Число новостроек со стилобатом в Москве за десять лет выросло в четыре раза
Содержание
- 1 Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки премиум-класса
- 2 На рынок новостроек Москвы вышло два проекта
- 3 В январе российский банк выдал россиянам ипотеки почти на 20 миллиардов
- 4 Три девелопера реализовали половину премиального жилья в Москве
- 5 На «вторичке» второй месяц подряд снижается ипотечный спрос
- 6 Завершена модернизация Белорусского вокзала
- 7 Раскрыты цены на частные дома в столичном Поселке Художников
- 8 Минфин России выступил за увеличение лимитов по IT-ипотеке
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки премиум-класса
Жилье
07.02.2024
На рынок новостроек Москвы вышло два проекта
Ипотека
07.02.2024
В январе российский банк выдал россиянам ипотеки почти на 20 миллиардов
Жилье
07.02.2024
Три девелопера реализовали половину премиального жилья в Москве
Ипотека
06.02.2024
На «вторичке» второй месяц подряд снижается ипотечный спрос
Инфраструктура
06.02.2024
Завершена модернизация Белорусского вокзала
Жилье
06.02.2024
Раскрыты цены на частные дома в столичном Поселке Художников
Ипотека
06.02.2024
Минфин России выступил за увеличение лимитов по IT-ипотеке
Все новости
Что позволит ускорить модернизацию коммунальной инфраструктуры и снизить количество аварий на объектах ЖКХ? (можно выбрать до трех вариантов)
Повышение тарифов ЖКХ
Передача коммунальных объектов в пользование застройщикам
Запрет на строительство нового жилья без модернизации коммунальной инфраструктуры
Повышение привлекательности отрасли для частных инвесторов
Перевод всех коммунальных объектов на государственный баланс
Развитие программ государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ
Архив опросов
Реклама
Реклама
Число новостроек со стилобатом в Москве за десять лет выросло в четыре раза
7 февраля 2024
Одним из главных архитектурных трендов последних лет стало строительство жилых и апарт-комплексов на стилобате – функциональной наземной платформе. Как сообщили «Стройгазете» аналитики компании «Метриум», сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 таких проекта. За десять лет их число выросло на 305,6%, то есть более чем в четыре раза.
В современной архитектуре стилобат – это «здание в здании», которое, наряду с фундаментом, служит опорой для всей конструкции. Девелоперы обычно размещают в их пределах различные объекты инфраструктуры и даже высотные дворы, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что сейчас на первичном рынке «старой» Москвы представлено 73 проекта на стилобате, что более чем в четыре раза превосходит результат десятилетней давности (18 комплексов).
Среди проектов на стилобате – 50 жилых комплексов, 14 апарт-комплексов, а также 9 новостроек с квартирами и апартаментами. Доля подобных зданий от всех проектов на первичном рынке сейчас составляет 17,1%.
Кв. метр в комплексах на стилобате стоит в среднем 497,3 тыс. рублей, что на 6,4% меньше, чем по «старой» Москве в целом. Это положение обусловлено тем, что стилобат редко предусмотрен в высокобюджетных проектах в силу их незначительной высотности. К массовому сегменту относятся 17 новостроек со стилобатом, к бизнес-классу – 39, премиум-классу – 15, к элитному сегменту – 2.
Географически комплексы «старой» Москвы на стилобате распределены неравномерно. Из них в САО расположены 12, в ЦАО – 11, в ЗАО и СВАО – по 10, в ЮАО – 9, в СЗАО – 8, в ЮЗАО и ЮВАО – по 5, в ВАО – 3.
Самый высокий жилой комплекс на стилобате – это 85-этажный (340 метров) небоскреб «Дом Дау» в «Москва-Сити» (Пресненский район). Вся инфраструктура «Дома Дау» будет сосредоточена в стилобате. Она включает в себя крупноформатный детский досуговый центр площадью 1500 кв. метров, офисы суммарной площадью 870 кв. метров, а также ресторан, кофейни, daily-маркет, аптеку, спортивную студию и салон красоты. К тому же, на первых этажах небоскреба появятся приемный пункт химчистки, банкоматы, постаматы и другие сервисы. В совокупности в стилобате «Дом Дау» будут работать более 250 человек.
«Стилобат может стать ядром общественной жизни жилого комплекса, – подчеркивает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Грамотно спроектированный стилобат хорошо подходит для размещения коммерческой и социальной инфраструктуры, мест приложения труда. Кроме того, на крыше стилобата можно создать уютные рекреационные зоны. Например, на эксплуатируемой кровле «Дом Дау» появится сенсорный сад с подвижными кинетическими скульптурами, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест, детская площадка и пространство для медитации».
