Что привлекательнее для проживания – исторический центр или окраина – выясняли эксперты

Более 500 инфраструктурных объектов построены по программе «Стимул» с 2019 года

Новости инфопартнеров
26.07.2023

Что привлекательнее для проживания – исторический центр или окраина – выясняли эксперты

Строительство
26.07.2023

Сергей Собянин рассказал о ходе строительства 9-этажного военкомата на улице Яблочкова

Коммерческая недвижимость
26.07.2023

Ozon начал строительство крупнейшего логистического хаба в Казахстане

Городская среда
26.07.2023

Названо самое популярное парковочное место Москвы

Строительство
26.07.2023

В Москве пресекли возведение 38 самостроев

Городская среда
26.07.2023

В Таганском районе Москвы на крыше здания демонтировано незаконное сезонное кафе

Инфраструктура
26.07.2023

Более двух миллиардов потратили москвичи на приобретение парковочных мест

Все новости

Реклама

Реклама

Что обязательно должно быть на загородном участке, кроме дома? (можно выбрать до пяти вариантов)

Сад с фруктовыми деревьями и ягодными кустарниками  

  (65.38%)

Баня или сауна  

  (61.54%)

Зона для шашлыков и барбекю  

  (61.54%)

Клумбы с цветами и декоративными растениями  

  (55.77%)

Бассейн или искусственный пруд  

  (34.62%)

Мастерская и гараж  

  (32.69%)

Теплицы и небольшой огород  

  (30.77%)

Детская площадка  

  (23.08%)

Фонтаны, скульптуры и идеальный газон  

  (17.31%)

Только участок с нетронутой природой  

  (5.77%)

Домашнее хозяйство с животными (куры, кролики, коровы и т.п.)  

  (3.85%)

К опросу

Реклама

Главная

Новости

Новости инфопартнеров

Что привлекательнее для проживания – исторический центр или окраина – выясняли эксперты

Что привлекательнее для проживания – исторический центр или окраина – выясняли эксперты

26 июля 2023

24 июля на портале всеостройке.рф состоялся очередной круглый стол: «Какое значение имеет локация при создании ЖК?».

В рамках круглого стола обсудили вопросы:

— В какой части города хотят жить люди — исторической или спальных районах?

— Какое значение для жителей играет архитектура? И важна ли она?

— Что делает локацию престижной? Могут ли объекты, расположенные в разных частях города, быть одинаково привлекательными и интересными?

— Что заставляет людей менять локацию проживания?

О предпочтениях покупателей при выборе квартир рассказали:

— Ольга Нарт — Коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия»

— Леон Пряжников — Руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет»

— Александр Савельев — Сооснователь и CEO VIRA

— Наталья Симонтенко — Директор по связям с общественностью AVA Group

— Владимир Пахунов — Директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор»

— Татьяна Халилова — Исполняющая обязанности директора департамента продаж GloraX

Эфир традиционно провела директор портала всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко (на фото).

Открыла дискуссию Ольга Нарт, сообщив, что основное правило девелопмента звучит как «Location, location и еще раз location». Так, 99% девелоперов уверены, что проект «обречен» на успех, если в нем есть знаковая локация. (

Она рассказала про облако тегов, которое едино для всех выбирающих новое жилье – это их мысли, предпочтения. И если речь заходит о покупке недвижимости в центре города, то критерий «локация» выходит на первый план. Люди выбирают исторический центр города за его неповторимую атмосферу, сложенную из архитектуры нескольких веков, исторических памятников, скверов и парков, которые соседствуют с современной архитектурой, активным ритмом жизни и цифровыми решениями. А в сочетании с колоритом региона, исторический центр города становится еще насыщеннее, ярче и богаче.

«В центре города жизнь гораздо динамичнее, и чем ближе человек живет к местам проведения мероприятий, образовательным и познавательным учреждениям, работе, тем насыщеннее его быт. И хотя стоимость жилья в центре самая дорогая, это создает особую статусность проживания с близкими по духу людьми», – заявила Ольга Нарт.

Она рассказала о новом проекте федерального девелопера «Неометрия» в центре Ростова-на-Дону, который строится в соответствии с концепцией «15-минутных городов». Так, в шаговой доступности 15 минут от дома расположатся объекты для проведения мероприятий на свежем воздухе, рестораны, кафе, бары, клубы, театры, музеи, галереи и выставки, а вдоль всего проекта тянется сквер. Также в нем учтена концепция «CITTASLOW» – жизнь в рамках своего уникального ритма. Чтобы создать максимально дружелюбную и приятную атмосферу, девелопер продумывает каждый сантиметр проекта.

В свою очередь руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников рассказал о том, на что больше всего обращают внимание покупатели при выборе жилья.

«Портфель группы “Самолет” содержит проекты комплексного освоения, которое чаще возможно именно на периферии. На мой взгляд, это нормальное развитие города», – сообщил Леон Пряжников.

Сегодня картина сложилась таким образом, что в борьбе за клиента выигрывает тот девелопер, который предложил лучший продукт и сервис.

«Важнейшие критерии при выборе квартиры – это цена, транспортная доступность и репутация района или населенного пункта. При этом сегодня людям важно доверить свои средства застройщику с хорошей репутацией и опытом, у которого есть собственные средства и техника для завершения строительства», – подчеркнул Леон Пряжников.

