Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы в III квартале
Содержание
- 1 С начала года в СВАО демонтировали 160 объектов самовольного строительства
- 2 Гостиница РАНХиГС введена после реконструкции на западе столицы
- 3 В Москве и Петербурге отмечена противоположная динамика цена на помещения стрит-ретейла
- 4 Третий всероссийский слет маляров объединит профессионалов отрасли со всей России
- 5 «Систэм Электрик» стала официальным партнером экспозиции ТЭК на Международной выставке-форуме «Россия»
- 6 Нейросеть помогла обнаружить более 800 земельно-имущественных нарушений в Москве
- 7 Эксперт: спрос на «вторичку» в Москве снизится на 25-30%
- 8 В Челябинске стартовала активная фаза строительства метротрамвая
С начала года в СВАО демонтировали 160 объектов самовольного строительства
Инфраструктура
27.10.2023
Гостиница РАНХиГС введена после реконструкции на западе столицы
Коммерческая недвижимость
27.10.2023
В Москве и Петербурге отмечена противоположная динамика цена на помещения стрит-ретейла
Материалы / Техника
26.10.2023
Третий всероссийский слет маляров объединит профессионалов отрасли со всей России
Материалы / Техника
26.10.2023
«Систэм Электрик» стала официальным партнером экспозиции ТЭК на Международной выставке-форуме «Россия»
Технологии
26.10.2023
Нейросеть помогла обнаружить более 800 земельно-имущественных нарушений в Москве
Жилье
26.10.2023
Эксперт: спрос на «вторичку» в Москве снизится на 25-30%
Инфраструктура
26.10.2023
В Челябинске стартовала активная фаза строительства метротрамвая
Все новости
Какими
параметрами новой квартиры вы готовы пожертвовать при ее покупке? (можно
выбрать до трех вариантов)
Отделкой от застройщика
(59.26%)
Раздельным санузлом
(50%)
Наличием кладовки
(46.30%)
Высокими потолками
(33.33%)
Наличием балкона или лоджии
(22.22%)
Площадью квартиры
(7.41%)
Видом из окна
(5.56%)
Наличием просторной кухни
(1.85%)
Удобной планировкой квартиры
(0%)
Самые продаваемые апарт-комплексы Москвы в III квартале
27 октября 2023
На долю 15 самых продаваемых апарт-комплексов Москвы приходится 76,2% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года. Такие данные «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум». Относительно II квартала 2023 года количество сделок по ДДУ с апартаментами в столице выросло на 31,6%, объем реализованной площади – на 28,4%.
В III квартале 2023 года в апарт-комплексах Москвы было заключено 1803 договора долевого участия на 69 826 кв. м. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 31,6%, с III кварталом 2022 года – на 50,6%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 28,4%, за год – на 29,6%.
В комплексах с апартаментами, входящих в топ-15 самых востребованных, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 76,2% от общего количества сделок в сегменте. Этот показатель немного уступает результату II квартала 2023 года (78,8%).
Три проекта из рейтинга самых продаваемых реализует ГК «Основа» («МИРАПОЛИС», Nametkin Tower, «ФизтехСити», два проекта – ГК «МИЦ», остальные девелоперы строят по одному комплексу.
«Спрос на апартаменты в строящихся комплексах за квартал вырос на 31,6%, – указал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – В первую очередь наблюдается всплеск продаж в проектах от ведущих застройщиков. Это объясняется тем, что на фоне экономической неопределенности клиенты стремятся инвестировать в ликвидные недвижимые активы. Кроме того, превалирующая доля как апартаментов, так и квартир приобретаются сегодня в ипотеку. В преддверии повышения ключевой ставки, вслед за которой ожидаемо возрастут ипотечные ставки, покупатели стремятся купить недвижимость на прежних, более выгодных условиях. При этом граница между квартирами и апартаментами постепенно размывается. Сейчас апартаменты – это абсолютно понятных для покупателей продукт, который ничем не уступает квартирам по комфортности проживания. В то же время относительно низкая кадастровая стоимость участков позволяет предлагать качественный продукт по более доступным ценам. В дальнейшем невысокая кадастровая стоимость апартаментов позволяет их покупателям значительно экономить на налогах, которые исчисляются именно от нее».
В топ-15 вошли 14 апарт-комплексов, а также мультиформатный проект с квартирами и апартаментами – «Метрополия» от MR Group.
«За счет особого юридического статуса апартаменты стоят дешевле – покупка апартаментов выгоднее, – рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Закон позволяет реализовывать смешанные проекты, в которых представлены оба типа жилья. Как правило, они пользуются повышенной популярностью, так как у каждого формата недвижимости есть свои ценители. Оптимальным подходом к формированию таких комплексов я считаю универсализм, поиск соответствия потребностям различных категорий клиентов».
Первое место в рейтинге самых продаваемых апарт-комплексов в III квартале 2023 года занял проект комфорт-класса HighWay от ГК «Гранель». В июле-сентябре в нем был реализован 191 апартамент (в среднем 64 покупки в месяц). Это составляет 10,6% от общего объема сделок по ДДУ в сегменте апартаментов за III квартал. Больше всего лотов продано в сентябре – 76. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 273,6 тыс. рублей.
На второй строчке рейтинга находится апарт-комплекс бизнес-класса «Измайловский парк» от ГК «Новая Жизнь Недвижимость». За июль-сентябрь 2023 года в данном проекте продан 131 апартамент, что равно 7,3% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 44 апартамента. Больше всего сделок заключено в августе – 63. Средняя цена квадратного метра в «Измайловском парке» по результатам III квартала составила 334,2 тыс. рублей.
Тройку лидеров замыкает апарт-комплекс комфорт-класса Citimix от Apsis Globe. По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 127 апартаментов (7% от общего объема заключенных сделок в сегменте апартаментов). Среднемесячный темп продаж – 42 лота, самый успешный месяц – август (65 ДДУ). В конце III квартала квадратный метр в Citimix стоил в среднем 283 тысячи рублей.
Формально самым продаваемым апарт-комплексом III квартала мог бы считаться проект бизнес-класса «Зорге, 9» от St Michael. Однако аналитики «Метриум» зафиксировали аномалию – 222 ДДУ в августе при среднемесячном темпе продаж в январе-сентябре 2023 года, равном 15 лотам. Поэтому данные по этому проекту за последний месяц лета были исключены из статистики, так как, вероятно, не отражают объективные показатели потребительской активности.
«Несмотря на то, что парламентарии на протяжении нескольких лет не могут подготовить закон о статусе апартаментов, популярность данного формата жилья только растет, – резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В апарт-комплексах невозможно оформить постоянную прописку. Однако, как правило, собственниками жилья в них становятся клиенты, уже имеющие регистрацию по другому адресу. При этом такие комплексы привлекают покупателей относительно невысокими ценами, наличием коворкингов, лаундж-зон, а иногда и гостиничным сервисом. На апартаменты не распространяется льготная ипотека, но их девелоперы часто субсидируют кредиты и предлагают действительно выгодные условия – ставки от 5% и минимальный первоначальный взнос от 10%».
