Третий прецедент: судебные решения говорят о том, что законодательство о КРТ пока несовершенно
Содержание
- 1 В Петербурге построят малоэтажный ЖК за 28 миллиардов
- 2 Застройщику ЖК во Владивостоке присвоили статус резидента на ВЭФ-2023
- 3 Строители и риелторы вошли в топ-5 высокооплачиваемых вакансий сентября
- 4 Мост через Волгу на трассе М-12 будет будет готов для автомобилистов в октябре — Марат Хуснуллин
- 5 Сбербанк и правительство Сахалинской области займутся инвестпроектами на основе концессий
- 6 Сергей Собянин открыл новую трассу между Варшавским и Калужским шоссе
- 7 В Якутске построят микрорайон за 37,8 миллиардов
- 8 Студенты крупных городов России больше не хотят жить в дешевых квартирах
В Петербурге построят малоэтажный ЖК за 28 миллиардов
Бизнес
11.09.2023
Застройщику ЖК во Владивостоке присвоили статус резидента на ВЭФ-2023
Кадры
11.09.2023
Строители и риелторы вошли в топ-5 высокооплачиваемых вакансий сентября
Инфраструктура
11.09.2023
Мост через Волгу на трассе М-12 будет будет готов для автомобилистов в октябре — Марат Хуснуллин
Бизнес
11.09.2023
Сбербанк и правительство Сахалинской области займутся инвестпроектами на основе концессий
Инфраструктура
11.09.2023
Сергей Собянин открыл новую трассу между Варшавским и Калужским шоссе
Жилье
11.09.2023
В Якутске построят микрорайон за 37,8 миллиардов
Жилье
11.09.2023
Студенты крупных городов России больше не хотят жить в дешевых квартирах
Все новости
Реклама
Как вы относитесь к федеральной программе благоустройства общественных территорий?
Положительно, в городах появлялось много новых общественных пространств
Положительно, надеюсь, что программа будет продлена
Программы выполнила свою функцию и продолжать ее реализацию не имеет смысла
Программы неэффективна, ее необходимо закрыть
Средства, направленные на реализацию программы, сейчас необходимы в других сферах
Архив опросов
Реклама
Третий прецедент: судебные решения говорят о том, что законодательство о КРТ пока несовершенно
12 сентября 2023
Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) РФ рассмотрела спор о предоставлении земельного участка, находящего в границах нереализуемого проекта комплексного развития территории (КРТ). Определение ВС РФ от 15 августа 2023 года по делу №А56-103770/2021 для «Стройгазеты» прокомментировал глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз КУЧЕМБАЕВ:
«ООО «Комплексные бытовые решения» оспаривало отказ администрации Санкт-Петербурга в предоставлении земельного участка. Общество претендовало на земельный участок согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, регулирующему предоставление земли без торгов, в том числе для реализации масштабных инвестиционных проектов. До рассматриваемого решения ВС РФ были мнения, что получение статуса инвестпроекта федерального уровня может позволить вывести участок из территории КРТ. Теперь это будет вряд ли возможно: судьи указали, что недопустимо предоставление каких-либо преференций другим лицам кроме тех, кто реализует КРТ.
Еще один важный вывод из определения ВС РФ заключается в том, что для проекта КРТ действуют только виды разрешенного использования (ВРИ), утвержденные документацией по планировке территории. Суд обратил внимание на то, что ВРИ могут быть изначально отражены в проекте планировки территории, но после этого в течение 90 дней изменения все равно должны быть внесены в генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Ключевое тут то, что в генплан тоже должны быть внесены изменения (часто этого не происходит), и то, что проект планировки в случае с КРТ имеет большую юридическую силу, чем другие документы территориального планирования.
Важно понимать, что в рассматриваемом деле судьями установлено, что ни на момент подачи истцом заявления о предоставлении земельного участка, ни на момент издания оспариваемого документа, ни на момент рассмотрения дела решение о КРТ не было принято, соответствующий договор не заключен, документация по планировке в отношении этой территории не подготовлена и не утверждена.
Все, что было в этом деле, — это отражение границ КРТ в ПЗЗ. И при этом ВС РФ указал, что «развитие спорной территории возможно исключительно путем применения механизма ее комплексного развития».
Вместе с тем, данное определение является третьим прецедентом развития судебной практики по регулированию отношений КРТ. Ранее «Стройгазета» писала про дело АО «Элмы» (определение ВС РФ №305ЭС22-13892), в котором суд дал механизм защиты землевладельцам, чьи объекты попали в границы КРТ. Затем было дело граждан Сухоруковых (№3а-2664/2023), в котором ВС РФ признал, что решение об установлении КРТ является нормативно-правовым актом, так как им определена территория, в границах которой предполагается установление особого правового режима. А учитывая, что на рассмотрении Госдумы РФ сейчас находятся сразу три «комплексных» законопроекта, можно утверждать, что институт КРТ еще далек от совершенства. В такой ситуации тем более важно учитывать помимо норм закона и позиции высших судов».