Причем на репутацию района теперь обращают внимание почти в половине случаев: покупатели стараются выбрать более удобное и комфортное расположение, которое ранее было недоступно. Но все-таки главный критерий, почему стоит выбирать квартиру на первичном рынке, – это новые, современные, эргономичные планировки и продуктовые фишки, которых нет на вторичном рынке.

«2022 год стал переломным из-за значительного роста цен на жилье. Теперь люди больше обращают внимание на планировку квартиры и благоустроенность дома. По-прежнему не особенно важна архитектура проекта, ей интересуется пока всего 10%, но тренд на рост очевиден – в 2020 г. ею и вовсе интересовался 1% покупателей», – отметил Леон Пряжников.

Он рассказал о двух кейсах группы «Самолет», каждый из которых по-своему раскрыл свои локации. Проект «Прибрежный парк» находится в излучине реки и в 10 минутах езды на автомобиле от МКАД, а проект «Горки парк» расположен на трассе А105 в 200 метрах от Коробовских прудов и недалеко от Заповедника Горки Ленинские, а также граничит с лесом. В первом случае был применен дизайн-код проекта – река, а во втором – луг.

О том, что у каждого клиента свои критерии выбора, которыми он руководствуется при покупке жилья, сообщил сооснователь и CEO VIRA Александр Савельев.

«По нашим наблюдениям, в критерии выбора в первую очередь включается локация, транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура. Мы же в своих проектах придерживаемся принципа комфортной локации, которая обеспечена транспортной сетью, при этом не находится в центре города», – рассказал Александр Савельев.

Так, новый проект компании находится на периферии Новосибирска – в 30 минутах езды от его центра. Причем комфортный спальный район пользуется большим спросом у покупателей, благодаря развитой инфраструктуре, находящемуся в шаговой доступности лесопарку и большому количеству предприятий с рабочими местами. А главный акцент нового проекта – первый в Новосибирске плей-хаб, для которого девелопер изменил проект планировки территории, перенес дорожную сеть и создал сквер, компенсировав жителям комплекса некую стесненность внутри двора.

О том, что жить нужно в спальном районе, чтобы отдыхать после трудового дня, заявил директор по маркетингу и рекламе СК «Выбор» Владимир Пахунов.

«В портфеле нашей компании находится много проектов – они расположены и в центре города, и на окраинах, и за его пределами. Мы считаем, что покупатель сам выберет то, что для него более приемлемо, откуда ему удобнее добираться до работы, и какие виды ему нужны», – отметил Владимир Пахунов.

Он рассказал о новом проекте города-парка «Яблоневые сады», который находится в современном центре Воронежа – новом микрорайоне с развитой инфраструктурой. Он наиболее привлекателен для покупателей, благодаря находящейся радом транспортной развязке, большому количеству аллей, прогулочных и велодорожек, яблоневому саду, а также строящейся рядом самой большой школе России почти на 3 тыс. мест. Особый тон придают изображения яблонь на входных группах каждого подъезда.

С тем, что локация определяет уникальное торговое предложение, согласна директор по связям с общественностью AVA Group Наталья Симонтенко. Она рассказала о большом количестве проектов компании в абсолютно разных точках Краснодарского края.

При этом девелопер выступает за сохранение самобытности исторического центра города, но возводит современные, уникальные дома с применением цифровых и актуальных архитектурных решений.

Как уточнила спикер, каждый покупатель выбирает для себя ту локацию, которая ему на самом деле нужна в соответствии с его ежедневными потребностями. Все зависит от цели покупки – инвестиции, собственное проживание или краткосрочное пребывание. Со временем, конечно, многим хочется переехать туда, где потише, и машин поменьше. Но в идеальном варианте было бы жить в рабочее время в центре, а на выходные уезжать на окраину или за город.

О том, как ведется строительство в центральной части Санкт-Петербурга, рассказала исполняющая обязанности директора департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.

Выбирая участок для застройки, девелопер досконально его изучает и создает свой продукт, именно исходя из локации. И местоположение дома имеет решающее значение для покупателя – настолько, что ради приобретения квартиры в центре он готов поступиться квадратными метрами. В то же время при выборе недвижимости на окраине, предпочтение отдается лотам с большим метражом.

При этом девелопер придерживается правила внедрять в свои проекты, расположенные в историческом центре города, объекты социального благоустройства, если их нет в доступности 15 минут. Так, например, даже была создана ресторанная улочка, чтобы жители не тратили время на дорогу.

В завершении Светлана Опрышко поблагодарила участников эфира и сказала заключительное слово: «У каждого покупателя свои причины для выбора локации жилья. И сегодня девелоперы создают большое количество разнообразных проектов, учитывая потребности клиентов в инфраструктуре, благоустройстве, объектах досуга. Поэтому совершенно точно все проекты – и в историческом центре, и на окраине – будут пользоваться спросом».

В ходе круглого стола прошло голосование за лучшую локацию эфира, в котором победил федеральный девелопер «Неометрия», набравший 1456 голосов, или более 50%. Кроме того, как считают 63% участников опроса, в историческом центре жить гораздо привлекательнее.

Запись эфира доступна на портале всеостройке.рф.

Следующий эфир: 1 августа в 11:00-12:00 (МСК) на тему: «Битва it-решений от застройщиков».

Еженедельно только ТОПы только о главном в строительной отрасли России. До встречи в эфире!

По материалам