Что нужно знать о выплатах из компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств СРО: обзор судебной практики
Содержание
- 1 Российский рынок ипотеки показал умеренный рост в апреле — эксперты
- 2 Инвесторы получили по программе льготной аренды в САО Москвы пять объектов недвижимости
- 3 Найдены районы Москвы с дешевым вторичным жильем
- 4 Сеть сервисных офисов в Москве сообщила о нулевой вакансии в своих объектах
- 5 В Москве промыли более 1,1 тысячи памятников и монументов
- 6 Более 60% путешественников по России ждут развития придорожной инфраструктуры
- 7 Эксперты рассказали о ценах на аренду в малоизвестных туристических местах России
- 8 Российский банк профинансирует на 241 миллиард строительство 24 жилых комплексов
Российский рынок ипотеки показал умеренный рост в апреле — эксперты
Бизнес
11.05.2025
Инвесторы получили по программе льготной аренды в САО Москвы пять объектов недвижимости
Жилье
11.05.2025
Найдены районы Москвы с дешевым вторичным жильем
Коммерческая недвижимость
10.05.2025
Сеть сервисных офисов в Москве сообщила о нулевой вакансии в своих объектах
Городская среда
09.05.2025
В Москве промыли более 1,1 тысячи памятников и монументов
Инфраструктура
09.05.2025
Более 60% путешественников по России ждут развития придорожной инфраструктуры
Жилье
08.05.2025
Эксперты рассказали о ценах на аренду в малоизвестных туристических местах России
Строительство
08.05.2025
Российский банк профинансирует на 241 миллиард строительство 24 жилых комплексов
Все новости
Какой формат проживания для вас наиболее предпочтителен при поездках по России?
Номер в отеле
Апартаменты
Арендная квартира
База отдыха
Загородный дом
Архив опросов
Что нужно знать о выплатах из компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств СРО: обзор судебной практики
12 мая 2025
фото: freepik.com
В последние годы увеличивается количество судебных споров, связанных с выплатами из компенсационных фондов обеспечения договорных обязательств саморегулируемых организаций (СРО) в строительной сфере. Только за 2024 год таких дел было рассмотрено более 130, и суммы исков стали измеряться сотнями миллионов рублей. Члены Научно-консультативной комиссии НОСТРОЙ заместитель генерального директора Ассоциации СРО «МОСП МСП – ОПОРА» Алексей Суров и юрисконсульт АСОНО Максим Жилин сделали обзор выводов судов по наиболее часто встречающимся ситуациям.
1. Аванс за несделанную работу должен быть возвращен
Если подрядчик получил аванс, но не выполнил работы, он обязан вернуть деньги. Если подрядчик оказался неплатежеспособным, требование можно предъявить к его СРО за счет компенсационного фонда. Если аванс получен, работа должна быть выполнена или деньги возвращены.
2. Судебные издержки остаются на стороне заказчика
Расходы на уплату госпошлины и другие судебные издержки не считаются убытками в гражданском смысле. Поэтому их нельзя потребовать с СРО даже при наличии субсидиарной ответственности.
3. Проценты за пользование деньгами на сумму убытков начислять нельзя
Если убытки уже взысканы, отдельно требовать проценты за пользование чужими деньгами нельзя. Суды считают это двойной ответственностью, которая законом не допускается.
4. Кому предъявлять требования — страховщику или СРО — решает заказчик
Если у подрядчика есть страховка, заказчик вправе обратиться сначала к страховщику, либо сразу в СРО. Закон не требует строго соблюдать какую-то последовательность.
5. Срок исковой давности на подачу требований к СРО идет независимо от действий в отношении подрядчика
Трехлетний срок для обращения в суд начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Иск можно подать к СРО, даже если вопрос с подрядчиком еще не решен окончательно.
6. СРО отвечает только за те работы, на которые у подрядчика было разрешение
Если нарушения связаны, например, с проектированием, то субсидиарную ответственность несет СРО проектировщиков, а не строителей. Суды учитывают, какие именно работы подрядчик должен был выполнять и в какой СРО он состоял.
7. Подрядчики с приостановленным правом заключать договоры не могут подписывать новые контракты
Если в отношении подрядчика введено ограничение на заключение новых договоров, а контракт был подписан после этого, ответственность СРО за такого подрядчика не возникает. Заказчики должны проверять актуальный статус подрядчиков перед подписанием договора.
8. Если явные недостатки работ не были выявлены при приемке, потом сослаться на них нельзя
Если при приемке работы заказчик не заметил видимых дефектов, в дальнейшем требовать их устранения за счет подрядчика или СРО он не сможет. Поэтому важно тщательно проверять качество работ до подписания актов приемки.
9. Оспаривание договоров, нарушающих закон, в судах пока встречает трудности
Некоторые СРО пытаются защищать свои фонды, добиваясь признания недействительными контрактов, заключенных с нарушениями закона. Однако Верховный суд в целом придерживается позиции, что даже при нарушении закона договор остается в силе, если публичные интересы не затронуты напрямую.
Что стоит учесть
Суды требуют от участников строительства более внимательного отношения к заключению договоров, проверке подрядчиков и контролю за качеством работ. Ошибки, допущенные на этих этапах, могут привести к убыткам, которые не всегда получится компенсировать за счет СРО или страховых компаний.
Следование установленным требованиям и проверка статуса подрядчиков заранее помогают снизить риски и избежать споров в будущем.