Фото: ГК «Сумма элементов». Кинотеатр на крыше стилобата в ЖК «Дом Дау»
Больше всего комплексов на стилобате на первичном рынке – шесть – реализует компания MR Group. Компания предусмотрела стилобаты в проектах D1, Fili City, Mod, Slava, «Павелецкая Сити», «Селигер Сити». Например, территория МФК SLAVA представляет новую типологию пространств по принципу «Pocket City» («город в кармане»). На крыше стилобата расположен приватный двор-сад для резидентов площадью 7700 кв. м, где произрастает множество деревьев и кустарников. Двор разделен на функциональные зоны. Кроме того, на стилобате есть амфитеатр, а также площадки для воркаута и для игр юных жителей комплекса. Небоскребы D1 объединяет трехэтажный стилобат, где разместились торговая галерея, фитнес-клуб, детский образовательный центр, кафе и рестораны. Разнообразная коммерческая инфраструктура расположена и в шестиэтажном стилобате Fili City, который объединяет три башни проекта. Также здесь находятся комфортабельные зоны ожидания с шестиметровыми потолками и стенами из керамогранита в фактуре мрамора калакатта, украшенными гипсовыми барельефами. Стилобаты «Павелецкая Сити», «Селигер Сити» и Mod включают кафе, супермаркеты, пекарни, цветочные салоны, отделения банков, аптеки, тренажерные залы, сервисные службы и зоны отдыха.
«Создание стилобатов позволяет эффективно следовать популярной концепции «вертикального города», – отмечает Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Транспортные проблемы и высокая стоимость земли ведут к росту мегаполисов ввысь и появлению необычных архитектурных форм, включая стилобаты. Такой подход помогает беречь зеленые пространства, спасать исторические достопримечательности от сноса и создавать разветвленную инфраструктуру в шаговой доступности от жилья. К тому же, стилобаты, напоминающие величественные пьедесталы, повышают индивидуальность облика небоскребов. Часто по ним можно перемещаться из одного подъезда в другой, что удобно как резидентам, так и сервисным службам. Если же стилобат нельзя использовать как переход, то все равно весь объем ритейла эстетически правильнее включить в этот объединяющий каждый корпус каркас. Также стилобаты снижают стоимость строительно-монтажных работ, так как это встроенно-пристроенные конструкции, а не отдельное стоящие здания с собственной инженерией».
Фото: MR Group. Стилобат в МФК SLAVA
Безопасные дворы на стилобате есть также в городском квартале «Ривер Парк Коломенское». Дизайн этих рекреационных пространств, как и местной набережной протяженностью 1,55 км, разработан известным бюро ADM. За счет стилобата дворы «Ривер Парка Коломенское» приподняты над землей на 3,3 метра. Такое решение не только улучшает видовые характеристики, но и повышает безопасность и приватность, так как попасть на придомовую территорию можно только через консьержа. Благодаря высокому стилобату окна квартир на первом жилом этаже не просматриваются с улицы. Также посторонним не видна территория внутреннего двора, где можно заниматься спортом, жарить барбекю, играть с детьми и проводить семейные торжества.
Фото: «Аеон Девелопмент». Стилобат в ЖК «Ривер Парк Коломенское»
Иногда стилобаты не только укрепляют отдельные высотки или объединяют соседние здания, но и служат базисом для целых кварталов. Например, в стилобате проекта «МИРАПОЛИС» от ГК «Основа» откроется торговый центр с фуд-моллом, где можно попробовать блюда разных народов мира. Общая площадь коммерческих помещений в «МИРАПОЛИСе» составит 20 тыс. кв. метров, то есть более 20% от всех пространств комплекса.
«Пространство стилобата позволяет сосредоточить всевозможные инфраструктурные элементы комплекса, а также сформировать множество функциональных зон как для приватного использования жильцами, так и с общественным доступом извне, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Грамотное зонирование пространства стилобата позволяет резидентам получить максимально комфортный доступ ко всем элементам инфраструктуры и в то же время создает изолированные территории с контролем доступа. А самое главное, стилобат увеличивает пространство благоустройства за счет многоуровневости, открывая более широкие пространства для ландшафтного дизайна, размещения лаунж-зон и игровых площадок. За счет стилобата комплекс поднимается над землей, что защищает резидентов от автомобильного шума и улучшает видовые характеристики. Кроме того, благодаря стилобату удается создать частный двор, свободный от машин.
В апарт-комплексе «МИРАПОЛИС» такое пространство образуют четыре корпуса. Озелененная территория составляет более двух тысяч квадратных метров, где расположатся универсальная спортплощадка, лаундж-зона и детская игровая зона, амфитеатр и центральный променад. Кроме того, места для отдыха расположатся на крыше стилобата. Второй уровень благоустройства будет разделен на 4 части и состоять из игрового пространства с зоной отдыха родителей, lounge-rooftop, зоны фитнеса и йоги, общественной гостиной и сада медитаций».
Фото: ГК «Основа». Стилобат в ЖК «Мираполис»
«Девелоперы с каждым годом все чаще строят комплексы на стилобате, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это удобный способ повысить устойчивость здания, а также придать дополнительную основательность его экстерьеру. Стилобаты позволяют нивелировать неровности рельефа, скрыть перепады высот на участке. При этом они представляют собой оптимальные пространства для зонирования комплексов на общественную и жилую зону, помогают распределить потоки резидентов. Также на стилобате можно разместить многоуровневые пространства с ландшафтным дизайном и декоративными растениями, что позволяет компенсировать дефицит зеленых зон в окружении комплекса».
