Вовлекать «низкоплотную» застройку: законодательство о КРТ требует усовершенствования по ряду положений
Содержание
- 1 Эксперты сравнили разброс цен на жилье в Петербургском и Московском регионах
- 2 Девелоперам элитной недвижимости Москвы и Петербурге предложили курс по светскому этикету
- 3 В Карелии и Мурманской области повысили эффективность противоаварийного управления на объектах электроэнергетики
- 4 На рынке новостроек Москвы появились признаки активизации отложенного спроса
- 5 Сергей Собянин открыл культурный центр «Москвич»
- 6 Названы причины покупки жилья россиянами в других регионах
- 7 Краснодарский застройщик ИЖС реализует новый многоквартирный проект
- 8 Составлен рейтинг самых оригинальных новостроек в регионах
Эксперты сравнили разброс цен на жилье в Петербургском и Московском регионах
Бизнес
27.02.2025
Девелоперам элитной недвижимости Москвы и Петербурге предложили курс по светскому этикету
Технологии
27.02.2025
В Карелии и Мурманской области повысили эффективность противоаварийного управления на объектах электроэнергетики
Жилье
27.02.2025
На рынке новостроек Москвы появились признаки активизации отложенного спроса
Коммерческая недвижимость
27.02.2025
Сергей Собянин открыл культурный центр «Москвич»
Жилье
27.02.2025
Названы причины покупки жилья россиянами в других регионах
Жилье
27.02.2025
Краснодарский застройщик ИЖС реализует новый многоквартирный проект
Жилье
27.02.2025
Составлен рейтинг самых оригинальных новостроек в регионах
Все новости
Привлечете ли вы бригаду рабочих для ремонта в квартире?
Буду искать рабочих через друзей
(54%)
Найду рабочих через площадки объявлений
(17%)
Никого привлекать не буду, сделаю своими силами
(13%)
Да, обращусь в крупную компанию
(8%)
Уже есть зарекомендовавшая себя бригада
(8%)
Реклама
Реклама
Вовлекать «низкоплотную» застройку: законодательство о КРТ требует усовершенствования по ряду положений
28 февраля 2025
/FOTODOM
Недавно принятый федеральный закон №486-ФЗ ввел ряд важных изменений в регламентацию механизма комплексного развития территорий (КРТ), в том числе изменения, ранее инициированные деловой строительной общественностью Сибири. В то же время, многие важные «регуляторные вопросы», тормозящие механизм комплексного развития в российских регионах, по-прежнему остаются без ответа — о них напомнил вице-президент Российского Союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко, выступая на общем годовом собрании Департамента строительства мэрии Новосибирска.
Первая важная новелла упомянутого закона касается установления обязанности по строительству объектов инфраструктуры — теперь это строительство должно обеспечивать лицо, заключившее договор о КРТ (речь идет о застройщике).
«К сожалению, в ходе работы над законом из его утвержденной редакции выпала строка о том, что строительство таких объектов может осуществляться за счет собственных средств застройщика или за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, — отметил Максим Федорченко. — А это означает, что на практике может возникнуть вопрос: если отсутствует прямая норма, то можно ли использовать бюджетные средства на строительство инфраструктурных объектов, или данные объекты допустимо только выкупать за счет бюджетных средств?» Кроме того, сохраняются темные места в определении конкретных видов объектов социальной инфраструктуры, ввод которых обязаны обеспечивать застройщики. «Полагаю, это должны быть только ключевые, самые необходимые объекты, которые больше всего требуются новоселам, а именно детские сады и школы», — подчеркнул Максим Федорченко. По его оценке, без необходимого законодательного урегулирования данного аспекта застройщики рискуют «получить вдогонку» обременения и по строительству других видов муниципальных социальных объектов (например, больниц, спортивных сооружений и т. п.) — а это, в свою очередь, непременно повлечет новое увеличение цены квадратного метра жилья, и без того высокой.
«В связи с упомянутой новеллой обретает особый вес вопрос расчета обеспеченности каждой конкретной территории социальными объектами, с учетом долговременных прогнозов их заполняемости», — указал координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Ведь проекты КРТ — длинные, их полная реализация растягивается на четыре, пять и более лет, и на фоне низкой рождаемости в годы «демографических ям» есть опасность получить пустующие новые школы и детсады, на строительство и эксплуатацию которых ранее были истрачены бюджетные деньги. «Уже в ближайшее время следует провести комплексную оценку обеспеченности социальными объектами с учетом прогноза демографической ситуации в целях уточнения расчетов загруженности таких объектов и выработки предложений по оптимизации нормативов градостроительного проектирования; провести аудит с целью выявления возможных вариантов реконструкции действующих социальных объектов с увеличением их вместимости», — убежден Максим Федорченко.
Также, по его оценке, полезно будет проанализировать законодательство и опыт разных регионов для его обобщения и формирования реального, понятного правового механизма участия застройщиков в создании объектов социальной инфраструктуры.
Вторая важная новелла, на которую также указал Максим Федорченко, связана с реализацией проектов КРТ на территориях, занятых объектами индивидуального жилищного строительства и домами блокированной застройки. Такая возможность теперь появилась — она тоже зафиксирована в упомянутом №486-ФЗ от 26 декабря 2024 года. Но тут рано почивать на лаврах. Следующим шагом законодателей, с точки зрения Максима Федорченко, должно стать предоставление собственникам индивидуальных домов, находящихся в нормальном (неаварийном) состоянии, права выступать с инициативой о включении в проекты КРТ: «Они должны получить право за это проголосовать, по аналогии с правом, которое уже есть у собственников в многоквартирных жилых домах».
Касаясь КРТ малоэтажной и низкоплотной застройки, Максим Федорченко отметил: такая застройка пока развита слабо. Одна из главных причин низкого уровня развития — в специфике инфраструктурной нагрузки на жилищные проекты такого типа. «Следует признать, что в себестоимости ИЖС инфраструктура — это в принципе важнейший фактор: доля затрат на квадратный метр может достигать 50%», — говорит координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Поэтому здесь неправильно применять те же нормативы градостроительного проектирования, которые действуют для многоквартирных домов. Должны включаться другие нормы, разработанные с учетом видов и функций именно малоэтажной застройки. К примеру, отдельно — по объектам для временного, сезонного проживания, отдельно — по объектам для постоянного проживания, по пригородным поселкам. На каждый из видов малоэтажной застройки объем инфраструктуры должен рассчитываться по-своему — как в части обеспеченности, так и в части территориальной доступности.
По мысли Максима Федорченко, этот подход вполне пригоден и для работы с территориями устаревающего ИЖС, которые сегодня остаются проблемой для многих крупных городов в регионах, — в тех случаях, когда люди изъявляют желание переехать из расселяемого индивидуального жилья не в многоквартирные здания, а в новые собственные дома.
