Запрещенных двухкомнатных квартир на рынке новостроек Москвы меньше 0,5%
Содержание
- 1 В Петербурге раскупили элитные квартиры
- 2 Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС с эскроу
- 3 По семейной ипотеке в Москве доступно лишь 45% квартир
- 4 В рамках выставки CTT Expo «Стройгазета» проведет круглый стол о влиянии развития рынка стройтехники на отрасль
- 5 Крупный российский застройщик выходит на рынок жилья Узбекистана
- 6 В апреле инвесторы рекордно вложились в коммерческую недвижимость
- 7 Средний размер дисконта на рынке «вторички» вырос до 11%
- 8 В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%
В Петербурге раскупили элитные квартиры
Ипотека
28.05.2024
Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС с эскроу
Ипотека
28.05.2024
По семейной ипотеке в Москве доступно лишь 45% квартир
Материалы / Техника
28.05.2024
В рамках выставки CTT Expo «Стройгазета» проведет круглый стол о влиянии развития рынка стройтехники на отрасль
Бизнес
28.05.2024
Крупный российский застройщик выходит на рынок жилья Узбекистана
Коммерческая недвижимость
28.05.2024
В апреле инвесторы рекордно вложились в коммерческую недвижимость
Жилье
28.05.2024
Средний размер дисконта на рынке «вторички» вырос до 11%
Ипотека
28.05.2024
В Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%
Все новости
Нужно ли продлять льготные ипотечные программы? (можно выбрать до трех вариантов)
Нужно сохранить только точечные ипотечные программы: ИТ-ипотеку, семейную, дальневосточную и т.п.
Нужно сохранить льготную ипотеку на новостройки
Нужно улучшить условия по льготной ипотеке на новостройки (снизить ставку, увеличить лимит и т.п.)
Нужна льготная ипотека на «вторичку»
Нужно ввести больше точечных льготных программ: ипотеку для учителей, инженеров и т.п.
Льготные программы нужно закрыть, рынок перегрет
Архив опросов
Запрещенных двухкомнатных квартир на рынке новостроек Москвы меньше 0,5%
28 мая 2024
В середине мая 2024 года стало известно, что власти Москвы запрещают строительство студий, а также квартир других типов меньше определенной площади. Эксперты компании «Метриум» рассказали «Стройгазете», что отказ от малогабаритного жилья затронет менее 0,5% предложения квартир с двумя спальнями в московских новостройках.
Власти Москвы больше не хотят согласовывать проекты с квартирами меньше 28 кв. метров, что фактически означает запрет на студии в новостройках. Одновременно мэрия устанавливает минимальный размер помещений с большим числом комнат. В частности, для двухкомнатных квартир – 44 кв. метра, для трехкомнатных – 56 кв. метров, четырехкомнатных – 70 кв. метров.
Исследование показало, что застройщики редко предлагают такие квартиры, в отличие от студий меньше 28 кв. метров. Так, в апреле 2024 года из более чем 20 тыс. двухкомнатных квартир на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы в продаже было всего 86 квартир с двумя спальнями площадью менее 44 кв. м. Найти такие предложения можно было в 8 проектах. Из них четыре относятся – к массовому сегменту и один – к бизнес-классу в «старой» Москве, еще три новостройки с такими квартирами продаются в Новой Москве.
«Девелоперский продукт должен быть гибким и адаптивным, именно поэтому появляются в новостройках квартиры компактных форматов, – указала Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – Основной их потребитель – студенты и молодые пары, для которых не столь важна площадь, сколько сама возможность приобрести первое жилье, сепарироваться. С этой точки зрения “камерные” квартиры закрывают важную часть потребностей современного жителя мегаполиса – они дают возможность временного решения жилищного вопроса. Кстати, в странах, где традиционно основная часть населения живет в индивидуальных домах (по определению более дорогих), скажем в США, это создает проблему для поколений миллениалов и зумеров, которые просто не могут себе позволить отдельное жилье и продолжают жить в родительских домах. В Европе и крупных городах в мире малогабаритные квартиры выполняют очень важную социальную функцию, поэтому, исходя из мирового опыта, ограничивать их строительство нецелесообразно».
Нестандартные «двушки» площадью менее 44 кв. метров в среднем продаются за 12,95 млн рублей (313,8 тыс. рублей за кв. метров). В массовом сегменте средняя стоимость малогабаритной двухкомнатной квартиры достигает 15,88 млн рублей, а средняя цена квадратного метра составляет 376,3 тыс. рублей. В Новой Москве застройщики просят за «двушку» менее 44 кв. м в среднем 11,63 млн рублей (275,2 тыс. руб.).
Впрочем, отмечают эксперты компании, время от времени нестандартные квартиры с двумя спальнями появляются в продаже.
«Нестандартные, малогабаритные квартиры могут нести важную социальную функцию, – отметил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Купить квартиру с двумя жилыми комнатами по цене однокомнатной, с тремя – по цене двухкомнатной и так далее – это большая удача для покупателей, которые хотят получить максимум функциональности при сильно ограниченном бюджете. В свете задач демографии искусственное ограничение на строительство таких квартир нецелесообразно, ведь для молодой семьи часто важна не столько площадь, сколько возможность иметь как можно больше отдельных помещений, пусть и на небольшом метраже».
