Архитектурный облик жилых объектов обсудили на Форуме проектировщиков Московской области
Содержание
- 1 Найдены районы Подмосковья с наибольшим предложением малогабаритных квартир
- 2 Для каждого второго семейного покупателя жилья важно наличие поблизости спортивной инфраструктуры для детей
- 3 Только треть премиальных новостроек Москвы имеют площадь благоустройства около гектара
- 4 Стартовало устройство котлована четвертой очереди ЖК на северо-западе Москвы
- 5 В Екатеринбурге торжественно открылся финал конкурса «Строймастер»
- 6 Здание Театра имени М.Н. Ермоловой отреставрируют
- 7 Зафиксирован рекордный показатель размещения туристов в гостиницах России
- 8 Нацреестр специалистов в сфере ценообразования позволит оценить квалификацию кадров — НОСТРОЙ
Найдены районы Подмосковья с наибольшим предложением малогабаритных квартир
Жилье
03.10.2024
Для каждого второго семейного покупателя жилья важно наличие поблизости спортивной инфраструктуры для детей
Жилье
03.10.2024
Только треть премиальных новостроек Москвы имеют площадь благоустройства около гектара
Строительство
02.10.2024
Стартовало устройство котлована четвертой очереди ЖК на северо-западе Москвы
Кадры
02.10.2024
В Екатеринбурге торжественно открылся финал конкурса «Строймастер»
Городская среда
02.10.2024
Здание Театра имени М.Н. Ермоловой отреставрируют
Бизнес
02.10.2024
Зафиксирован рекордный показатель размещения туристов в гостиницах России
СРОчно в номер
02.10.2024
Нацреестр специалистов в сфере ценообразования позволит оценить квалификацию кадров — НОСТРОЙ
Все новости
Какая
инфраструктура обязательно должна быть возле вашего дома? (можно выбрать до трех вариантов)
Парк или сквер
(62.5%)
Социальная инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника)
(56.25%)
Остановка общественного транспорта
(50%)
Благоустроенная зона отдыха (набережная, площадь и т.п.)
(39.58%)
Фитнес-центр или спортплощадка
(33.33%)
Торговый центр
(31.25%)
Кафе или ресторан
(22.92%)
Площадка для выгула собак
(18.75%)
Транспортная развязка
(10.42%)
Реклама
Архитектурный облик жилых объектов обсудили на Форуме проектировщиков Московской области
3 октября 2024
На VIII Форуме проектировщиков Московской области в рамках деловой программы и сессии, посвященной жилищному строительству, главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина напомнила об изменениях, которые были внесены в региональные нормативы градостроительного проектирования, разрешающие, например, в некоторых случаях делать в жилых домах открытые балконы. Этой новостью поделились со «Стройгазетой» представители форума.
Запрет на проектирование открытых балконов в новых жилых домах несколько лет назад был введен Московской областью, как и другими регионами, как способ сохранять облик фасадов от стихийного остекления. Все балконы должны были быть застеклены сразу по авторскому проекту.
«Долгое время в Московской области действовал стандарт, который говорил о том, что все балконы, за исключением французских, то есть менее полуметра, нужно было стеклить изначально, поскольку последующее самостоятельное остекление уродовало фасады. Но вместе с тем современные тенденции в архитектуре используют балконы, как мощный выразительный элемент, формирующий облик здания, и мы понимаем, что существуют такие типы балконов, которые застеклить невозможно. Поэтому мы детализировали требования к проектам», – отметила Александра Кузьмина.
К числу разрешенных открытых балконов относятся те, которые просто невозможно остеклить. То есть это не балконные перекрытия прямо друг над другом, которые можно «накрыть коробочкой», а балконы со сложной геометрией, а также определенные виды парапетов, на которые нельзя опереть стеклопакет. Примером может послужить проект жилого комплексав Одинцово, в микрорайоне 7-7а, который планируется к строительству.
Автор проекта Станислав Кулиш, руководитель архитектурного бюро «Лабва Про», рассказывает: «В проекте жилого комплекса нами применена разнообразная геометрия балконов. На этом доме мы впервые в России использовали так называемые вылетные балконы длиной 2-2,5 метра на вылет. Когда вы находитесь на краешке этого балкона, вы не чувствуете себя частью дома, вы чувствуете себя в воздухе, как будто бы вы парите. Это ощущение настолько необычно, что все квартиры, которые имеют такие балконы пользуются большей популярностью».
Александра Кузьмина также напомнила, что балконы являются не только принадлежностью квартиры, но и частью поверхности здания, т.е. общедолевого имущества, это значит, что у застройщика или управляющей компании есть механизм, чтобы воздействовать на собственников, решивших самовольно застеклить открытый балкон.
Архитекторов же решили не ограничивать, и дать им возможность делать интересную архитектуру. «Когда мы видим, что идея хороша, мы пытаемся найти разумные компромиссы и сделать их правилом, работающим для всех. Так получилось и с балконами. Если проектировщики хотят повышать качество застройки, а не пытаться бесконечно экономить на регионе, мы идем навстречу», – подытожила Александра Кузьмина.
Также с эстетической целью сохранения изначального облика фасадов новой застройки в нормативах появились уточнения относительно использования штукатурки для внешней отделки. Так, на фасадах объектов капитального строительства разрешили использовать штукатурку не более половины от общей поверхности стен и ограничили палитру. «Это должна быть светлая гамма: белый, серый, бежевый цвет – оттенки штукатурки, не выгорающие на солнце, как темные пигменты, и не дающие с течением времени неремонтопригодный «рябой» фасад, покрытый пятнами», – пояснила главный архитектор Московской области.
