Эксперты назвали пять трендов рынка офисной недвижимости в 2023 году
Содержание
- 1 К концу 2024 года в России должны быть обеспечены работой не менее 70% трудоспособных инвалидов
- 2 Названы города-лидеры по ипотеке на ИЖС
- 3 В деревне Ватутинки в Новой Москве установят зарядные станции электробусов
- 4 За месяц средние предлагаемые зарплаты промышленных альпинистов выросли на треть
- 5 Спрос на склады в Московском регионе поднялся до рекордной отметки
- 6 Названы города Подмосковья с самыми дорогими новостройками
- 7 Число небоскребов комфорт-класса в Москве за год увеличилось почти на 35%
- 8 Опрос «СГ»: большинство россиян не готовы покупать жилье в ипотеку в текущих условиях
К концу 2024 года в России должны быть обеспечены работой не менее 70% трудоспособных инвалидов
Ипотека
11.12.2023
Названы города-лидеры по ипотеке на ИЖС
Инфраструктура
11.12.2023
В деревне Ватутинки в Новой Москве установят зарядные станции электробусов
Кадры
11.12.2023
За месяц средние предлагаемые зарплаты промышленных альпинистов выросли на треть
Коммерческая недвижимость
11.12.2023
Спрос на склады в Московском регионе поднялся до рекордной отметки
Жилье
11.12.2023
Названы города Подмосковья с самыми дорогими новостройками
Жилье
11.12.2023
Число небоскребов комфорт-класса в Москве за год увеличилось почти на 35%
Ипотека
11.12.2023
Опрос «СГ»: большинство россиян не готовы покупать жилье в ипотеку в текущих условиях
Все новости
Готовы
ли вы рассмотреть покупку жилья в ипотеку в текущих условиях?
Нет, с такими ставками покупать жилье не буду
(44%)
Пришлось отказаться от покупки жилья из-за роста ипотечных ставок
(18%)
Да, рассматриваю покупку квартиры в новостройке
(14%)
Готов купить новое жилье только по льготной ипотечной программе
(8%)
Да, готов приобрести «вторичку» в ипотеку
(6%)
Жилье приобрести планирую, но без ипотеки
(6%)
Думаю о строительстве/покупке частного дома в ипотеку
(4%)
Эксперты назвали пять трендов рынка офисной недвижимости в 2023 году
11 декабря 2023
/FOTODOM
В уходящем году окончательно сформировались многие тенденции в сегменте офисной недвижимости, которые проявились после событий 2022 года. Специалисты девелоперской компании West Wind Group назвали пять основных трендов.
Рост инвестиций в офисный сегмент
Компании и частные инвесторы стали чаще приобретать офисы в собственность — для себя или сдачи в аренду. Причина этого не только в том, что, почти не имея возможности инвестировать деньги за рубеж, инвесторы сосредоточились на проектах внутри страны. Повлиял и двукратный рост ключевой ставки: он сильно сузил возможности ведения бизнеса в капиталоемких отраслях. А офисы оказались одним из самых подходящих инструментов для сохранения средств в условиях инфляции. Например, в сегменте премиум-класса они показали почти полную заполняемость и высокую доходность — более 10% в год.
Кроме того, в силу геополитических событий увеличились расходы бюджета на промышленный, оборонный, IT-секторы экономики. Соответственно, вырос спрос на офисы со стороны связанных с государством компаний.
Повышенный интерес к офисам премиум-класса
С одной стороны, компании оптимизируют затраты и часто переезжают из элитных БЦ в более доступные по цене. С другой — им нужно сохранить высокий статус офиса. В результате они выбирают бизнес-центры класса В+, где сочетаются оба фактора.
Кроме того, крупные игроки почти перестали разделять представительские и бэк-офисы. Им проще управлять командой и наладить взаимодействие между отделами, когда все сотрудники находятся в одном здании. Премиальные БЦ позволяют решить и эту задачу тоже.
Передача арендного бизнеса в доверительное управление
Это во многом связано с появлением на офисном рынке большого количества непрофильных инвесторов. В основном они имеют опыт ведения бизнеса, поэтому взвешивают риски и передают профессионалам управление активами в незнакомой для себя сфере.
Но и те, кто давно инвестирует в офисную недвижимость, в турбулентный период хотят снизить вероятность возникновения сложностей, связанных с простоями помещений, занижением или неоправданным завышением ставок, подбором проблемных арендаторов и т. д.
«В наших объектах доля покупателей готового арендного бизнеса, которые прибегают к доверительному управлению, к концу 2023 года выросла более чем вдвое. Так, ещё в 2020-2021 годах она составляла 25%, сейчас — 60%», — указала руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина.
Интерес к редевелопменту зданий под БЦ
Особенно это касается объектов, расположенных в пределах Садового кольца. За эту локацию с хорошей инфраструктурой и высокой деловой активностью «конкурируют» и жилые, и офисные проекты. В то же время в ней много зданий, которые построены давно и уже устарели — морально и физически. Грамотный редевелопмент позволяет дать им новую жизнь, сохранить культурное наследие центра Москвы и улучшить деловую среду района. Маржинальность офисов в БЦ, созданных в результате редевелопмента, достигает 50%.
Преобладание сделок по готовым офисам
Лоты, находящиеся в состоянии shell&core, в 2023 году резидентов практически не интересуют. Арендаторам сейчас нужна опция быстрого въезда и выезда без затрат на обустройство. Инвесторам, которые планируют развивать арендный бизнес, тоже важно, чтобы помещение сразу начинало «работать». Поэтому в бизнес-центрах быстро вымываются предложения с качественным ремонтом под ключ, а также с мебелью. Девелоперы подстраиваются под предпочтения целевой аудитории и всё больше выводят на рынок готовые офисы.
