«Метриум»: обзор малоэтажных проектов Москвы 2023 года
Содержание
- 1 Для Петербургских очередников восстановят два исторических здания
- 2 Названа стоимость посуточной аренды жилья в популярных горнолыжных курортах России
- 3 В новостройках Краснодара установили 1200 лифтов крупного российского производителя
- 4 Для фасадов школы искусств в Калининграде используют 160 тонн атмосферостойкой стали
- 5 В уборке снега в столице задействованы 150 тысяч человек
- 6 Ирек Файзуллин: Почти 95% жителей городов России обеспечены чистой и качественной питьевой водой
- 7 Мебельный гипермаркет арендовал в Петербурге крупный склад
- 8 Доля свободных офисов в Петербурге сократилась на треть
Для Петербургских очередников восстановят два исторических здания
Жилье
08.02.2024
Названа стоимость посуточной аренды жилья в популярных горнолыжных курортах России
Материалы / Техника
08.02.2024
В новостройках Краснодара установили 1200 лифтов крупного российского производителя
Материалы / Техника
08.02.2024
Для фасадов школы искусств в Калининграде используют 160 тонн атмосферостойкой стали
ЖКХ
08.02.2024
В уборке снега в столице задействованы 150 тысяч человек
Инфраструктура
08.02.2024
Ирек Файзуллин: Почти 95% жителей городов России обеспечены чистой и качественной питьевой водой
Коммерческая недвижимость
08.02.2024
Мебельный гипермаркет арендовал в Петербурге крупный склад
Коммерческая недвижимость
08.02.2024
Доля свободных офисов в Петербурге сократилась на треть
Все новости
Что позволит ускорить модернизацию коммунальной инфраструктуры и снизить количество аварий на объектах ЖКХ? (можно выбрать до трех вариантов)
Повышение тарифов ЖКХ
Передача коммунальных объектов в пользование застройщикам
Запрет на строительство нового жилья без модернизации коммунальной инфраструктуры
Повышение привлекательности отрасли для частных инвесторов
Перевод всех коммунальных объектов на государственный баланс
Развитие программ государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ
Архив опросов
Реклама
Реклама
«Метриум»: обзор малоэтажных проектов Москвы 2023 года
9 февраля 2024
На первичном рынке Москвы по итогам 2023 года было представлено 105 проектов с малоэтажными (высотой до 7 этажей включительно) жилыми корпусами. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум».
Доля жилых и апарт-комплексов высотой не более семи этажей на первичном рынке Москвы составляет 24,8%. За год число подобных проектов сократилось на 3,7%.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева отметила, что проекты с малоэтажными корпусами становится сравнительно редким продуктом на московском первичном рынке. «Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный формат позволяет повысить маржинальность проектов, однако отрицательно влияет на уровень комфорта и приватности резидентов. На мой взгляд, оптимальным является сочетание корпусов различной этажности в рамках одного проекта. Эта концепция позволяет обеспечить соразмерную человеку архитектуру, гармоничное и полноценное городское окружение. Кроме того, в комплексах с переменной этажностью можно создать статусную инфраструктуру, обеспечивающую комфортную среду для резидентов разных возрастов», — сказала Лилия Арцибашева.
Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами сейчас стоит в среднем 606 тысяч рублей, что на 34,2% больше, чем в целом на первичном рынке Москвы. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 65,4 кв. метра, что на 20,2% повышает средний показатель по столице.
Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди проектов с малоэтажными корпусами 11 комплексов относятся к стандарт-классу, 18 – к комфорт-классу, 27 – к бизнес-классу, 12 – к премиум-классу, 20 – к элитному классу, 17 – к делюкс-классу. То есть в структуре экспозиции преобладают высокобюджетные проекты.
Генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» Дмитрий Мутовкин указал, что существенная доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Москвы приходится на элитные проекты реконструкции.
«Зачастую восстановление памятника культуры обходится дороже, чем строительство нового здания. Однако такой формат гораздо престижнее. Подобные здания, например, клубный дом «Вознесенский 11/3», можно считать произведениями искусства, сохранившими историческую ценность и в то же время трансформированными под современные требования. Состоятельные клиенты коллекционируют такую эксклюзивную недвижимость, как картины и скульптуры», сказал Дмитрий Мутовкин.
Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. В ЦАО находятся 47 комплексов, в САО – 12, в ЗАО – 8, в НАО – 7, в СЗАО, ЮАО, ВАО – по 6, в ЮВАО – 5, в ТАО – 3, в СВАО и ЮЗАО – по 2, в ЗелАО – 1.
«Средняя высота московских новостроек составляет 25 этажей, – рассказала директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. – Этот показатель намного выше, чем в остальных европейских столицах. Тем не менее, в Москве есть локации, сохраняющие аутентичную невысокую застройку. Например, «золотой квадрат» Замоскворечья, который еще в советское время власти решили сохранить как своеобразный филиал старого аристократического города. Делюкс-квартал Quartier d’Or соответствует этому важному замыслу. При этом сдержанный французский стиль корпусов привносит в архитектуру района элегантную европейскую ноту».
«Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, – указал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, обладает повышенной ликвидностью. Некоторые клиенты целенаправленно стремятся приобрести квартиры в малоэтажном здании. Такие проекты характеризуются высокой приватностью. Вместе с тем в них обычно сильнее развиты институты добрососедства. Также большинство подобных новостроек хорошо обеспечены машиноместами».
