевая аудитория сегодня не может позволить себе студии, – отмечает Руслан Сырцов. – Прежде клиенты покупали их в основном с помощью льготной ипотеки, действие которой прекратилось 1 июля. В свою очередь, рыночные и даже субсидированные кредиты сейчас являются слишком дорогими для потенциальных покупателей студий. Поэтому спрос на них по итогам августа сократился в три раза относительно июня, когда еще действовала ипотека с господдержкой. В результате доля предложения студий в новостройках Москвы остается на уровне, сопоставимом с весной, несмотря на запрет проектирования малогабаритных квартир в новых проектах».
